突破5万/㎡！佛山千万级豪宅均价创新高！灯湖中轴赢麻了

前有神秘富豪1.25亿买下5套招商华玺，后有建发灯湖缦云买家验资流动资金超5亿元，同时有豪客全款揽下5套大平层。

这可是套均价超千万级别的顶豪项目，着实令佛山市场大开眼界。

佛山豪宅史，正在不断的翻页。

近日，佛山乐居陆续发布了2024上半年特别企划，盘点制作了涵盖市场成交、土拍、高楼、观点、板块、学区等各个维度的年中报告，今天一起来聚焦千万豪宅市场的成交情况。

受大环境影响，今年来全国豪宅市场出现了一定的降温。CRIC数据显示，全国61个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比减少33.5%。

佛山也概莫能外。

克而瑞数据显示，今年上半年佛山千万级豪宅成交了208套，仅约去年全年的1/3。

但均价却创下新高，实现6连涨，突破5万/㎡。

从区域分布来看，得益于灯湖中轴上的招商华玺、万科瑧府、建发灯湖缦云等新盘发力，南海区千万豪宅市场以121套重返巅峰，占比近6成。

而顺德、禅城区各占约2成左右。

换句话讲，市场每成交5套千万级豪宅，就有1套来自南海区，主要集中在灯湖中轴上。

从成交榜来看，招商华玺、鹏瑞皓玥湾、建发灯湖缦云、鹏瑞三龙湾1号四大盘就占了178套、85%的市场份额，可以说是今年佛山豪宅圈“新四大天王”。

而昔日的佛山豪宅霸主保利已退出了前五。

建发灯湖缦云为今年首次入市后登上千万豪宅成交榜的新盘项目，其以40套成交位列前三，均价去到45475元/㎡。

而持续发力的招商华玺用实力说话，上半年再以66套成交稳居榜首，揽金9.59亿元，并以单价60063元/㎡成为当之无愧的佛山顶豪。

招商华玺320㎡板房实景图

而鹏瑞双子星成绩仍不俗，皓玥湾、三龙湾1号各以44套、28套位居前列。其中，三龙湾1号以56256元/㎡的单价位居第二，仅次于招商华玺。

保利秀台天珺作为鹏瑞三龙湾1号的直接对手，成交相比逊色不少，仅成交了6套，单价也不到4万/㎡。

此外，万科世纪灯湖瑧府、映月湖保利天珺、建投恒福壹号均有6套成交上榜。

把数据放大到500万级别以上来看，排名很明显产生了变化。

榜首来自千灯湖的万科世纪灯湖瑧府，以97套领先，成为500-1000万级别最畅销的豪宅盘。

要知道，万科瑧府从去年11月开盘以来，已成交超245套，揽金超18亿元，销量稳居千灯湖榜首。

万科瑧府实景图

第二是招商华玺，共有71套，即是说，除了66套超千万级的，它仅有5套总价低于1000万。

若从成交金额维度，招商华玺以10.07亿还是当之无愧的断层式豪宅销冠。

此外，华侨城天鹅堡二期、建投恒福壹号、建发灯湖缦云各有66套、60套、56套，都是500万级别豪宅的主力军。

事实上，建发灯湖缦云在佛山新政落地单月，已累计认购金额超10亿元，签约91套（部分尚未网签）。随着陆续网签，预计今年它将是榜首的有力冲击着。

建发·灯湖缦云现场人气

此外，今年多个新盘挤进500万级成交榜，包括保利江缦、华侨城半月岛纯水岸等。

一直以来，佛山从来不缺超级富豪，而是缺少与之匹配的豪宅。

近三年来，随着鹏瑞双子星、保利天珺系、建投恒福壹号、招商华玺、万科瑧府、建发双子星、东建映月湖壹号等豪宅项目的陆续入市，富人们的选择也前所未有地丰富起来。

就连三水、高明，大平层豪宅也纷纷上新。

据乐居不完全统计，佛山五区在售/待售全四房以上楼盘就多达30盘，南海12盘，顺德8盘，禅城6盘，三水高明各2盘。

这些豪宅不仅满足了富人们对奢华生活的追求，更提升了佛山房地产市场的整体水平。

而随着过去一年住宅用地出让的减少，未来一年的豪宅供应将大幅减少。截至目前，佛山主城区即将入市的豪宅项目屈指可数，南海有灯湖中轴的保利天瓒和狮山博爱湖的保利湖光里；顺德有大良的华润云鹭项目。

值得一提的是，东建映月湖壹号已于日前开放了320㎡的实景板房，板房位于7座，三梯两户，为五房两厅四卫设计，含有三个套间，带270度转角阳台，八开间望湖，可直眺映月湖景观，总价预计千万起步。

东建映月湖壹号板房景观

克而瑞广佛区域表示：对于豪宅市场而言，考验不仅是项目的城市资源稀缺性，更加考验项目的产品力和交付力，只有实景兑现力强和兑现速度快的项目，才有可能赢得高净值购房者的青睐。

接下来，千万豪宅市场的竞争将持续激烈，但热销势头能否延续？谁又能成为下一个“顶流”？带着这些问号，我们共同关注下半年楼市的表现吧。

文章来源:乐居买房