拿地蔡桥，中海捡了个漏？

主城土拍大幕，今日拉开，7月，成都将有20宗地块拍卖。

首先登场的是青羊区、金牛区、成华区的土地。蔡桥、茶花、二仙桥，都是“硬菜”。

拍卖结果：

●青羊区蔡桥约112亩住兼商用地，起拍楼面价17000元/㎡，中海拿下该地块，成交楼面价18100元/㎡。

●金牛区茶花板块约67亩住宅用地，起拍楼面16000元/㎡，眉山发展拿下该地块，成交楼面价16200元/㎡。

●成华区二仙桥板块约17亩住宅用地，起拍楼面价12800元/㎡，底价成交，成华棚改拿下该地块。

●金牛区两河板块约103亩商兼住用地，起拍楼面9600元/㎡，底价成交，金牛国投拿下该地块。

该地块为产业项目用地，须整体持有宗地商业计容建筑面积的比例不低于25%，按“先产业开发、后住宅建设”的相关要求建设。

青羊区蔡桥约111.5亩地块，容积率1.8，该地块紧邻中国铁建青羊樾府项目。

优质的教育资源是蔡桥的底气，该地块周边的教育资源自然也十分强大，地块东南侧紧邻成都市金沙幼儿园，直线距离约 500 米范围内有成都市草堂小学、泡桐树小学、石室联中等。

蔡桥111.5亩地块地块周边概况

这是今年蔡桥板块拍出的第二宗地块，就在4月23日，中旅拿下蔡桥约44亩住兼商用地，成交楼面价20300元/㎡。该地块距离中海地块不远，隔着光华大道相望。

事实上，算上去年青羊新城拍出的土地，成交楼面价都高于中海拿下的地块。

面积107亩的建发书香云锦地块，建发房产于去年8月竞得，成交楼面价19400元/㎡。

青羊润府地块，华润置地去年11月拍下，面积66亩，成交楼面价20800元/㎡。

这一次也是中海时隔4年再次在成都主城拿地。

中海在主城开发的上一个新盘是位于成华区的浣云居，浣云居之后，中海在成都新布局项目均位于城南。

回归主城拿地，还是在更为稳妥的蔡桥板块，拥有与同区域竞品相比更具竞争力的地价。中海，似乎是成功捡漏了。

金牛区茶花板块约66.5亩地块，容积率2.5，地处茶花板块的核心区域。

值得一提的是，该地块旁还有一宗面积约79亩的连襟地块将在7月19日拍卖，起拍价同样为16000元/㎡。

茶花板块是金牛区的“顶流”，城市界面新，配套成熟且优质——公园、教育、商业、地铁、医疗等配套几乎没有短板。

茶花66.5亩地块地块周边概况

目前该片区在售新盘不多，拍卖地块一街之隔的融侨望云项目尾盘在售，雍景致臻天府在售建面约128—143㎡房源。

在该地块西南侧，金牛国投在2022年7月拍地一宗面积47亩的商兼住地块，成交楼面价7400元/㎡，住宅清水限价33000 元/㎡。该地块除了住宅，还将建设“茶花文化聚落综合体”。

二仙桥16.8亩地块，容积率2.0，该地块紧邻保利中环广场项目，与嘉祥外国语学校一街之隔。

二仙桥是成华区新盘的主战场之一，板块内在售新盘较多，包括保利中环广场、大陆璞府、蜀道翰林府、翰文府、华润置地中环天序、中环臻邸等。

6月25日，二仙桥板块才拍出一宗82亩住宅用地，成交楼面价13100元/㎡，华润置地&成华旧改拿下该地块。

地块详情：

宗地位置：青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组

净用地面积：111.5496亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：1.8

可开发体量：13.39万㎡

起拍总价：227561万元

起始楼面地价：17000元/㎡

宗地位置：金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组，花照社区4组

净用地面积：66.5457亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

可开发体量：11.09万㎡

起拍总价：177454万元

起始楼面地价：16000元/㎡

宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区集体

净用地面积：103.2468亩

土地用途分类：商兼住

计算容积率：2.0

可开发体量：13.77万㎡

起拍总价：132156万元

起始楼面地价：9600 元/㎡

宗地位置：成华区二仙桥北二路6号

净用地面积：16.7664亩

土地用途分类：住宅

计算容积率：2.0

可开发体量：2.24万㎡

起拍总价：28614万元

起始楼面地价：12800 元/㎡

文章来源:乐居买房