宜昌的改善会向何方？

改善产品将如何发展

上回小编提到了宜昌改善比例不够大，不够的原因是产品错配造成的，导致高购买力的客户在市场上选不到合适的产品，今天，小编就来和大家聊聊，说说小编自己对未来宜昌改善产品发展方向的看法。 

1“大”就是改善？

提到改善产品，很多人首先会想到面积大，简单的认为“大”就是改善，这是很多人脑海里的固有认知，“面积大”是一个重要指标，但大面积不等于“好的改善产品”。

打个比方，有些 160-180㎡的5房户型，也就是多了房间而已，其他的地方也没什么出彩的，更何况如今户均人口越来越少的情况下，多房间早已不是改善的硬性指标。

|来源网图：洋房173㎡五房2厅2卫

有些大户型，则是因为公摊大，而公摊面积越大，购房的成本也高，但承担高成本的同时，有一部分面积却是没有真正使用权的。比如宜昌早期的一些高层产品，因为设计不合理，很多浪费空间，公摊高达27-30%，大面积都被公摊吃掉了，导致实际尺寸并不宽裕，例如一个160㎡的大户型房屋，公摊面积就被吃掉43㎡-48㎡左右。这就意味着，刨去房屋本身面积，业主们还需要为其公摊支付更多的额外费用，而这笔公摊费用都可以多买几㎡小户型的房子了。

|来源网图

除此之外，还有些大户型只是简单地把中等户型的尺寸放大，除了尺度稍微宽裕点儿，和中等户型相比，并没有什么质的进步。尺度虽然宽裕了不少，但面积都没用在刀刃上，就会导致整体居住体验并不出彩。

随着时间推移，这些曾经备受追捧的老款户型已逐渐显露出它们的局限性，设计上的过时、空间利用的不合理以及当下人们对生活品质要求的提升等等，需求的变化愈发明显，都显现出这些房子已显得不合时宜。

住着老款大户型的业主们，该换了！

2当下大户型的特征

现在宜昌市场上的大户型会有一些出彩的设计，比如LDKB一体化设计、大横厅、大阳台、双套房、双阳台等等。

如位于西陵主城区的红盘——宜昌中心·紫宸府，作为主城滨江岸线的最后一期、最大体量的住宅项目，一直被称为“宜昌终极天花板”，始终从改善出发，进行户型设计，如这款176㎡户型产品，很明显的LDKB一体化设计，宽景大阳台、双套房设计、动静分区等等都是它的系列标签。

|宜昌中心·紫宸府17#建面约176㎡户型

又如位于点军区的热销楼盘——江南URD，在今年上半年，它不仅摘得大平层产品的销冠，还是该片区总销售套数第一。今年3月，热销的那溪谷二期200㎡MAX大平层产品，拥有港式大横厅、南向双套房、开放式厨房，这样的改善型大平层还是很香的。

|江南URD二期建面约200㎡户型

当下那溪谷三期推出的178㎡产品，宽深比1:0.6，四间朝南，拥有大阳台、南北双阳台和双套房。

|江南URD三期建面约178㎡户型

以及当下联投置业在宜昌今年推出的“终极压轴产品”——玖玺台·玺樾府，集聚“中心“、“豪宅”、“限量”等吸晴标签，受到不少市民瞩目。该户型为复式户型，它本身和上层洋房完全独立开，从而也就造成了它拥有独门独户，形成三面院子的别墅级构造。一层有超大的景观横厅，三面采光；二层配备一个主卧和两个次卧。

|联投玖玺台·玺樾府建面约184㎡户型

这些项目都有各自的闪光点，满足了当下部分客户的需求，但是未来改善产品的要求会越来越高。

3 在未来，什么才算真改善？

那未来，宜昌大户型将会如何演变？

新浪乐居小编认为大面积、高配置、好设计才能算真改善。大面积不仅是物理空间的大小，更是空间设计的合理性和灵活性；高配置则体现在住宅的智能化、绿色环保以及配套服务的完善上；好设计则是对居住舒适度、美观性及个性化需求的不断追求，只有满足这些，才能渐进式地实现对居住品质的逐步改善。

大面积要有哪些配置？房间不一定多，但配置一定要高。比如，大尺寸客餐厅，现在对客厅的空间感和尺度感要求越来越高，在设计上要比过往更准确地把握空间、家具和人的关系。

其次，主卧的配置不仅要搭配卫生间，还得搭配衣帽间。像下图所示的，主卧门所配备的衣帽间有点像禁闭室，空间显得闭塞和压抑，储物空间也没比一组衣柜大多少，还多出一个阴角空间难以利用，显的非常鸡肋。

大阳台、大露台也是改善的一大标配，当阳台的功能性趋于多元化，比如，除了晾晒衣物、堆放杂物之外，去承载居家办公、健身运动、休闲娱乐等多样功能，逐步细分不断满足人们多元化生活方式，在未来，它将承载人们更多生活需求，在未来的利用率将会提高。

|来源网图

在这一趋势的引领下，第四代住宅的概念逐渐浮出水面，它也被称为城市森林花园住宅，强调的是与自然环境的和谐共生，它已不仅仅是居住空间，而是能自动调节环境、提供健康生活方式的人性化居所，实现家家户户有大阳台和大露台。目前宜昌有此类型的项目有两个，分别为长江中心和伍投·揽境。

作为宜昌首个城市森林花园住宅项目——长江中心，有着不低于6米的调高和面积不低于12-30㎡的空中庭院、35%的绿化率和仅17%的建筑密度，为宜昌人打造了“绿色、生态、宜居、智慧”的全新生活理念。

而作为宜昌试点城市森林花园住宅——伍投·揽境，在今年已围挡出街，项目规划7栋16层高层第四代住宅，均采用2梯2户的布局，其中3栋129㎡+129㎡户型，3栋144㎡+144㎡户型，1栋168㎡+168㎡户型。

|伍投·揽境后期完工效果图

其实，面积大到一定程度后，传统的“户型”观念就不重要了，重要的是要把面积“浪费在刀刃上”。

改善不是要求面面俱到，样样都有，那样面积会失控，不是所有人都能消费得起，而是要能满足主人最主要在意的点。

未来改善会往那个方向走？是洋房、别墅、还是大平层？未来哪些产品会消亡，会被淘汰，哪些又是过渡性产品？

各位看官如果有兴趣，后面来将上述几种产品一个一个拿出讨论，聊聊哪些产品可以买，哪些产品要谨慎。

文章来源:乐居买房