佛山45板块房价图鉴：3万+板块数量锐减！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

7月22日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）。其中1年期LPR为3.35%；5年期以上LPR为3.85%。

佛山方面，根据此前佛山主流银行执行的最新房贷利率显示，目前佛山主流银行的首套利率已普遍降至3.15%，部分银行二套房贷利率也能做到3.35%。

佛山房贷利率再次突破历史新低，那六月佛山45板块房价又会发生什么样的变化？

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我们先来回顾一下上半年的佛山楼市的整体情况：

克而瑞监测到，上半年佛山整体房地产市场处于盘整期，传统小阳春及红五月成色不足，今年上半年佛山商品住宅供应15664套，同比减少37%，成交19788套，同比减少42%。

其中六月份在前期密集利好政策出台的推动下，客户入市信心增强，带动市场缓慢复苏，成交翘尾收官。

均价方面，克而瑞数据监测显示，6月佛山商品住宅成交均价17436元/㎡，环比增长1%，同比下跌11%。

细看6月佛山成交均价结构发现，数据显示，1.5万元/㎡以下单价段成交占比由两年前的45%增长至今年上半年54%；相反，2-3万元/㎡以上房源成交占比逐年下滑，由两年前的25%降至今年的20%。不过，单价段在5万元/㎡的房源成交占比近两年来依旧稳定在2%，由此说明高端住宅价格受市场变化影响较小。

从不同区域的成交均价同比变化情况来看，克而瑞数据监测显示，今年6月佛山五区商品住宅成交均价依旧未能“止跌”，仅有南海区同比跌幅小于10%；相反，禅城区商品住宅成交均价跌幅五区最高，接近30%.

同时，商品住宅单价段区域分化明显。

可以看到，今年6月，禅城区1-1.5万元/㎡单价段房源成交占为40%,其次是2-3万元/㎡，占比为30%；南海区2-3万元/㎡单价段房源单价段成交占比为41%，单价段1.5-2万元/㎡成交占比为19%；顺德区1-1.5万元/㎡成交占比为45%，三水区成交单价主力为8000-10000元/㎡，成交占比为57%，高明区以5000-8000元/㎡单价段为主，成交占比为64%。

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具体到板块上，克而瑞数据监测显示，今年6月，佛山仅有2个板块商品住宅成交均价在3万+/㎡，较去年减少2个；单价在1万元/㎡以下的板块数量有18个，较去年同期翻翻。

从各板块的同比变化情况来看，数据显示，45板块有4个板块商品住宅成交均价同比上涨，占比仅有9%，41个板块商品住宅成交均价同比下跌。

其中，跌幅小于10%的板块有10个，较上月减少2个，顺德区板块数量最多，共有4个，南海区与禅城区数量持平，均为3个；跌幅在10-20%的板块有19个，顺德区板块数量同样最多，有7个，其次是南海区，有5个板块。跌幅大于20%的板块有8个，较上月增加1个，南海区数量最多，共有3个。

狮山西区板块商品住宅成交均价同比跌幅全市最高，达到了26%。

另一方面，有4个板块商品住宅成交均价同比上涨，1个板块成交均价持平，芦苞镇、南山镇因历史补签，不具备参考价值；西江新城与里水板块因网签量的增加带动板块成交均价上涨。

下附2024年6月佛山45板块房价地图

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

文章来源:克而瑞