竞价42轮！溢价39.57%！杭州主城首宗不限房价地块被哄抢！绿城拿下

断供多年的白马湖，迎来了新供应。

7月29日，杭州迎来2024年第8批次土地出让，本次仅1宗宅地，位于滨江区白马湖板块，起价19.46亿元，起始楼面价20938元/㎡。

这是杭州自2019年7月实施新房限价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

据了解，地块共吸引了绿城、滨江、建发、大家、伟星、兴耀等10余家房企参拍，热度颇高。

地块在挂牌期间，已有4轮报价，正式竞拍的前20分钟，房企出价都十分果决，几乎每1-2分钟，就有房企加价。在最后的溢价阶段，仍有房企紧咬不放，卡着规定时限（4分钟）出手。

最终经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价271601万元竞得，折合楼面价29223元/㎡，溢价率39.57%。

长河单元BJ050201-73、74地块，东面一路之隔即白马湖动漫广场和白马湖公园，西北角临近在建的地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），西面是冠山小区，西北面直线距离不到1公里是冠山公园，位置十分优秀。

地块周边，杭二中白马湖学校、湖畔中学、创意城小学、华数数字电视产业园等环伺，教育等配套较为完善，但大型商业综合体，还是得依赖于滨江宝龙城、龙湖滨江天街等。

根据规划，长河单元BJ050201-73、74地被中间的市政道路分隔成南北两宗地块——BJ050201-73地块和BJ050201-74地块。

北侧的BJ050201-73地块：1.0≤容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≤35%，建筑高度≤54米。

南侧的BJ050201-74地块：1.0≤容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≤35%，建筑高度≤36米。

以往在新房限价下，开发商必须做满容积率，才能保证可货值最大化，但因为本宗地块不限价，以后新房卖什么价格，还是产品和市场说了算，开发商在产品设计上，也就有了更大的发挥空间。

按照规划要求，本宗地块完全具备打造洋房和叠墅产品的条件。

近日已经有网传开发商提前准备的做地方案流出，整体定位为纯改善住区，规划16-17F高层、11F洋房、6F叠墅产品，并设置有145方高层、180方洋房、和3套叠拼样板房。

网传某房企做地规划方案

滨江区是杭州高新技术企业最密集的区域之一，同时也是改善需求集中的区域，整体购买力强劲。凡有新房入市，摇号竞争都十分激烈，即使在处于市场低谷期的2024，千万级的星民路TOD首开依旧需要顶格社保+五年限售。

本宗地块距离网易滨江园区、华为技术有限公司杭州研究所约15分钟车程，到海康威视、吉利大厦等约20分钟车程，又有白马湖公园优美的环境在侧，这么好的地段，如果开发商能用心做产品，预计将吸引不少改善购房者。

据乐居了解，整个白马湖板块已经有10年没有出让过宅地，上一个新楼盘还要追溯到2014年的白马湖壹号，目前二手房近90天成交均价3.31万元/㎡，产品以90㎡户型为主。

地块西北侧直线距离约2公里处，是今年4月29日龙湖以总价143486万元竞得的浦沿单元BJ040403-05(1)地块，容积率2.2，楼面价20216元/㎡，新房限价39000元/㎡（含4000元/㎡装修）。

今年5月以来，杭州土地出让节奏放缓，减少库存积压区域供应的同时，增加主城区和低密改善地块供应。

就在白马湖地块正式竞拍前，杭州又挂牌了4宗主城区宅地，全部位于拱墅区，预计将于8月29日正式出让。

文章来源:乐居买房