超350户签约！莞城圳头村旧改再提速，回迁房户型曝光！

东莞的旧改项目，进展速度一个比一个迅猛。备受关注的莞城更新改造计划又迎来了新进展！

自6月15日圳头城中村改造项目物业拆迁补偿签约动员大会举办以来，圳头村旧改像是按下了“加速键”。据官方报道，目前圳头城中村改造项目签约已突破350户。

项目签约已顺利突破350户

回迁意向户型曝光

7月29日，圳头村旧改的最新进展公布，项目签约已顺利突破350户，3万元的按期签约奖励发放工作正在同步进行中。

圳头城中村改造项目共设立了67个入户协商小组，13个入户协商组联络员，全力推进城中村改造工作。其中，7月23日至28日的6天时间里，项目共签约123户，平均每天签约20.5户。

▲圳头城中村改造项目现场指挥部实景图 图源：文化莞城

据了解，圳头村旧改单元内总户数为405户，其中自建房总户数为303户，政策性福利房总户数为98户，共涉及446栋建筑。按照目前的进度来看，签约工作完成率已达约86%。

回顾圳头村的旧改历程，从旧改启动到拆迁补偿方案出炉，仅用了短短半年时间。而6月25日正式启动签约工作后，圳头村旧改的进展更是神速。

6月30日，距离签约启动仅仅过去了5天，项目官宣签约超过40户；7月11日，项目宣布签约突破100户；到7月20日，签约启动不到一个月时间，项目签约突破200户，可见其推进速度之快。

▲圳头村实景图 乐居摄于2024.06

近期，圳头村旧改还曝光了最新的规划文件，包括项目效果图、回迁房户型示意图等资料。

从项目效果图来看，圳头村旧改规划有23栋高层住宅、1栋商业写字楼、1栋幼儿园以及商业裙楼等设施，同时还配套有优质小学、商业街、社区会客中心、老年儿童活动中心等。

▲圳头城中村改造项目效果图，仅供参考

回迁意向户型则规划了建面约48-60-80-100-120-140-180㎡7个面积段，部分面积段规划有几个不同户型。据透露，首批回迁意向户型总数多达十几个，涵盖一至五房。

▲圳头旧改回迁房户型示意图，仅供参考

多面积段及户型的设计，有利于村民更好地安排回迁安置物业组合，也方便增购换购指标，实现利益最大化。难怪，圳头村民们的签约积极性这么高。

总开发面积约28.07万㎡

地理位置较优

圳头村位于莞城和南城交界处，紧邻东莞运河，属于中心区南北第二通道片区，地理位置较优越。

▲圳头村实景图 乐居摄于2024.06

圳头村旧改范围东至规划纵一路、南至南城街道交界处、西至运河东三路、北至创业路和规划一路。单元范围总占地面积约14.56万㎡，拆除重建区面积约9.03万㎡。

根据规划，项目总开发面积约28.07万㎡，其中住宅建面约25.32万㎡，商业建面约2.75万㎡。

在改造过程中，圳头村将会同步对莞城建设小学进行改扩建。莞城建设小学是东莞的热门公立学校之一，拥有实力较强的师资力量和教育资源。其改扩建工程提上日程，意味着莞城教育将扩容提质，未来将有更多市民能够享受到优质的公立教育配套。

▲圳头旧改效果图，仅供参考

可以预见，未来圳头村将改造为一个集居住、商业、教育、休闲等于一体的多业态城市综合体。

中心区南北第二通道片区

汇聚15个旧改单元

圳头村所在的中心区南北第二通道片区，是东莞强心规划中的一项重磅规划，也是“黄金双轴”重点改造片区中的重要组成部分。

南北第二通道片区地处东莞记忆片区和东莞行政中心两大核心节点之间，全长约7公里，自北向南串联起老莞城、南城胜和社区、东莞行政中心区、东莞国际商务区、南城总部基地等中心城区重点板块。

▲中心区南北第二通道规划示意图，图源：东莞市红山城市更新官微

片区总占地面积约505.33万㎡，其中南城部分占约245万㎡，莞城部分占约260万㎡，片区规划总人口约20.2万人。

据片区控制导则显示，中心区南北第二通道改造片区范围内，共划分了15个更新单元，涉及戴屋庄、鸭仔塘、蚝岗、簪花岭等多个村和社区。

这些更新单元中，除圳头外，进展较快的要数鸭仔塘村旧改。

鸭仔塘城中村改造项目是南城街道重点推动的首批城中村改造示范项目，也是全市十个重点城中村改造项目之一。

▲鸭仔塘村实景图 乐居摄于2024.05

项目于5月20日举行了私宅拆赔协议签约仪式，正式启动签约工作。5月29日上午，鸭仔塘城中村改造项目正式启动拆迁，对东莞山庄地块首期拆除物业进行拆除，标志着鸭仔塘村改造项目迈出更坚实的一步。

截止到6月13日，项目累计私宅签约栋数已超过100栋，城中村改造全面提速。

待圳头、鸭仔塘等更新单元都落地并改造完成后，中心区南北第二通道片区将在配套、城市面貌、人居环境等方面升级焕新，将汇聚更高端的城市配套资源，其价值不逊色于东莞CBD和东莞行政文化中心板块。

文章来源:乐居买房