火热！城区多个旧改再提速，总投资金额超75亿元

在旧改这条赛道上，东莞城区是真的猛发力了。

近日，中心城区多个备受关注的旧改项目再次传来新动态，下面就一起来看看吧。

总投资超60亿元

东城洋杞坑村旧改方案获批

近日，东莞市自然资源局官网发布了《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元“三旧”改造总体实施方案批复结果公告》。总体实施方案获批，意味着该旧改项目即将启动。

据公告内容显示，东城街道立新洋杞坑村商住更新单元地处东城南片区，改造单元范围东至莞长路、南至旗同大街、西至纵二路、北至光大路。

单元总面积约22.8万㎡，其中实施改造范围面积约13.92万㎡，包含拆除范围面积约13.73万㎡以及“三地”面积约0.19万㎡。

▲洋杞坑旧改区位图

作为东城的重点旧改项目之一，洋杞坑旧改早在去年4月就已完成了单一主体挂牌招商。海德地产以总价约16.74亿元竞得，并于去年12月取得了成交确认书。

之所以迟迟未能动工，是由于项目周边规划有新源路站和东城南站两个地铁站点，考虑到设施承载能力和交通承载能力，洋杞坑单元的旧改实施方案一再调整，直到最近才确定并获批。

洋杞坑旧改项目拟投入约60亿元，计划分两期开发。一期协议出让2宗、划拨6宗地块，拟供地面积约13.39万㎡，其中包含一宗二类居住用地（L-15），总占地约3.4万㎡，容积率为4.9，总计容建面约16.72万㎡；一宗商业金融业用地（L-16），用地面积约2.1万㎡。

此外还有小学用地、文化娱乐用地+体育用地、公共绿地等。地块附属配建设施包括幼儿园、790个社会公共停车位、社区服务站、居委会、社区健康服务站等。

二期将协议出让1宗地块、划拨2宗地块，拟供地面积约2.36万㎡。包括一宗二类居住用地（L-26），用地面积约1.83万㎡，容积率为4.89，总计容建面约8.94万㎡。

▲洋杞坑旧改效果图，仅供参考

从地块性质中可以看出，洋杞坑旧改未来将改造成为集居住、商业、教育、办公等于一体的城区核心居住综合体。

今年3月，洋杞坑旧改的四宗地块完成投资备案，总建面超37万㎡，总投资金额超31亿元。项目起止年限为2024年8月1日至2027年8月1日。6月中旬，项目的第二批地块完成投资备案，总投资金额约8.2亿元，起止年限为2024年10月1日至2027年9月1日。

目前项目地块已完成拆迁平整，总体实施方案也已落定，首批地块即将动工建设。

总用地面积约344亩

南城石鼓片区亚创旧改项目获批

昨天（8月5日），南城石鼓片区的亚创旧改项目改造方案也成功获批。东莞市自然资源局官网发布了《南城街道石鼓片区亚创“三旧”改造单元改造方案（调整）批复结果公告》，宣告项目取得新进展。

亚创“三旧”改造单元地处中心城区南部，毗邻广深高速出入口，东至大龙路二街、南至南城区界、西至滨河路、北至花园路一街。项目总面积约16.28万㎡。

▲亚创“三旧”改造单元区位图 图源：东莞南城发布官微

单元改造面积约12.28万㎡，计划分两期供地。其中，一期协议出让2宗、集体自用供地1宗。协议出让地块为新型产业用地+商业金融业用地（F09-02）、新型产业用地（F03-01）。

二期协议出让供地3宗、集体自用供地1宗。协议出让地块包括配套型住宅用地（F02-01）、新型产业用地+商业金融业用地（F04-01）以及新型产业用地（F-08-01）。

更新单元内还需配建9班幼儿园、公办小学、公办初中、社区服务中心、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、文化活动室、公交首末站等配套设施。

今年5月，石鼓片区亚创“三旧”改造单元正式获批，已纳入国家住建部的城中村改造管理系统，项目总投资约15亿元。

项目一期三宗地块已于去年11月完成投资备案，总投资金额约12.2亿元。目前一期土地已完成平整，即将动工建设。

▲石鼓亚创智慧新城效果图，仅供参考

石鼓亚创智慧新城是东莞首批工改M0项目，同时也是广深科技创新走廊省级节点项目、东莞2023年重大项目等，将打造一座集总部研发、中试、检测、先进制造、商务休闲、生活居住为一体的新一代智慧低碳产城融合社区。

随着这一波新盘供应结束，城区新房供应又将有所回落。而洋杞坑旧改、石鼓亚创旧改等重点改造项目的入市，将能够继续填补城区新房供应的空白。

文章来源:乐居买房