主城土拍热度延续！滨江补仓艮北！伟星溢价24%入主东新

8月13日，艮北、东新、下沙沿江3宗涉宅地成功出让，总揽金约31亿元。

其中，下沙沿江的白杨单元QT030403-08地块率先底价成交，竞得房企杭州宏临城市发展建设有限公司，实际股东为远东宏信。业内人士分析称，地块之所以底价成交，和地块本身32.4%即8198平米的自持商业商务部分不无关系，“房地产市场仍处于调整期，房企普遍对轻资产投资持谨慎态度”。

主城2宗预计能快速去化的宅地热度颇高。

尤其是东新单元XC0607-R21-10地块，挂牌期间已有4轮报价，据说参与竞拍的房企不下10家，除了滨绿等浙系房企，中海、金隅、招商等多家国央企也参与了竞拍。正式开拍不到10分钟，已有近20轮报价，期间有房企一次性加价5000万。

最终地块经过13分钟、24轮竞价快速成交，由伟星房产以总价174785竞得，折合楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。

艮北的牛田单元R21-03-2地块竞争胶着，9点10开拍，一直到10点才成交。最终由滨江以109920万元竞得，折合楼面28691元/平米，溢价率17.66%。

杭政储出[2024]80号

牛田单元R21-03-2地块

艮北地块地块体量较小，只有3.8万方，按照套均150方算，大约只有250来套新房。地块容积率不大于1.9，建筑限高50米，除去4米的架空层，住宅按照3米层高算，预计最多建15层。

从2013年世茂拿第一块地（世茂东壹号）开始，艮北新城经过10年的开发，配套、交通、居住氛围都发展的相对成熟。目前，艮北宅地供应已经接近尾声，这块地是艮北为数不多的宅地了。

在艮北新城内部看，这几乎是板块最边缘的一块地，距离地铁1号线七堡站和七堡花园城购物中心都比较远，大约2公里；同时紧邻双面高架，南侧是钱塘快速路，东侧是空港高架路，两条快速路在这里形成了一个大互通，未来车流量会很大，加上东面一字排开三个学校，噪音问题难以避免。

不过结合周边板块来看，地块的优势也十分明显。往西过了空港高架就是城东新城，直线距离不到1公里是杭州港龙悠乐城和地铁彭埠站，距离东站也就1.5公里左右。往南一路之隔就是钱二，不到200米的距离，新房限价高出2万多，更凸显出艮北地块的性价比。

同时，这也是艮北到武林商圈、江河汇、钱江新城最近的一块地。

自去年10月紫映云来府和望斓印翠府售罄后，艮北就进入了断供期。地块相邻的几个板块，只有滨江安琪儿项目，以及钱二的潮语映月轩、潮语鸣翠轩几个新盘。这宗小体量宅地，开发商如果卷一卷外立面、公区、会所、装修，应该也会吸引很多主城改善的目光。

杭政储出[2024]81号

东新单元XC0607-R21-10地块

拱墅区的东新宅地，是名副其实的地铁盘，步行到地铁5号线东新园站仅200多米，往南坐一站就是嘉里城综合体，商业体量近10万方，预计2025年开业。

地块西侧是东新河，有一定的河景景观，南面是规划宅地，东南侧是规划公园和停车场用地，北侧是拱墅区行政服务中心。

东新城市界面虽然老旧一些，但整体处于比较市中心的位置。地块往西不到2公里，就是京杭大运河和占地45万方的城北体育公园，到武林商圈也就4公里左右。

地块原本是融创21年拿下的东新项目的一部分，融创退地后，地块规划调整，被分割成了多个子地块，早先已经出让了两宗，分别是棠前嘉悦府和宸樾恒久府。

目前，棠前嘉悦府已经售罄，最小户型195方，去年底和今年初先后两次开盘，中签率都不高，分别是21%、22%。宸樾恒久府，是西房今年1月26日经过36轮竞拍拿下的，溢价19.29%，项目户型建面178-210㎡，预计近期首开。

限价都是47000元/㎡，本宗地块位置明显更好，户型应该只大不小。根据规划，地块容积率不大于2.4且不低于1.0，建筑高度不大于65米。

8月29日，拱墅区还有4宗地块待出让，想要在主城区置业的居民，可以关注下地块后续动向。

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白杨单元QT030403-08地块

下沙沿江空窗多年，这次出让的是一宗商住地。

地块非常迷你，地上建筑面积仅约2.73万方，其中商业建面不少于8198方，也就是说扣除商业部分，住宅体量不足2万方。

但胜在地铁、产业等配套支撑度强。地块步行约1公里就能到钱塘江边；往北约300米是地铁1号线云水站，宝龙城市广场、龙湖吾角天街、金沙印象城、龙湖金沙天街等商业资源，都在地铁沿线，西面钱塘云谷、加多宝、百草味、富士康等密集的产业园区，能为项目带来了大量的人流。

作为钱塘区较早开发的沿江板块，区域内已多年没有新房供应。最近的一次土拍还要追溯2019年广宇竞得的锦上文澜，新房限价30000元/㎡，目前已于2023年交付，并陆续有二手房成交，签约均价2.72万元/㎡。

板块内二手房成交十分活跃，改善需求旺盛，加上项目新房不限价，产品更有想象空间，而且大概率还有九年制文海实验学校的教育彩蛋，应该不愁去化。

文章来源:乐居买房