12宗优质宅地丨河西、河东、东丽、西青，四大板块联动亮相

2024年8月9日下午，由克而瑞天津机构和天津市土地利用事务中心联合主办的“2024天津重点区域招商地块研讨会”在和平区四季酒店召开。

本次研讨会重点甄选了河西解放南路、河东成林道（工业大学）、东丽万山道、西青大寺新家园等片区共计12宗优质宅地。

下面来看看本次研讨会上的重点地块：

河西区解放南路36、37号地

36号地块空间形态示意图

37号地块策划方案示意图

新梅江腹地，临近主干道，通达性强

37号地块紧邻解放南路主干道，36号地块紧邻洞庭路，连接大沽南路，对内联通河西腹地，对外通达外环及津南双港、国展片区。南侧紧邻地铁6号线洞庭路站，距离16万方环宇城购物中心直线距离不足1公里。

河西三片教育资源助力市场成交

地块所处区域学片划分隶属河西三片。近年来河西三片教育资源成为片区内多个新房卖点之一，且实现较好销售表现。典型如早前的龙湖青云阙，师大二附小+四中九年一贯制，项目于2023年3月入市，半年左右便清盘。

中海左岸源境，去年9月外宣师大二附小集团化分校+四中集团化分校的九年一贯制学校后，当月销量冲高，环比增加约1.5倍。

河西区陈塘热电地块

地块空间形态示意图

紧邻河西传统住区，配套醇熟

地块所处新梅江板块，北邻陈塘商务区，东邻河西传统住区小海地，配套成熟。北侧距已运营10号线春海路站直线距离仅700米，距在建8号线沂山路站约600米（根据百度地图测距，仅供参考）。3公里范围内中海环宇城、和悦汇、人人乐购物广场等多个区域商业；2公里范围分布有太湖路公园、新梅江公园、中央绿轴景观带等自然景观公园。

工业遗存，打造城市活力微中心

地块所在为陈塘热电厂原址，工业遗存与解放南路片区规划的中央绿轴相结合，打造成为集海绵生态、文化地标、优质产业、服务配套于一体的天津市南部地区活力微中心。

解放南路36、37号/陈塘热电地块小结

解放南路36、37号地块和陈塘热电地块均属于河西新梅江板块。

新梅江是市区新房热点板块，成交量长期位列市内六区TOP1。

克而瑞数据显示，近一年市内六区商品住宅成交约120万方、成交金额约442亿元。其中新梅江成交约20万方、成交金额约72亿元，占市内六区总成交量的约2成，位居市内六区各板块成交榜首。

目前整个新梅江板块汇集了中海、华润、联发、天津城投等一众实力品牌房企。

作为房企深耕板块，新梅江市场有量有价，市场前景向好。

河东成林道（工业大学）地块

1、2、4号地块策划方案示意图

4号地已经于7月31日挂牌，摘牌日期为8月30日。挂牌起始价为11.8亿元，折合楼面地价为15615元/㎡。

河东万爱商圈，城市级商业配套

地块位于河东两大商圈中心点，与河东万达爱琴海商圈直线距离约2km，与河东远洋国际购物中心直线距离1.5km，车程均在10分钟左右，拥享完备的商业、生活配套。

内中环位置，外部通达性好

地块位于中环线内，毗邻红星路中环线与卫国道，外部交通通达性好。

同时，地块周边还汇集了河东优质教育资源，对面是市重点中学天津七中，河东实验小学也在步行可达的范围内。

板块新房存量健康度良好

地所属河东顺驰桥板块，2024年1-7月商品住宅成交面积3.4万方，占河东区新房成交量的26%，是河东商品住宅销售量第一的板块。而且，从河东各板块的存量情况来看，顺驰桥的存量健康度也表现良好。截止7月，顺驰桥板块取证库存为3.9万方，去化周期为7个月。

东丽区万山道地块

4号地策划方案示意图

5号地策划方案示意图

津滨大道沿线，享核心区城市级配套

地块西侧临近昆仑路快速路，南侧临津滨大道，交通出行便利，10号线和4号线（南段）穿板块而过，其中5号地紧邻10号线万山道地铁站，轨交出行便利。地块所处津滨大道沿线，近河东区，可享受河东醇熟配套，距城市级商圈河东万达和爱琴海直线距离约3公里。同时，近处1公里范围，商业规划有20万方的金茂览秀城。

程林庄板块存量健康度良好

地所属东丽程林庄板块，目前板块内主销项目有恒基旭辉都会江来、誉东苑。从东丽各板块的存量情况来看，程林庄的存量健康度表现良好。截止7月，板块取证库存为3.2万方，去化周期为8个月。

西青大寺新家园地块

L1/L2地块策划方案示意图

N2地块策划方案示意图

紧邻产业聚集区，生活配套齐全

地块位于西青区大寺，分布有如武田药品、罗姆半导体、天一建设集团等产业公司。同时，3公里范围内分布有爱尚街商业广场、龙居生活广场等区域型商业；距在建的西青万达广场直线距离约2.5公里，车程不到10分钟。

新房市场存量健康度较好

地块所属西青区大寺板块，目前板块内主销项目有绿城柳岸晓风、绿城桂语朝阳。从西青各板块的存量情况来看，大寺的存量健康度表现良好。截止7月，板块取证库存为8.6万方，去化周期为14个月。

文章来源:乐居买房