溢价率25%！西子国际竞得大江东核心区湖畔低密宅地！天街、地铁在侧

8月20日，杭州市钱塘区的东沙湖畔低密地块——江海之城单元QT080305-172地块成功出让，这也是江海之城出让的首宗纯低密宅地。

延续此前杭州低密宅地的热度，本宗地块房企拿地热情高涨，挂牌期间已有5轮报价，最终经过25轮竞价，由信创房产集团有限公司以5.99亿元竞得，折合楼面价14383元/㎡，溢价率25.05%。

公开信息显示，信创房产集团隶属西子国际控股有限公司，前身是新华园房产，曾开发了郁金香花园、南通湖畔居、青山湖玫瑰园、锦兰公寓、紫兰公寓、新华园等住宅项目以及百大西子国际、上海西子国际、东站西子国际、临平西子国际、宁海西子国际等商业综合体。

地块容积率只有1.1，体量超4万方，限高27米，大概率是洋房、叠排之类的低密产品。地块由南北两个子地块组成，中间隔着一条市政道路。根据规划要求，北区地块需局部布局不低于18米的多层住宅建筑。

江海之城是大江东的核心区，也是目前区域内最繁华的建成区，商业、地铁、教育等各项配套已基本建成，这宗地又在江海之城的中心地段，占据了板块最核心的资源。

地铁7号线启成路站就在地块北面不到200米处，往南一站可以换乘8号线，前往下沙和主城区，不换乘能一路坐到萧山机场、萧山市中心、奥体、市民中心，一直到河坊街。

地块周边，商业资源丰富，江东天街和大江东宝龙广场都在地块步行范围内，地铁4站还有永旺梦乐城。

地块南面一路之隔是东沙湖公园的钱塘广场，从实地航拍来看，东沙湖公园主入口区域的广场、城市阳台，以及东南角活力运动区的篮球、网球等运动场地，已经基本建成，并无高建筑物遮挡，预计项目最南侧可以实现无遮挡看湖。

整个园区还将通过骑行道、漫步道实现贯通，也就是说，未来业主在家门口，就能实现环湖骑行或漫步，对于低密住区来说，这是非常大的加分项。

按照建设进度规划，东沙湖公园预计2024年7月底基本完工，力争2024年10月底全面竣工。

由于是不限价地块，又是低密，新房售价未知。

目前，大江东核心区在售的湖映里、湖境观岚湾、河印观翠湾等楼盘，全部是高层，限价21300元/㎡，但去化情况并不理想，部分楼盘已经开始打折促销。

已交付的融创城，二区、三区有叠排产品，此前新房均价在2.7-3.2万/㎡之间，目前二手房挂牌价约3万/㎡出头，成交并不活跃，有不少房源挂牌时间长达200多天。

文章来源:乐居买房