全是低密改善！西青、大港、生态城三宗宅地公示规划！

近期，西青、大港和生态城中部综合片区各有一个宅地公示了规划。

西青大学城地块津西青（挂）2024-05号地块，为今年6月27日，由天津良筑房地产底价6.08亿元摘得，折合楼面地价为8056元/㎡。该地块出让土地面积4.72万㎡，地上建筑面积7.55万㎡。

付村中学地块东侧紧邻已经售罄的金地藝墅家。据了解，该地块将由金地代建。该地块共分为两期开发，此次公示的是首期1#-9#、27#-30#的规划信息。其中，有6栋6/7F的洋房，3栋10/11F的小高层，还有1栋4F的叠拼。项目规划有架空层、一楼实体小院。其中4#-9#及27#、28#均有实体小院，且是南北双向的。
首期架空层位于北侧30#、1-3#，为架空平台配建。规划用途为业主之家，建筑规模680㎡，包括业委会办公室、活动室、物业管理用房等。首期地上住宅总建筑面积37552.35㎡，总户数331户，户均面积约113㎡。但从设计总平图也是能看到二期的规划情况。二期共17栋住宅楼，其中6栋11F小高层，9栋6/7F洋房，2栋4F叠拼。

此外，首期共有466个机动车停车位，其中地下及架空层停车位433个，地上33个，车位比为1:1.4。

大港港东新城地块

去年9月27日，天津科信房地产底价3980万元摘得津滨大（挂）2023-2号地块，总建面0.95万方，容积率1.2，成交楼面价为4189元/㎡。

该项目为全架空社区，仅3栋住宅楼，均为7F到顶的洋房产品，而且一楼有专有庭院，带地下室，住宅楼外围有架空平台，功能空间规划为物业管理用房、警务室、公厕等社区配建。项目地上住宅总建筑面积9500㎡，整个社区总户数仅84户，户均面积约113㎡。停车位124个，其中架空层车位116个，地上8个，车位比为1:1.48。

生态城领航建设地块今年6月28日，领航建设溢价3%，以1.67亿元摘得津滨生转让（挂）2024-1号地块，位于生态城中部综合片区，地上建筑面积为3万㎡，容积率为1.5，折合住宅地块楼面地价为5567元/㎡。

该地块共7栋住宅楼，其中5栋为8/10/11F小高层，2栋为5/7F洋房。项目地上住宅总建筑面积29394.5㎡，总户数208户，户均面积约141㎡。

从规划信息来看，项目为架空层社区，7栋楼全部带专有庭院，且1#与7#之间有一个下沉庭院。架空平台功能空间方面，居委会、物业管理用房、警务室、快递暂存间、公厕、等社区配建以及商业配建，全部位于架空平台下方。
居民健身场地、集中公共绿地等社区内活动空间位于架空平台之上。

车位方面，设机动车位365个，其中地上8个，架空车库内258个，地下100个，车位配比达1:1.75。

转载：CRIC克而瑞房产信息

文章来源:乐居买房