重磅！福州土拍，首次明确学校配套！金山小学23年来首次扩容！

继7月，厦门四部门联合发布《明确新出让商品住宅项目教育配套工作机制》，对“拟出让商住用地，提前研究谋划该地块幼儿园、小学阶段的教育配套方案”后，福州也跟进。

8月26日，福州市资规局发布《2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，明确四幅地块小学划片，虽然不是以政策形式，但是这在福州土拍中，尚属首次。

▎金山大道旁40亩地块明确划片金山小学

根据补充公告，此次土地拍卖，明确小学划片的四幅地块分别为：宗地2024-28号、29号、30号、31号，涉及学校分别为屏山小学、金山实验小学、金山小学、鼓山苑小学。

其中，最值得关注的便是金山小学的划片。福州金山小学创办于2001年9月，直属福州市教育局。校园面积37.6亩，建筑面积1.8万平方米，总投资3000多万，有60个教学班。

金山小学划片示意图，仅供参考

生源爆满的金山小学，曾是福州唯一需要提前落户3年的学校，再加上对口的是板块内最强的金山中学，划片金山小的二手房就如镶了金边，高峰期挂牌价一度逼近4万/㎡。

由于临近金山小学，榕心映月、彼岸城等项目，在开发过程中，均传出划片金山小学，最后均不了了之。没曾想，创办23年来，金山小学的扩容，以这种形式得以突破。

▎福州土拍，首次明确住宅地块学校划片

事实上，早在7月18日厦门市住房和建设局、市自然资源和规划局、市教育局、市市场监督管理局联合发布了《明确新出让商品住宅项目教育配套工作机制》。

该《通知》重点提及：各区应于拟出让商住用地上报市土资委办会议前，提前研究谋划该地块幼儿园、小学阶段的教育配套方案。涉及市直属学校的，由各区政府按相关要求征求市教育局意见。

福州金山小学资料图

此次福州市资规局发布了《2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，虽然不像厦门一样，以政策形式公布，但是，在福州土拍中，明确学校的划片，还尚属首次，不排除后续出台相关政策。

▎24.4亿起拍，福州出让8幅约155亩地块

8月7日，福州发布今年四城区第三场土地拍卖公告，将于8月30日出让8幅合计155.45亩地块，起始金额约24.4亿。更优质的土地、更实惠的价格，福州此次土地出让更有诚意。

其中，鼓楼华鸿路东侧地块，10114元/㎡起始楼面价，容积率仅1.42，鼓楼近10年来少见；金山建新北路地块，总价从此前的11.25亿降至10.06亿，楼面价降1633元/㎡。

对于此次补充公告的发布，乐居分析认为，公告明确了住宅用地供应与教育配套的关联，增加了房地产市场信息的透明度和对称性，有助于稳定购房者的市场预期；提升项目对购房者的吸引力，尤其是有子女教育需求的家庭。

此外，清晰明确的教育配套，对开发商拿地以及规划项目的决策产生较大影响。

文章来源:乐居买房