丰台南四环两宗临铁地块待拍 区域新建商品住宅库存已超百万方

资料来源：克而瑞房价北京

从今年1月4日，丰台出让大瓦窑双子星和羊坊三个住宅用地至今，已经7个多月没有新地块的出让， 近日丰台两宗住宅用地上新。据CRIC北京数据库信息显示，自2020年以来，丰台区已经完成出让30宗涉宅用地，其中2022年10宗、2023年8宗，2024年开年至今，只有1月份的3宗地。

作为前几年的供地大户，丰台区在售项目众多，目前新建商品住宅库存达到146.6万平方米，小屯、新宫、总部基地等板块库存量较大。

丰台这次的两块地，位置都很不错，一块就在新宫地铁站旁边，还在预申请阶段，一块位于丰台科技园，已转正挂牌。

预申请公示中，积极寻找意向企业的丰台新宫地块

丰台新宫地块位于丰台南苑街道，北侧约200米就是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北面有万达广场。这块地的轨道优势很明显，应该是板块内近几年除了森与天成这个地铁上盖外，离地铁最近的一块宅地，同时还不用担心轨道内穿而带来的噪音、震感。

附近在售新房项目有建发璟院、森与天成、中海公元里等。其中建发璟院指导价为8.3万元/㎡，网签均价7.9万/㎡，基本已清盘；森与天成指导价为8.3万元/㎡，网签均价7.5万/㎡；中海公元里指导价7.8万/㎡，网签均价6.6万/平。

该地块土地面积53900平方米，建筑控制规模≤129360平方米，容积率2.4，限高45米，可做小高层建筑，销售指导价8.3万元/㎡。由于紧挨着龙门醋厂，也被称为醋厂地块。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格59.8亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限39000平方米，并交高标。

已转正挂牌，9月20日开拍丰台科技园宅地

8月16日，中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块从预申请转正。该地块规划为R2二类居住用地，位于这两年供地较多的丰台科技园片区，附近有地铁花乡东桥站和白盆窑站，距离白盆窑地铁站直线距离约600米。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价分为两个阶梯，如果最终土拍的溢价率在15%以下的话，指导价为9万元/平米；如果溢价率超过15%的话，指导价为9.2万元/平米。具体价格可有5%的浮动。

地块面积为21607.59平方米，建筑控制规模达54019平方米，容积率为2.5，建筑限高60米。宗地起拍价为27亿元，竞买的合理上限为35.1亿元，一旦达到上限价格，竞买将转为现场摇号确定最终得主。该地块拍卖的申请起始时间为2024年8月16日，竞买申请截止时间为2024年9月19日。正式拍卖时间为2024年9月20日。

今年丰台区羊坊、大瓦窑等板块的降价给各方带来不小压力，在区域价格下探的背景下，从供地方面着手，如何力挽狂澜，是相当大的考验。 就在土地转正前两天 ，根据中海地产官微，8月14日，中海集团董事长颜建国在深圳会见了北京市丰台区领导。 文章中提到，近年来，丰台区与中海合作关系紧密，双方通过务实合作不断取得新成果，希望中海未来为丰台区高质量发展持续提供长远的确定性力量。

中海确实在加仓丰台，自2020年8月以来，中海直接或间接在丰台区拿下5宗地，拿地金额高达257.43亿元。今年中海同步采取深耕丰台的打法，接连布局的三个项目：永定玖里、公元里、丰和叁號院，在今年3月份入市。

记得上一次中海集团会见北京昌平区领导，之后昌平区朱辛庄0022、0027地块，由未来科学城＋中海联合体底价摘得。地块中住宅部分中海寰宇未来已经于今年3月份入市销售。 想必这一次，中海也将是新地块的潜在买家，考虑到地块南侧就是丰台科技园板块的二手房标杆项目首开华润城，这块地华润、首开也或许可以参与。（资料来源：克而瑞房价北京）

文章来源:克而瑞