新品入市丨这三个区又有楼盘上新！

近期，红桥芥园道、和平小白楼、津南海教园有宅地公示了规划。

红桥芥园道地块

今年6月30日，天津新海融耀城市更新产业运营有限公司底价5990万元摘得津红红（挂）2024-11号地块，位于红桥芥园道板块，地上建筑面积为1.41万㎡，容积率1.82，折合住宅地块楼面地价为4258元/㎡（不含城市更新成本）。

该地块将由格调代建。根据规划信息，项目共6栋住宅楼，其中2栋5F洋房，4栋10/11F小高层，其中洋房顶楼带阁楼。

地上住宅总建筑面积14036㎡，总户数124户，户均面积约113㎡。

产品方面，架空层设计，而且住宅楼栋全部架空。

车位方面，共有191个机动车停车位，其中地下停车位72个，地上12个，架空层车位107个，车位比为1:1.54。

和平小白楼地块

信达格调美古花园，共三个子地块，其中A/B地块为居住用地，建面合计21.6万方；C地块为商业用地，建面6.19万方。

当前在售的是A地块，今年1月首开入市，均价7.3万元/㎡，月均去化30套。

截止7月，A地块广义存量还剩4.24万方。

目前在售共四个户型，分别是55/75/100/115㎡的小高层+大高层产品。

B地块总建面为14.56万方，此次公示的为B地块一期产品规划。

B地块共6栋住宅楼，均为33F的超高层，并且在朝向上，既有非正南北向的楼座，还有东西向的楼座。

B地块地上住宅总建筑面积50366.7㎡，总户数519户，其中60-90㎡的有195套，90-150㎡的有324套，平均下来，户均面积约97㎡。

车位方面，共有1014个机动车停车位，其中地下停车位996个，地上18个，车位比为1:1.95。

此外，本次公示的规划信息里，还有6.38万方的商业办公，为2栋34F/-3F写字楼和1栋4F/-3F建筑。

保利海教园01地块

该地块为2024年2月29日出让，由保利以底价6.87亿元摘得的津南（挂）2024-01号地块，位于津南海教园，地上建筑面积8.6万㎡，折合楼面地价7985元/㎡。

今年7月9日，已经公示了一期部分，由10栋8-11F小高层组成，地上住宅建筑面积49370.58㎡，规划户数486户，户均面积约102㎡

项目共计17栋住宅，本次公示的为二期5#~8#、15#~17#以及配建7、配建8，为地块南半侧。

二期由7栋8-11F小高层组成，地上住宅建筑面积31890.42㎡，规划户数306户，户均面积约104㎡。

除了11F小高层外，其余洋房楼栋一楼均有小院。

项目为架空层社区，架空部分集中在一期。

车位方面，共有机动车停车位409个，其中地下330个，地上79个，车位比为1:1.34。

文章来源:乐居买房