16.36亿！电建底价竞得门头沟新城0104-01等地块|土拍快讯

8月29日15:00，门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107地块二类城镇住宅用地、MC00-0604-0104-02地块F3其他类多功能用地竞价截止，仅电建1家报价，最终，该宗地以16.36亿元底价成交，住宅楼面价约2.79万元/㎡，地块销售指导价6.1万元/㎡，浮动8%。

根据挂牌文件信息，门头沟地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积46009.12㎡，建筑控制规模≤85495.78㎡，交易起始价16.36亿元，将以“六通一平”形式供地，具体位置如下：

地块位于门头沟永定镇，距地铁S1上岸站直线距离约400米，周边3公里范围内有北京长安天街、西长安中骏世界城、首师大附中永定分校、大峪第一小学、绿海运动公园等配套。此外，据此前规划显示，地块南侧还有两宗商业用地。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格188140万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

近日，北京规自委门头沟分局发布了《关于门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01等地块项目规划设计方案总平面图的公示》，住宅地块容积率仅1.8，符合京西门头沟地区的低密气质，11层全南北、洋房排布，一梯两户，多数楼栋带阳台。整体规划581户，套均约100平。

2015年，门头沟开始发展门头沟新城，北京楼市逐渐进入改善时代，地价房价进入新一轮上涨。因此，从规划之初，门头沟新城就明确了高端定位，旨在提供高品质住宅产品，面向改善客群。重工业搬离，门头沟环境得到改善，各大开发商抢占市场。纯住宅楼面价一路涨到2016年的4.8万/平，并且先后在2015年和2017年出了两宗57亿的总价地王。

而2023年到2024年至今，门头沟区没有住宅用地成交，上一次有住宅用地挂牌还是在2023年10月，但最终地无人报名。新房供应也相应减少，今年截至目前门头沟还没有新增供应商品住宅。截至到8月25日，门头沟今年新建商品住宅成交套数仅298套，不足去年的三分之一，成交均价则下滑到46248元/㎡。

2015年以来门头沟地区新建商品住宅供求量价情况

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文章来源:乐居买房