踩踏式抛盘、倒挂消失！深圳41%片区房价低于5万/㎡

8月的官方房价数据来了！

中秋假期前最后一个工作日，国家统计局公布了《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

北上广深四个一线城市，一二手住宅销售价格指数，持续下滑！

其中，深圳新房价格环比下跌0.8%、同比下跌8.2%；二手房价格环比下跌1.3%，同比10.8%，跌幅比上个月的9.8%继续扩大。

深圳的新房价格，无论是同、环比幅度，继续领跌一线城市。

而二手房市场，环比跌幅最大；与去年同期相比，幸好有广州托底，不然也要“领跌”一线。

从数据上来，深圳业主“以价换量”策略还是奏效的，二手房成交量回暖明显。

8月相关房价数据一出，深圳业主“金九”卖房得更加拼！

业主“踩踏式抛盘” 持续上演

深圳乐居曾跟进过的前海月亮湾花园，从2021年12.8万/㎡的高峰价格，到今年4月的约4.4万/㎡……

就在近日有中介放出消息，有一套104㎡挂盘单价仅3.7万/㎡，不到半年时间击穿“4字头”低价，如果房源信息为真，那么业主“踩踏式”抛盘开始了！

据乐有家统计数据，包括前海等置业热区在内，深圳二手房低价区间占比扩大。全市132个监测片区，54个片区、接近41%的房价低于5万/㎡，甚至有8个片区房价低于3万元/㎡。

从乐有家公布的这张——深圳132个片区最新二手房价格梯队图看出，深色区间（高价格）所剩无几，整体来看低价格区间占比越来越大，东部片区的房价更“亲民”。

其中8个片区房价低于3万元/㎡，主要集中在深圳东部，均价最低的仅2.1万元/㎡，例如龙岗坪地新生、双龙，坪山的坪山街道和梓坑。

二手市场价格下滑严重，“倒挂”消失，新房的生存空间也受到影响。

如龙岗新生片区的新盘美盛岭尚苑限价3.58万/㎡，保利招商雍山郡3.67万/㎡，这怎么卖？！

除此之外，3-4万元/㎡和5-7万元/㎡，这两个区间是目前的主流价格，有104个片区，总占比达78%。

一些大热的二手片区，价格也逐步回归理性。

诸如罗湖成交较高的片区，布心、百仕达成交均价跌破“5字头”，目前约4.8万/㎡；宝安区的宝体7.5万/㎡、坪洲6.4万/㎡，宝中的成交均价大概在8.6万/㎡。

目前，深圳的福田安托山、香蜜湖，南山华侨城、科技南等片区，价格仍旧保持在10万/㎡以上。10万+的高价格区间有10个，占比8%，均在福田与南山。

深圳当前还能卖出15万元/㎡以上的片区，有且仅有深圳湾了。

上车门槛一降再降，官方喊你消费

为了拉动成交，银行、业主以及有关部门，都很拼！

深圳首套住房商贷3.4%、二套3.8%；首套比例低至2成、深户全市都可以买房…… 政策、利率空前宽松（绝后倒是不一定……）。

随着房东“松口”总价下调，购房者上车的门槛也持续降低。

当前市场对于刚需客户较为友好，据乐有家整理的数据显示，7-8月总价300万元以内的房源成交占比已经上涨至23.1%。

这份总价260万元内、首付50万内热销的深圳各区二手楼盘，供大家参考，按照深圳最新首套房贷利率3.4%计算，贷款30年月供约9313元。

为了吸引大家买房消费，近期深圳再放招：家电“以旧换新”，买房后装修可申领最高3万补贴……

深圳市住房建设局发布了《深圳市住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引》。根据指引，本次补贴分为全屋装修补贴和住宅局部装修改造补贴两种形式。

如果是全屋整体装修的，按照合同总价款的20%给予一次性补贴，最高不超过3万元；局部装修改造的，按照购买家装物品和材料总购置价的20%给予一次性补贴，最高不超过2万元。

在活动期间，一套住宅只能申请一次补贴。

此外，深圳还推出家电家居“以旧换新”补贴，最高可达10%-20%，某些平台最高补贴1.6万元。

在各种利好政策的刺激之下，深圳买家趁着中秋假期3天出门看房。

深圳乐有家门店的二手住宅成交量与上一周末相比大幅上涨85%，带看量环比上涨92%，但看得人多实际出手的少。乐有家门店表示，日均成交与过往周末持平，并未有明显上涨。

网签数据上，据深圳贝壳研究院监测，今年中秋假期（9.15-9.17）与去年同期（9.29-10.01）相比，二手签约量同比增长54%、新房签约量同比增长20%……

为了让你买买买，所有人都在努力。

文章来源:乐居买房