福州房租大跳水！2800元/月降到1800元/月，还无人问津！

几年前，房子租金2800元/月并不缺租客，今年1800元/月竟然无人问津。近期，有网友在平台爆料，自己在马尾的一个小户型房子，已经空置快半年了还没租出去。

调查发现，现如今，福州多个热门板块房租普遍下调，单间降幅在500-1000元/月不等。挂牌量大的小区租金降得更加厉害，典型如华润万象城、仓山万达广场等。

▎房租直降1000元/月，依旧无人问津

近日，有业主爆料，自己在马尾的一个小户型房子，已经空置快半年了还没租出去：

6年前租金2800元/月，不缺租客；4年前降到2300元/月，还有人租；去年降到2000元/月，租客还是在春节前退租了。现在一直空置着，1800元/月挂着也少人问。

在该业主看来，现在马尾外来人口越来越少。早年，快安的中华映管、马尾的清禄等等，带动了一批的协理厂，数万的工人，一到下班放假，到处都是外来人口。

那时，马尾的快安村、儒江村、君竹路、步行街……热闹非凡。而如今，迁厂卖地，厂没了，房子盖了一大片，外来人口没了，房子也难出租了。

▎福州挂牌量大的小区，租金下降明显

事实上，降价的不止马尾。福州不少热门小区尤其是挂牌量大的小区、办公楼，租金降得更厉害，典型如华润万象城、富力中心、仓山万达等这类商办小区。

近日，有华润万象城的业主陈先生表示，本想着靠收租赚点薪资之外的生活费，没曾想，现在的情况是租金收得一年不如一年了。原本40㎡分隔两层SOHO，能收租3100元/月，现在只能收2600元/月。

幸福里平台显示，华润万象城目前挂牌出租房源：一期77套、二期36套、三期132套。和陈先生类似的房源，挂牌均价在2800元/月左右，实际谈下来，也就2500元/月-2600元/月。

富力中心也一样。A区待租14套、B区待租26套、C区待租32套。50㎡分隔两层SOHO，挂牌均价在4000元/月左右，实际谈下来，也就3500元/月左右。仓山万达出租房源，挂牌量更是达到了惊人的198套。

▎供需市场失衡，房东面临巨大空置压力

对比前两年，如今房东们的心态已然发生了明显的变化，昔日的强硬态度不再，即便是那些曾经难以沟通的房东，如今也开始表现出松动的迹象。

这一转变，无疑是市场供需失衡。

数据显示，今年8月份，全国40个大中城市租金挂牌均价约为34.89元/平方米/月，同比下跌1.85%。福州来看，租金均价33.93元/㎡/月，环比下跌0.38%，同比下跌6.03%。

租金下降的同时，挂牌量也在快速增加。幸福里平台显示，福州目前出租房挂牌量差不多在3万套，然而，近两年，福州年均新增保租房也有3万套左右。

这意味着，房东正面临巨大的空置压力。

由此来看，福州的租房市场降价或许还并未到底。然而，另一方面，这对于买不起房的新市民、青年人而言，反而是好事，这也意味着他们可以更容易便有了固定的住处。

文章来源:乐居买房