杭州3宗地揽金45.2亿！绿城补仓市北！建杭竞得白洋地铁宅地

9月20日，杭州成功出让3宗涉宅地。

云谷板块的双桥单元XH020203-03地块，由万科&杭铁开发以底价145088万元竞得，折合楼面价9660元/㎡，考虑到地块有30%的商业商务占比和地铁下穿因素，底价成交并不意外。

勾庄的良渚东单元YH030502-13地块，由建杭以总价166430万元竞得，折合楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。

市北单元XS070102-32地块是本次土拍中最热门的地块，最终经过21轮竞价，由绿城以总价140636万元竞得，折合楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。

自带4.5万方商业

西湖大学TOD商住地成功出让

双桥单元XH020203-03地块，是西湖区云谷板块内第2宗挂牌出让的涉宅地，位于西湖大学对面，西面紧贴着已售罄的绿城熙海棠。

地块限高80米，总体量有15万方，其中商业占比30%，商业商务建筑将沿墩余路布置，并在墩余路与荆大路交叉口处设置一级地标，以塔楼形式呈现，为地块至高点。

住宅占比70%，体量比熙海棠大了接近3万方，新房限价不变，还是28000元/㎡。

和熙海棠一样，它也是西湖大学TOD的一部分，根据规划条件，它的地下必须跟在建的地铁4号线互联互通，并预留好跟西湖大学以及周边住宅、商业的连接通道。地块内的地铁4号线预留工程，已经在建设中了，由地铁集团代建。

地块南面是一宗规划商业用地，挨着商业用地的是云谷人才会客厅，占地面积有1090亩，几乎横跨了大半个云谷，拥有大面积的公园绿地，可以放风筝、露营、闲玩。

云谷会客厅效果图

云谷板块是一个产业先行的科创新城，近几年整个云谷的发展重心在西湖大学城片区和环阿里云片区，西湖大学云谷校区、阿里巴巴云谷园区已经投入使用，菜鸟云谷园区也在快速建设中，西湖大学边上还有好几个产业园区在建设中。

交通配套上，目前已批复在建的是4 号线西延的4个站点（莲池站、西湖大学东、西湖大学、终点云谷站），预计在2028年完工；远期规划的地铁有两条，分别是4号线连接西站，13号线连接五常和闲林。

作为城西科创大走廊的重要一环，云谷板块距离云城和未来科技城核心区也很近，大概不到20分钟车程，能共享两个板块的商业、医疗、交通等配套。

双地铁 偏低密

市北宅地限价上调1800元/㎡

市北单元XS070102-32地块，位于地铁7号线明星路站南面约550米处，往南约250米还有在建的地铁15号线建设一路西站。

地块北面是蓝鲸幼儿园，东面是北京外国语大学附属杭州信息港初中、小学，不到200米处还有萧山宝龙广场，周边商业、教育等配套资源可以说是很齐备了。

不过地块体量很小，只有约4.8万方，新房限价41300元/㎡，跟同板块北面更靠近滨江和奥体的奥印潮观府相比，限价上涨了1800元/㎡（其中装标部分提高了500元/㎡）。

限价上涨的原因，主要是它的容积率较低，只有1.8，奥印潮观府是2.3。根据规划，地块限高54米，参考绿城西兴项目晓风朗月轩，预计会是小高层产品。

地块现状（摄于2024/9/13）

不过，即使限价上调，未来新房预计也不会愁卖。

地块所处的市北西，配套醇熟、居住氛围浓厚，和奥体、滨江联系更加紧密，地铁3站奥体印象城、4站SKP，5站丰北TOD，开车预计也就约15分钟车程，往西不到2公里便是滨江。

相比滨江区新盘约5万元/㎡的限价，市北西项目4万出头的价格，仍有非常大的优势。今年六七月份，奥印潮观府两次开盘，起步户型约180方，总价七八百万，中签率只有不到15%。

更重要的是，板块的新盘供应较少，奥印潮观府仅剩下最后3幢约132套房源待售，预计这个月就要加推，而这块地最快估计也要明年初面市了，大概率会是下一个热门楼盘。

白洋地铁宅地取消限价

或打造高层及小高层产品

良渚东单元YH030502-13地块，距离地铁2号线白洋站大约300米，北面是安置房合嵣悦府，南面是杭州第二中学余杭学校。

周边水系丰富，北面和东面均有河道环绕，东南面约200米处还有白洋港湖，算是加分项。

地块体量不小，接近14.9万方，容积率2.5，地块中有条高度分区控制线，西区限高54米，东区限高80米，后期应该会打造成小高层和高层产品。

本宗地块新房不限价，附近可参考的项目，只有东面的星缦云渚、听翠轩，以及锦海棠还有少量房源，均价3万元/㎡左右。

地块原本是白洋TOD的一部分，曾多次现身杭州楼市的白洋TOD，因带了约12.7万㎡商业综合体，备受城西刚需购房者的关注。

然而经过多次规划调整，地块性质发生了较大变化，体量较大的这宗宅地也被剥离出来单独出让，这也意味着，白洋TOD的商业部分将暂时被搁置。业内人士表示，大型商办的开发通常需要大量住宅进行平衡，如果没有大量住宅利润的补贴，商办项目的开发大概率只能无限期的延后。

不过地块附近有多个商业综合体，地铁往北一站有永旺梦乐城，往南3站有龙湖紫荆天街，往东约3公里还有城北万象城。

地块周边的良渚、三墩、勾庄几个板块，曾经也都是杭州楼市中的热门摇号选手，不乏万人摇楼盘，但是目前市场热度已经非常可控，加上商业的不确定性，未来地块新房是否好卖，还要取决于产品和定价。

文章来源:乐居买房