24300元/㎡！天新首个“第四代住宅”规划地块，润达丰滨江拿下

9月27日，天府新区37亩住宅用地拍卖。

最终，润达丰滨江拿下该地块，成交楼面价24300元/㎡。

值得一提的是，该地块一街之隔，是润达丰滨江开发的麓湖丽世缦华项目。

该地块位于麓湖板块，容积率只有1.5，建筑高度不大于60米，起拍楼面价13000元/㎡。

值得一提的是，37亩地块，是成都天府新区规划新规实施后，首个明确执行者。

该地块出让文件明确，其规划管理要求应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》。

出让文件中的《规划条件及并联审批通知书》显示，其建筑布局、形态、风貌等及其他规划管理要求应符合控规、《成都市城市规划管理技术规定》和《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》的有关要求。

37亩地块出让文件中的建筑工程规划要求

5月1日，《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（以下简称“《创新规定》”）正式实施。

《创新规定》在车位配比、底层架空、生态建筑、烟火社区、韧性安全等几个方面做出了创新性探索。其中，颇受关注的一点，是对“生态阳台”的规定：

对建筑面积超过144㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于3.5，并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

《创新规定》中明确，“每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%且不超过50平方米”。

生态阳台示意

通俗一点来讲，《创新规定》下打造的住宅项目，将拥有超大阳台，迎合时下流行的“第四代住宅”概念。

144㎡以上户型，能比传统设计最多可以多出50㎡的“赠送面积”。

眉山某“第四代住宅”项目

毫无疑问，超大的“生态阳台”将带来与传统住宅项目完全不同的观感。但这样的生态阳台，后期维护要求极高。做不好，可能就是下一个“天鹅湖花园”。

好在，《创新规定》也考虑到了“生态阳台”的管控维护，要求：

试点项目办理规划手续时，建设单位应提交承诺书，承诺建设项目的生态阳台与主体建筑统一规划、整体设计、同步实施、同步验收。生态阳台设计应贯彻适用、经济、绿色、美观的原则，选择适应性强、耐瘠薄、耐干旱、非速生植物，并采用智能控制、滴灌等技术加强后期维护。

房屋销售过程中应通过立体绿化维护基金等方式，将生态阳台的功能用途、后期维护等要求纳入房屋销售合同。

不仅仅是生态阳台，《创新规定》对住宅层高，外立面都有要求。我们注意到，37亩地块的出让文件，也有相关规定。

出让文件明确，37亩地块“住宅建筑层高不应低于3米，住宅建筑底部(不小于两层)外立面应选用石材、金属、陶板等高品质外装饰材料。”

润达丰滨江将如何呈现该项目，值得期待。

文章来源:乐居买房