溢价率86.9%！成都天府新区地块成交楼面价24300元/㎡ 刷新板块纪录

  9月27日，成都中心城区2宗宅地拍卖，分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块，共计约77.87亩，全部成功出让。

  其中，麓湖37亩以24300元/㎡楼面价成交，成交溢价率86.9%，润达丰滨江竞得。

  麓湖37亩地块是本次土拍的焦点，共有9家房企参拍，举牌114手，溢价率86.9%。自去年12月的天东地块拍卖以来，这是时隔近9个月的又一次住宅用地供应，标志着天府新区2024年的土地市场正式开闸。更引人关注的是，这块地是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗土地入市，预示着新的规划理念即将落地生根。本宗地不仅承载着推动第四代建筑产品创新升级的使命，更被看作是提振市场预期和信心的关键。

  地块规划指标显示，其为纯住宅用途，容积率仅为1.5，建筑密度上限为22%，绿地率至少35%，建筑高度限制在60米以内。特别地，西侧规划绿地50米范围内的建筑高度不得超过24米，其余规划绿地附近的建筑高度同样限制在18-24米。这些严格的规划指标，结合地块西侧紧邻锦江的地理优势，预示着麓湖37亩地块有望打造成为小高层与叠拼/洋房相结合的高端住宅物业。

  另外，根据文件要求，项目建筑层高不低于3米，对于建筑高度超过33米的住宅，需要首层架空。此外，新建建筑应采用包括空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化和底层架空绿化等多类型立体绿化设计，符合第四代建筑的特点。第四代住宅是润达丰滨江的“拿手好戏”，其开发的滨江郦城以其超百万平方米的规模，不仅引领了第四代住宅的集群发展，更积累了丰富的经验，希望这块土地能够孕育出符合时代发展和市场需求的创新住宅产品。

  以下为地块信息：

  天府新区麓湖37亩

  宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

  用地性质：纯住宅

  面积：24761.10㎡合37.1417亩

  容积率：1.5

  计容总建面：不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡

  建筑密度：不大于22%

  建筑高度：建筑高度不大于60米，其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米，临其余规划绿地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米

  起拍楼面价：13000元/㎡

  成交楼面价：24300元/㎡

  溢价率：86.9%

  竞得单位：润达丰滨江

  （来源：克而瑞四川）

文章来源:克而瑞