这绝对是一个不眠之夜！

上海、广州、深圳轮番出台楼市调控政策。

9月29日的夜晚，就像“过年”一样，项目鞭炮齐鸣、股民锣鼓喧天、中介喜大普奔！

深圳发布了进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，六条楼市新政，新在哪？

1、优化分区住房限购政策

深户家庭可在核心区购买2套，新规后另外在非核心区可买一套；单身核心区1套＋非核心区1套；非深户在核心区购买1套（社保/个税“3年改1年”），非核心区不限购（之前需要1年社保/个税），二胎可多买；

2、全市范围取消限售

取消商品住房和商务公寓转让限制；

3、调整个人住房转让增值税征免年限 

增值税满5改满2年；

4、优化个人住房贷款政策

首付首套15%、二套20%（二胎二套可按首套）；

5、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

取消限价，定价权回归市场主体；

6、加快构建房地产发展新模式

明确推进现房销售，进一步稳定市场预期。

深圳优化“限购”、取消“限售”、增值税“5改2”……以上新规10月1日起正式执行！朋友圈那些“死去”的中介顾问，又开始活跃了！

购房成本降低，市场活跃度提升

深圳楼市新规增值税“5改2”，调整之后，将大大节省二手卖家的交易成本。

乐有家研究中心分析认为，此举有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃。

网友又开始算账了，以过户价500万元房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费：

历史总是惊人的相似，又回到9年前2015年的3月30日。

深圳“3·30”政策落地，增值税“5改2”，当时深圳二手楼市由此进入月均万套的黄金期。

9·29增值税“5改2”会给未来带来哪些影响？

乐有家研究中心解读，税收政策优惠一定程度上能够减轻购房成本，表明政府对购房者的大力支持，具体影响体现在以下几个方面：

1、宏观层面，“房住不炒”是大方向，因城施策，灵活应对；

2、对市场，尊重规律，提升对后市的预期；

3、对购房者，大大降低了市民的安家成本。

深圳存量房贷利率最低降至3.35%！

昨晚的深夜炸弹，岂止这些！

存量房贷利率如何调整、何时调整，官方给出了具体答案。

9月29日晚，央行连发多条公告，宣布存量房贷利率调整方案以及二套房首付调整新规。

央行9月29日21时发布公告称，各商业银行原则上应于2024年10月31日前，统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），调整后利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅50bp左右。

各商业银行在10月12日之前出台批量施行具体方案、10月31日前执行调整完毕！

除此之外，公告内还有几项重磅规定，划重点：

1、若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

2、借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。

3、商业房贷不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%。但是在此基础上，各城市可以自行确定最低首付款比例下限。

深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp，即为3.4%，二套LPR-5bp为3.8%。

在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR+30BP。

通常房贷利率重新定价日是每年1月1日，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。

简而言之，当前深圳多数业主的存量房贷利率为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

新政落地后，深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。

预测10月21日LPR有望下调20bp，假设LPR为3.65%，依据不同节点，深圳存量房贷利率会有以下变化：

节点一：2024年10月31日之后，重定价日之前按300万纯商业贷款额计算，贷款30年等额本息，4.5%利率的月供是15200.56元，3.9%利率的月供是14150.05元，每月月供节省1050.51元，总利息节省37.82万元。节点二：重定价日之后按300万纯商业贷款额计算，贷款30年等额本息，4.5%利率的月供是15200.56元，3.35%利率的月供是13221.41元，每月月供节省1979.15元，总利息节省71.25万元。

若第四季度LPR均没有调整，维持为3.85%，那么重定价日之后，深圳存量房贷利率将变为3.85%-30bp为3.55%。

目前，深圳乐居咨询工商、建设等国有大行，得到的回复大致是：

“10月31日前对存量按新标准调整，具体的执行细节还在国庆节后敲定……”

不管最终调整如何，房奴“求仁得仁”，每个月的月供压力又减少了！

新政轰炸！9月成交量“翘尾”

9月29日晚，在深圳之前，上海、广州一并出台了楼市调控政策。

上海还在试探：降低首付、放松购房社保和套数限制、增值税5改2，并且取消非普通住宅标准。

广州彻底“裸奔”：继上周五取消南沙区限购后，这回彻底“脱光了”，取消了全市的楼市限购。

而深圳，出力了又没出尽全力。

有人说，深圳的调控超乎预期，吹风的增值税“5改3”，最后直接“5改2”了；有人说，深圳新规不及预期，还遮遮掩掩地保留核心区的限购，普宅标准也并未取消……

但不管怎么样，今天开市网民持币All in股市，把多个APP给整奔溃了。

中国结算也破天荒的在昨天（周日）加班审核开户。9月30日，节前最后一个交易日，A股再度迎来疯涨行情，沪深京三市开盘不足35分钟，成交量接突破10000亿元，超5200股上涨。

证券、白酒、房地产板块涨幅居前。

就在深圳新政出台前两个小时，宝中“天花板”级别的安居房瑞璟湾居，395套房源，限售均价约4.43万/㎡，9月29日选房当天“日光”。

由此可见，深圳从来不缺购买力。

在宏观利好新政的轮番轰炸下，成色不足的“金九”，在第四周迎来了“翘尾”的爆发行情。

据深圳贝壳研究院监测，9月23日-9月29日深圳二手房签约量1046套，环比增长49.7%，新增供需、带看量也同步增长，市场呈现出明显回暖态势。

市场信心的修复，令前期观望的置业者加速入场，上周末（9月28日）比前一周周末成交量增长31.7%。

随着昨日深圳发布楼市新政，楼市有望迎来“金十”。

文章来源:乐居买房