福州新一轮土拍来袭！华润10年未开发地块，重启拍卖！

仅出让一幅地块！继9月19日，福州市资规局公示了原华润斗池路项目地块控规草案后，9月30日，福州市资规局发布第五次土地出让公告，该幅地块重新上架。

资料显示，2014年6月，华润公司以9.2亿竞得斗池路一地块。10年来，该幅地块仅开发了安置房部分。此次重新拍卖，意味着坊间流传的华润退地消息被证实。

▎9.47亿起，原华润斗池路地块将被拍卖

9月30日，福州市自然资源和规划局发布的公告，拟于10月24日出让鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧地块。地块出让起始价9.47亿。

该幅地块选址面积67.82亩，出让面积45033㎡。其中，A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。

地块规划指标显示，该地块容积率为3.7，其中商业建筑面积不少于,8000㎡，酒店建筑面积不少于16000㎡，商务建筑面积不少于14700㎡，建筑限高100米。

宗地开发建设及使用要求上：A地块已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

此外，A地块配建的商业（0.2万㎡）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万㎡）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

地块位置示意图，以实际为准

地块按照价高者得原则现场拍卖出让。

交地时间上，竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。地块自交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。

▎华润拿地10年，原址计划建商业综合体

据福州市自然资源和规划局官网信息显示，2014年6月20日，福州举行该年度第二次公开挂牌出让国有建设用地活动，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得2014-09号地块，楼面价4085.43元/㎡。

资料显示，该地块面积约67.56亩，用途为住宅、商服、公园用地，容积率1.0-5.0，其中商业建筑面积不超过6万㎡，住宅建筑不超过3.8万㎡（作为安置房使用），其余为商务办公建筑面积，商业建筑应为集中式。

根据竞拍公告，沿二环路地块功能为商业和商务办公，该竞得人应在本地块建设至少一幢5A甲级写字楼。此外，竞得人还应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元。

项目早期效果图，图片来自网络

根据相关报道，项目西区14.7亩安置房（润和郡）用地已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢。

▎原规划最高楼186米，多次调整规划指标

2019年，福州市自然资源和规划局发布了华润斗池路项目总平面方案调整公示：为进一步优化二环沿线整体景观，华润申请对本项目商业、商务办公地块的总平面方案进行调整，拟建设的3栋高层调整为4栋，裙房及建筑外轮廓等相应调整。

项目早期效果图，图片来自网络

调整后，四栋楼分别为34层、33层、45层、16层，最高的楼高度为186米。另外，还有一座4层的商业中心。此外，地块容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万㎡， 其中商业建筑面积约3.9万㎡，办公建筑面积约14.4万㎡。

2024年9月19日，福州市自然资源和规划局公示了《鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块控规草案》，拟对华润斗池路项目地块控规进行调整。

根据草案内容，该幅地块用地面积2.37公顷，容积率变为3.7；用地性质将有原来的商业、商务办公用地，变更为商业商务住宅混合用地；建筑高度也将由原来规划的最高186米变更为100米。

此次，原华润斗池路项目地块重新拍卖，意味着坊间流传的华润退地消息被证实，你觉得华润还会参拍吗？

文章来源:乐居买房