全现房销售！深圳地铁66.65亿元竞得宝安兴围宅地！

深圳“现房销售”时代或将到来！

10月8日，国庆长假后首个工作日，深圳顺利出让今年第三宗居住用地。

宝安A219-0080宗地起拍价666500万元，一人竞买，最终由深圳市地铁集团底价竞得，折合楼面地价约22994.34元/平米。根据出让要求，该宗地块要求全现房销售。

这是继2016年龙华金茂府后，深圳再一次以全现房销售条件出让宅地。

宝安A219-0080宗地，位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积181551.54平方米，总建筑面积289854平方米，容积率为1.6，土地用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”。

这是一宗巨无霸用地，据悉该地块为机场东车辆段用地，位于12号线兴围站上盖，真正的TOD项目。

深圳乐居摄。2024.09.29

地块现状。图源：深圳交易集团

时隔8年，深圳再次挂牌“全现房销售”宅地

根据出让公告，A219-0080宗地住宅部分为普通商品住房，以“价高者得”为原则确定竞得人，同时不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。

值得关注的是，宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

同时，该宗地按照“交地即交证”模式办理相关登记手续；意向竞买人须在申请确认竞买资格时，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

9月29日晚间，深圳住建局等多部门出台楼市调控政策，简称“深6条”楼市新规，其中明确了“开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。” 

“现房销售”的出让要求并非首次出现在深圳土拍上。

2016年，龙华区一宗地块开展现房销售试点，即是后来的金茂府，该项目无配建、破70/90限制，纯大户型社区，最高备案价突破12万/㎡；去年8月，深圳挂牌宝安“期现房”结合销售的宅地，即是近期加推的阅臻府，限价8.86万/㎡。

事实上，包括北上广深一线城市在内的全国多个城市，早已开始试点挂牌现房销售的地块，只不过像深圳这样要求“全部现房销售”的地块，在全国范围都并不多见。

竞得企业深铁集团，全市多个TOD项目在售

本轮竞得人深圳地铁集团，是深圳家喻户晓的国资企业。

除了新竞得的机场东车辆段用地，深圳地铁集团当前还有多个TOD项目在售，或即将推出。

宝安松岗深铁璟城、光明深铁瑞城，赤湾人才房项目深铁熙府、龙华深铁珑境，以及刚开样板间的大运中心新盘深铁阅云境。

其中，备受关注的深铁璟城项目即将推出二期可售人才房，共有2480套。已于7月份底开放样板房，即将分批次入市，第一批次预计发售3个单元约744套。

兴围地铁站上盖，有商业配套交通便捷

宝安A219-0080宗地，用地规模超18万平方米，横跨宝安区航城街道、福永街道两个街道，位于12号线兴围站上盖，为深圳地铁集团机场东车辆段。

深圳乐居摄。2024.09.29

地块所在的片区为宝安航城板块，附近有多个二手小区，如星航华府、航城名苑以及安居空港花园；商业配套上，有星航华府商业天虹商场，可满足日常所需；

新房方面，片区内有兴围华府，全盘共推售402户，主力户型建筑面积约为66-94㎡二至四房，均价约5.3万/㎡，总价约340-480万元。

除此之外，宗地涵盖了居住用地98685.1平方米，公园绿地79419平方米，交通用地3447.44平方米。

其中，宗地内公园绿地产权归政府，24小时无条件对公众开放，建成后无偿移交政府；宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房销售许可前办理分宗。

以上的这些设施，未来可供附近业主使用的社区配套。

文章来源:乐居买房