富人抢着买！福州楼市，越贵的房子反而卖越好！

9月末中央利好消息频传，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、再到高层会议定调促进房地产市场止跌回稳。福州当前跟进二套降首付、降利率政策，此次政策对刺激改善需求可起到较积极作用，在短期内促进此部分客户成交。

住宅市场方面，9月五区普通住宅供应量环比大幅下滑；成交方面，成交量环比小幅下滑，建发瑞云为主力成交项目，成交均价受其影响环比上涨明显；9月闽侯普通住宅继续断供，成交量环比有所上涨，成交均价则环比下滑明显，至近一年最低位水平。

实际认购方面，9月，福州五区总认购量环比下滑14%，同比上涨19.5%。其中君兰和鸣、晋安湖叁号院、桂语映月等项目有优惠，认购上涨显著；天琴湖、城市之光等项目认购表现较好，占据主力认购。9月闽侯整体认购环比下滑20%，同比下滑68.9%。其中江督府二期、建发保利国贸悦湖、金地自在城等项目认购表现尚可。

从成交结构来看，总价500万+产品占比最高，主力成交项目分别为建发瑞云、保利屏西天悦等，重回福州新房成交套数TOP1。

楼市政策

1、福建：符合条件的商业办公、旅馆、厂房、科研教育等非居住存量房屋可改保障租赁房；

2、福州二套房下降至首付15%，利率调整为3.25%；首套房利率3.15%；

3、政治局会议：促进房地产市场止跌回稳；

4、央行：自9月27日起降准0.5个百分点，下调政策利率20个基点；

5、央行：存量房贷下调30个基点，将于10月底执行；

6、福建全省二套房首付统一降至15%。

市政规划

1、福州F2线、F3线长乐机场段计划先行动建；

2、福建启动城际铁路技术方案研究，已有四条线路获批；

3、投资1.29亿元，第十中学新增24个高中班；

4、白湖亭麦顶小学分校批前公示；

5、福州SM项目正式奠基动工；

6、全长23.192公里，可门港铁路支线全线通车。

01开盘监测

2024年9月福州无项目开盘。

02土地监测

福州商住用地供求

9月福州主城区供应4幅宅地，下辖县市中仅闽侯供应1幅宅地；成交方面，五区成交2幅宅地，下辖县市中福清成交3幅宅地，闽清及连江各成交1幅宅地。

土地供应

9月福州主城区供应4幅宅地，4幅商业用地，3幅工业用地，下辖县市中仅闽侯供应1幅宅地，供应总建34.68万㎡。

土地成交

9月福州主城区供应4幅宅地，4幅商业用地，3幅工业用地，下辖县市中仅闽侯供应1幅宅地，供应总建34.68万㎡。

03商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售

9月普通住宅8个项目取得预售证，新增面积5.47万㎡，供应量环比下滑，处近一年低位水平。

五区普通住宅量价走势

9月五区普通住宅供应量环比大幅下滑；成交方面，成交量环比小幅下滑，建发瑞云为主力成交项目，成交均价受其影响环比上涨明显。

9月五区普通住宅存量小幅下滑，去化周期微降至23.1个月。东区存量最大，但流速有所加快，去化周期环小幅下滑，中心存量较大，但去化周期尚在合理范围内，桂湖、琅岐去化基本停滞，去化周期长。

闽侯普通住宅量价走势

9月闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比有所上涨，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，成交均价则环比下滑明显，至近一年最低位水平。

9月闽侯普通住宅库存环比小幅下滑，流速加快，去化周期下降至17.2个月；板块方面，上街、南屿、南通存量相对较大，但流速加快，去化周期均小幅缩短；竹歧库存量最大，去化周期环比基本持平，为17.1个月。

2、别墅市场

9月五区别墅供应0.11万㎡/5套；

9月五区别墅成交0.25万㎡/15套，成交量环比下滑，成交主力为阳光城象屿登云湖，均价则环比上涨至近一年最高位。

9月闽侯别墅持续断供；

9月闽侯别墅成交0.79万㎡/33套，【高尔夫庄园】为主力成交项目，均价则环比继续下探，至近一年最低位。

3、成交结构分析

【五区】

9月五区70-90㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为龙湖景粼天著；500万以上总价产品占比最高，主力成交项目分别为建发瑞云、保利屏西天悦等。

【闽侯】

9月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为中铁城江督府二期；闽侯70-90万总价段产品占据主力成交，其主力成交项目为万科城市花园。

4、排行榜

建发瑞云占据金额、面积榜双榜首；各区域中，晋安区上榜项目较多，表现尚可。

04SOHO市场

9月五区SOHO持续断供；成交方面量跌价涨，成交量环比腰斩，主力成交项目万科云城，成交均价受中心项目影响有所上涨。

9月五区SOHO库存51.39万方，去化周期83.3个月；各板块中，三江口、义序存量较高，去化速度缓慢，去化周期较长。

9月闽侯SOHO市场持续断供；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为正祥学林丰茂，成交均价小幅下降。

文章来源:克而瑞