定档！36幅地！起拍总价182亿！福州第七次土拍重磅来袭！

10月24日晚，福州市自然资源与规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权”的公告。本次计划出让36幅地块，起拍总价高达182亿，创下福州近年来土拍总起拍金额新高。

根据统计，本次出让的36幅地块中住宅地块高达22幅，起拍总金额达161亿，同样创历年新高。从住宅地块分布来看，晋安9幅、仓山6幅、鼓楼和台江分别4幅和3幅。土拍将于11月15日举行。

土拍地块清单

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▼部分出让地块详情▼

宗地2024-51号【省社科院宿舍地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：2766平方米（4.15亩）

容积率：2.7（商业建筑面积不少于500平方米）

建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）

地块评测：该地块位于鼓楼区道山西路与柳兴路交叉口东南侧，周边市政道路、基础配套设施均已完善。地块东侧靠近白马河，远眺乌山，生态景观条件良好；周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

学校划片：地块划片学校为小柳小学。

宗地2024-52号【省林业厅宿舍地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：8868平方米（13.3亩）

容积率：1.4（商业建筑面积不少于500平方米）

建筑高度：40米以下

地块评测：地块位于鼓楼区核心位置，杨桥东路与白马北路交叉口东南侧，紧邻地铁4号线 “西门站”，交通出行十分便利。地块南侧即为西水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米，生态景观条件优越。地块距离三坊七巷不超过500米，周边有十八中、第二中学、福建教育学院、达明小学、湖滨小学、省人艺剧院等文教配套，集合了福州市较多的配套设施，片区人气足。

学校划片：地块划片学校为西峰小学。

宗地2024-70号【省委党校住宅区地块】

用地性质：居住商务综合用地

用地面积：20991平方米（31.49亩）

容积率：3.8（商务建筑面积不超过430平方米，社区服务中心不少于1500平方米）

建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）

地块评测：地块位于鼓楼区乌山西路北侧，西二环中路东侧，周边市政道路、基础配套设施均已完善。周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；配建办公建筑面积430平方米，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/平方米回购，用于对接安置。

宗地2024-53号【省物构所宿舍地块】

用地性质：居住商业商务综合用地

用地面积：1804平方米（2.71亩）

容积率：1.8（其中计容商业建筑面积不少于总计容建筑面积的10%）

建筑高度：40米以下

地块评测：地块位于鼓楼区道山西路与柳兴路交叉口东北侧，周边市政道路、基础配套设施均已完善。地块东临白马河，远眺乌山，生态景观条件良好；周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

学校划片：地块划片学校为小柳小学。

宗地2024-54号【凤凰新村周边地块一】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：16335平方米（24.5亩）

容积率：3.0（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）

建筑高度：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测：该地块位于台江区核心区域，工业路北侧，西二环路西侧，区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

学校划片：地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

宗地2024-55号【凤凰新村周边地块二】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：24755平方米（37.13亩）

3.容积率：3.4（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）

建筑高度：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测详见凤凰新村周边地块一

学校划片：地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

宗地2024-71号【凤凰新村周边地块三】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：35770平方米（53.66亩）

容积率：4.59（其中计容商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3000平方米；配建1处12班幼儿园，用地面积不少于5040平方米，建筑面积不少5040平方米）

建筑高度：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测详见凤凰新村周边地块一

备注：

地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

宗地2024-57号【丝绸厂南地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：7914平方米（11.87亩）

容积率：2.4（其中计容商业建筑面积不少于2300平方米）；

建筑高度：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测：地块位于晋安区核心地段，长乐中路东侧，紫阳路南侧，周边有地铁2号线及规划地铁7号线，距地铁2号线紫阳站不超过500米，交通优势明显。地块临近世欧广场，区位条件优越；周边为居住小区，周边基础设施及学校、商业、商务办公等服务设施完善。

备注：地块配建的居家养老服务中心不少于2000平方米，由晋安区政府指定单位按9503元/平方米回购；该地块划片学校为象园小学。

宗地2024-72号【福马路南侧家具城及周边地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：9997平方米（15.00亩）

容积率：3.3（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1600平方米）

建筑高度：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）

地块评测：该地块位于晋安区福马路及地铁2号线南侧，地块距离地铁2号线及4号线换乘站“前屿站”不到500米，向西直达鼓楼区，区位优势明显。地块周边教育、医疗等设施齐全，现有前屿小学、福州第二十中学等学校及福建省肿瘤医院、晋安区中医院等医疗资源。地块东侧有凤坂河穿越，景观较好，周边已有凤翔佳园、旭辉公元大观、锦鸿佳园等新建住宅小区。

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16309元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2024-59号【福州钜全汽车配件有限公司福新路地块二】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：11190平方米（16.79亩）

容积率：2.7（其中商业建筑面积不少于1000平方米）；

建筑高度：80米以下（住宅建筑高度不低于21米）

地块评测：地块位于晋安区东二环板块、晋安湖周边，前横路东侧、福新东路南侧，临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧为中海悦湖郡、晋湖郡、瑞屿轩、湖映公馆、榕发揽湖郡等新建住宅小区，宜居宜业。

学校划片：地块划片学校为鼓山中心小学。

宗地2024-58号【后屿旧改地块一商住出让地块】

用地性质：居住商业商务综合用地

用地面积：17937平方米（26.91亩）

容积率：2.4（其中商业商务建筑面积不少于1000平方米，不超过2500平方米）

建筑高度：60米以下（居住建筑高度21米以上）

地块评测：地块位于晋安区近几年征迁、新建的“前后屿成片旧屋区改造”片区，临近晋安湖公园。地块位于鼓山中医院东侧、前横路西侧，东南侧距离地铁2号线、4号线站点“前屿站”约300米，交通十分便捷。结合成片旧改，片区内的鼓山中医院、福州第十二中学、鼓山中心小学等配套设施进一步提升，形成城市新城区。

学校划片：地块划片学校为鼓山中心小学。

宗地2014-56号【建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：33336平方米（50.00亩）

容积率：1.5（其中商业建筑面积不少于1000平方米）；

建筑高度：30米以下

地块评测：出让地块位于仓山区金山板块，闽江大道沿线，金阵路以北，金工路以西，地铁5号线（已建）、6号线（规划）从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。地块周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有良好的人居环境。

备注：地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米；该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。

宗地2024-63号【郭宅周边旧村改造出让地块八】

用地性质：二类居住用地

用地面积：13569平方米（20.35亩）；

容积率：1.7

建筑高度：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测：地块位于仓山区南二环南部，盖山路南侧，北面距离南二环路约600米，西面距离南台大道约400米，交通便捷；地块周边已有国贸凤凰原、融创福州府、大东海中央府等优质住宅小区，幼儿园及生活配套设施逐步完善；城市界面完整；地块毗邻小型公园绿地，景观较好；地块内部有一处保留历史建筑。

学校划片：地块划片学校为盖山中学北园小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到郭宅中心小学过渡。

宗地2024-73号【市三建宿舍地块】

用地性质：商业商务用地

用地面积：2842平方米（4.26亩）

容积率：2.5

建筑高度：50米以下

地块评测：地块位于鼓楼区古田路北面、古田支路南侧，地块西侧为建华支巷，距离地铁2号线“水部站”A出入口不 到200米。地块所在片区为福州中心区域，距离五一广场、于山等重要地段仅500米，该区域城市风貌及界面良好，周边有福建大剧院、协和医院、儿童医院、延安中学、教育学院第二附属小学等公共服务设施以及建设银行、香格里拉、正大广场、正祥中心、福晟财富中心等商业综合体、总部企业，集合了福州优质的公共服务设施及商业商务资源。

宗地2024-76号【省五建福州分公司地块】

用地性质：商务用地

用地面积：6905平方米（10.36亩）

容积率：4.2

建筑高度：80米以下

地块评测：地块位于晋安区东部，福兴大道与埠兴支路交叉口北侧，周边市政路网已建成，距离地铁2号线上洋站约300米，交通便捷；可远眺磨洋河、鼓山，视野景观良好。

地块位于福州大力打造的产业园区—福兴经济产业区，城市界面及基础设施、公园、公服设施等配套日趋完善；地块周边已有宜家家居综合体、福晟大厦、永延大厦为代表的商业、总部办公等优质资源，出让地块拟打造为商务、总部办公项目，助力福兴经济开发区加速发展。

宗地2024-77号【福州钜全汽车配件有限公司福新路地块一】

用地性质：商业商务用地

用地面积：12091平方米（18.14亩）

容积率：4.5

建筑高度：100米以下

地块评测：地块位于晋安区东二环板块、晋安湖周边，前横路东侧、福新东路南侧，临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，城市界面及基础设施、公园、公服设施等配套日趋完善；地块周边已有盛辉国际、福晟大厦为代表的商业、总部办公等优质资源，出让地块拟打造为商业商务办公项目，助力福兴经济开发区加速发展。

宗地2024-81号【原佳通塑料用地出让地块】

地块一

用地性质：商业（含酒店）商务用地

用地面积：25136平方米（37.7亩）

容积率：3.0

建筑高度：100米以下

备注：地下商业建筑面积不超过10000㎡（不计容）；酒店建筑面积不少于41000㎡

地块二

用地性质：公园绿地

用地面积：8020平方米（12亩）

备注：该地块规划为公园绿地，对外开放使用

地块评测：该出让地块位于东二环晋安湖板块，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖”。片区周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文体配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆少儿图书馆、群众艺术馆等设施已基本建成，逐步形成“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

宗地2024-82号【火车北站L4地块】

用地性质：商业（含酒店）对外交通场站混合用地

用地面积：15648平方米（23.47亩）

容积率：1.1（配套用房建筑面积不少于1500㎡；酒店建筑面积不少于7500㎡）

建筑高度：50米以下（含50米）；

备注：客运站地面停车面积不少于3700㎡

地块评测：出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，具有较高的人气，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，有开发潜力，满足福州火车北站配套需求。

宗地2024-83号【福马路与三环交叉口地块】

用地性质：商业商务用地

用地面积：13540平方米（20.30亩）

容积率：1.5

建筑高度：50米以下

地块评测：出让地块位于晋安区东三环沿线，福马路与三环交叉口东北侧，交通条件较好，属晋安区“门户”位置。晋安区东三环沿线近期已完成旧屋区征迁，在建设，周边为鼓山一号、锦樾华庭、左海望麓等住宅小区，结合旧屋区改造及鼓山良好的景观资源塑造晋安区门户形象。

宗地2024-74号【首凤路凤湖三建剩余地块】

用地性质：商业商务用地

用地面积：2313平方米（3.47亩）

容积率：2.0

建筑高度：36米以下

地块评测：地块位于鼓楼区首凤路北侧，双下路及规划地铁8号线东侧，北面紧邻规划地铁站点，交通便利；片区为鼓楼中心地带，地块临近西禅寺、华润万象城、宝龙城市广场、万象九宜城等，区位条件优越；周边基本为已建成的住宅小区及办公建筑，配套设施完善。

宗地2024-84号【义序工业园区一期D地块】

用地性质：一类工业用地

用地面积：94115平方米（141.17亩）

容积率：1.3以上，2.0以下

建筑高度：50米以下（应满足义序机场限高要求）

地块评测：本地块位于福州重要交通干道南台大道东侧，紧邻地铁F1线（滨海快线）“盖山站”，具有便利的交通条件；片区位于义序工业园区内，具有坚实的产业基础与良好的发展前景。

宗地2024-85号【晋安湖“三创园”工业用地E地块一出让地】

用地性质：一类工业用地

用地面积：36498平方米（54.75亩）

容积率：1.2以上，3.0以下

建筑高度：50米以下

地块评测：地块位于晋安区福兴投资区，福光路西侧，浦东河沿线，交通便捷。地块周边为晋安区委党校、晋安区图书馆等单位，片区市政道路及基础设施完善。晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

宗地2024-86号【五四北科创园B-08地块】

用地性质：一类工业用地

用地面积：22796平方米（34.19亩）

容积率：上限1.8-2.0

建筑高度：40米以下

地块评测：本地块位于福州新店片区绕城高速北侧，是福州市重要的过境道路，临近审知路，具有良好的交通资源优势。出让地块位于福州市晋安区重点打造的“五四北科创园区”内，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。

宗地2024-86号【五四北科创园B-26地块】

用地性质：一类工业用地

用地面积：24812平方米（37.22亩）

容积率：上限2.2-2.4

建筑高度：45米以下

地块评测：本地块位于福州新店片区绕城高速北侧，是福州市重要的过境道路，临近审知路，具有良好的交通资源优势。出让地块位于福州市晋安区重点打造的“五四北科创园区”内，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。

宗地2024-69号【 新店东片区改造项目I-3-1地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：17733平方米（26.6亩）

容积率：1.7（其中商业建筑不超过1000平方米）

建筑高度：60米以下(住宅建筑高度21米以上)

地块评测：新店东片区临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。

片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。

学校划片：地块划片学校为福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）。

宗地2024-65号【新店东片区改造项目K-3地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：60753平方米（91.13亩）

容积率：3.2以下(其中计容商业建筑面积不少于3000平方米，不多于6300平方米）

建筑高度：100米以下(住宅建筑高度21米以上）

地块评测详见：新店东片区改造项目I-3-1地块。

学校划片：地块划片学校为西园中心小学。

宗地2024-68号【新店东片区改造项目M-23地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：20642平方米（30.96亩）

容积率：2.4以下（其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）；

建筑高度：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测详见：新店东片区改造项目I-3-1地块。

学校划片：地块划片学校为晋安区第六中心小学。

宗地2024-67号【新店东片区改造项目M-16地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：30076平方米（45.11亩）

容积率：2.3（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1800平方米）；

建筑高度：60米以下（含60米，其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测详见：新店东片区改造项目I-3-1地块。

学校划片：地块划片学校为晋安区第六中心小学。

宗地2024-66号【新店东片区改造项目M-8-2地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：27032平方米（40.55亩）

容积率：2.5以下（其中商业建筑面积不超 过4800平方米）

建筑高度：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

地块评测详见：新店东片区改造项目I-3-1地块。

学校划片：地块划片学校为晋安区第六中心小学。

宗地2024-75号【新店东片区改造项目J-02出让地块】

用地性质：商业商务综合用地

用地面积：7808平方米（11.71亩）；

容积率：1.6以下(含1.6,其中商业建筑面积不超过6720平方米）；

建筑高度：24米以下（含24米）

地块评测详见：新店东片区改造项目I-3-1地块

宗地2024-60号【福峡路沿线E-07出让地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：26260平方米（39.39亩）

容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米）

建筑高度：50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）

地块评测：本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广阔，拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。

福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交汇，随着地铁4号线站点开通，将带来巨大的人流量，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。

拟出让地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，临近地铁1号线站点“三角埕站”及地铁1、4号线换乘站“城门站”。

学校划片：地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

宗地2024-61号【福峡路沿线E-08出让地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：38994平方米（58.49亩）

容积率：2.0（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）

建筑高度：50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）

地块评测详见：福峡路沿线E-07出让地块

学校划片：地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

宗地2024-62号【福峡路沿线E-09出让地块】

用地性质：居住商业综合用地

用地面积：17749平方米（26.62亩）

容积率：2.0（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）

建筑高度：50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）

地块评测详见：福峡路沿线E-07出让地块

学校划片：地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

文章来源:乐居买房