克而瑞：Q3杭州市场温和复苏 甲级写字楼租金上涨

根据CAIC监测显示，2024年Q3杭州写字楼市场呈现温和复苏态势，租金水平有所回升。从租赁市场来看，Q3净吸纳量约3.9万㎡，空置率为15.48%，平均租金达2.85元/㎡/天，其中甲级写字楼平均租金约3.12元/㎡/天，环比上升5.76%。销售市场方面，Q3全市成交量价双跌，成交面积约11.99万㎡，环比下降53.83%，成交均价17100元/㎡，环比下降22.47%。土地市场方面，Q3商办土拍成交总金额约36.04亿元，环比下降35.14%，居全国重点城市第二位；楼面均价3690元/㎡，环比下降31.03%。

市场：杭州三季度办公产品供应38.96万㎡，成交11.99万㎡，均价17100元/㎡。

租赁：写字楼市场需求增量有限，主要以置换搬迁需求为主，整体空置率上升至15.48%，租户中TMT、金融和商务服务企业需求为主导。

板块：核心商务区的租金环比下降2.47%。

01宏观市场

Q2杭州GDP占全省25%，房地产开发投资增1%

2024年Q2，杭州GDP达10137亿元，同比增长4.8%，位列全省第一，占全省GDP的24.77%。

2024年Q2，杭州第一产业增加值148亿元，增长3.8%；第二产业增加值2706元，增长4%；第三产业增加值7283亿元，增长5%；全市服务业增加值7283亿元，增长5%；固定资产投资增长0.8%，房地产开发投资增长1.1%；工业投资增长8.5%，高于固定资产投资7.7个百分点；全市社会消费品零售总额3724亿元，同比持平。

02租赁市场写字楼租金上涨，空置率小幅上升
▌甲级写字楼平均租金3.12元/㎡/天，环比上升6%

据CAIC资产数据库监测显示，2024年Q3杭州全市共计新增供应38.96万㎡。截止2024年第3季度，杭州写字楼市场存量243万㎡。三季度净吸纳量3.9万㎡。
三季度杭州写字楼整体空置率为15.48%，甲级写字楼空置率为16.08%。杭州写字楼平均租金为2.85元/㎡/天，甲级写字楼平均租金为3.12元/㎡/天，环比上升5.76%。

三季度各行业写字楼租赁需求中，TMT、金融和商务服务仍占主导地位。

▌萧山区供应20.16万㎡，占全市总供应49%

从供求情况来看，三季度萧山区供应20.16万㎡，占全市供应的49.2%，钱江世纪城板块新世界环球中心单盘供应20.16万㎡，富春板块富春金茂星外滩单盘供应8.37万㎡。

从租金方面来看，三季度杭州核心商圈的甲级写字楼平均租金维持在119.1元/平方米/月，而非核心商圈的平均租金维持在79.8元/平方米/月。

03 销售市场办公销售市场量价双降，富阳区成交占比37%

2024年Q3杭州办公销售市场成交11.99万㎡，环比下降53.83%；成交均价17100元/㎡，环比下降22.47%。富阳区成交量最大，共计4.44万㎡，占全市成交量的37%；滨江区成交均价最高，均价为26540元/㎡。

供销走势方面，三季度整体供过于求，供求比为3.25。

成交结构方面，300-400㎡产品仍是市场成交主力，市场占比上升到54%份额，而400㎡以上产品占比下降到26%，200-300㎡产品成交量占比上升到7%，相较于2024年二季度，三季度大户型交易占比上升明显，200㎡以下交易占比有所下降。

04土地市场商办用地成交36.04亿元，居全国重点城市第二

Q3杭州市商办用地出让金额36.04亿元，环比下降35.14%，居全国重点城市第二；楼面均价3690元/㎡，环比下降31.03%。

2024年Q3，商办用地共成交24幅，出让总建面97.66万㎡，环比下降5.95%。其中，单价地王为上塘单元FG10-C2-01地块，成交楼面价7798元/㎡，总价2.143亿元；总价地王为未来科技城单元YH090102-29、31、32地块，成交楼面价4895元/㎡，总价9.843亿元。

文章来源:克而瑞