降了降了！最低3.3%，你的房贷调了吗？

普大喜奔！房贷利率降了！

10月25日上午，不少贷款人就已收到银行短信或通过APP查询得知，房贷利率降了，最新调整按LPR-0.3%，相应的月供也少了！

有人3.9%，有人3.65%，有人3.3%！你是多少呢？

10月25日一早，小编的同事、朋友们，已分别通过农行、邮政储蓄银行、兴业银行APP查询到最新利率为3.9%（调整前为4.2%）。

如果你的重新定价日在10月21日至10月25日之间的，便能率先享受到3.3%的利率（即3.6%-0.3%）。

为何当下的LPR是3.6%，为什么自己的房贷利率调整后不是3.3%？

因为，本次调整下调的仅是房贷利率加点部分，不同时进行贷款重定价。虽然10月21日，5年期以上的LPR报价下调至3.6%，但浮动房贷利率有约定重新定价日，所以LPR调整后，需要在约定的重定价日时进行调整。

由于重新定价日不同，采用的LPR值不同，因此本次调整后的利率也不尽相同，主要有以下三种情况（3.55%、3.65%、3.9%），但下个重新定价日后，都将调整至同一水平，即3.3%（LPR3.6%保持不变的情况下）。

当然，如果你目前的房贷利率加减点低于LPR-30BP，则不在不此调整范围内。

如小编一朋友，其浮动利率为LPR-39PB，目前执行的利率为3.81%，明年1月1日重新定价后，其利率将降至3.21%（5年期LPR3.6%保持不变的情况下），低于3.3%。

另一朋友，浮动利率为LPR-60基点，目前利率为3.25%。

另外，随着5年期LPR下调至3.6%，中山房贷利率也同步下调。目前中山首套房贷利率普遍降至3.0%（LPR-60基点），部分银行首套、二套执行同等的利率。

这也意味着10月21后新申请房贷的，又能省下一笔利息。

按100万房贷，贷30年，等额本息还款，粗略结算，对比原来的3.25%，大约可以省约4.89万元的利息，月供预计减136元。

不得不说，此轮降息的力度非常可以的！尤其对于存量房贷，虽然目前有部分贷款人暂未能享受3.3%利率，但也先下调了部分，剩下部分月供，待下个重新定价日后，将再次下调，届时还贷压力进一步减轻。

你的房贷调整了吗？

文章来源:乐居买房