保利摘沣东高新融合区60.26亩地 楼面地价8102元/㎡

原定于11月6日挂牌截止的沣东高新融合区的3宗地，结果揭晓。

2宗地中止，成交一宗地。

成交的这宗地占地60.26亩，是三宗地中面积最大的，也是距离软西最近的一宗地。

沣东高新融合区成交1宗地

成交的这宗地位于沣东新城文商片区科技四路以北，云水六路以西，科技三路以南，保利摘得。

FD4-7-24地块就是沣东新城科创第一小学的东侧地块。

保利摘得该地块，融合科创区，再著一座云谷。

另外两宗地出了公告，明确挂牌中止。

西咸新区自然资源和规划局发布《关于中止FD4-7-20、FD4-7-21号宗地挂牌出让的公告》。定于2024年9月30日至2024年11月6日挂牌出让3宗土地。因故中止FD4-7-20、FD4-7-21号宗地国有建设用地使用权的挂牌出让活动，恢复时间另行通知，其余宗地出让事宜不变。

10月21日，西咸新区举办2024年秋季土地资源集中推介会，重点推介了28宗城市开发用地。另外，也提到规划的学校。

高新一中沣东中学教育集团-沣东新城科创第一小学，该校规划为24个教学班级，可提供1080个学位，平均每个年级有4个班，共覆盖6个年级。

此外，位于云水七路东侧的43亩土地已被规划为初中教育用地，该地块将在本次推介会上首次公布具体规划。该地块将用于建设西安高新一中沣东中学的初中部（科创校区），预计该校区将按照24个班的规模建设，能够提供1200个学位。工程计划于2025年7月开始全面施工，并预计在2027年7月完成建设并交付使用，同年9月正式开学。

从上图能够看出，小学的位置。

沣东高新融合片区是今年3月，在西咸新区第一次土地推介会上提出来的。

融合范围：科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内。

但是，中间有一条绕城高速，围绕一般城市发展的脉络，近距高新、绕城以内的板块优先受到关注。

推介上，重点贴出了沣东高新融合片区3宗地的位置及具体信息。

在科技二路与科技四路之间的区域内，推介了三块土地，分别是A3地块占地75亩、D7地块占地52亩、D8地块占地58亩，这三块地的容积率均定在2.0到2.5之间。这些地块的显著特点是它们都靠近规划中的小学教育用地。此外，在科技二路北侧，还规划有体育场馆和一块约43亩的初中教育用地。

这三宗地之外，沣东高新融合片区首推的三宗地是FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-24。

就目前结果来看，市场“买单率”并不高。

三宗地中FD4-7-20、FD4-7-21挂牌中止，FD4-7-24地块成交。

沣东高新融合区能否成为软西平替？

看看高新今年成交的四宗地，其中两宗地位于丝路软件城，楼面地价基本在1.4万元/㎡左右。

今天，沣东高新融合区FD4-7-24地块成交，楼面地价8100元/㎡左右。

一路之隔，地价价差6000元/㎡。

那么，沣东高新融合区能不能成为高新软西的平替呢？

说起这个话题，让我想起几年前西安楼市的疯狂时刻，房价上涨、万人摇买房……有人想到在咸阳买房，平替西安，因为，咸阳距离西安近，而且地铁能够直达。

事到如今，大家也都看到了，就连咸阳和西安主城之间的西咸新区也都遭遇了价值危机。

我相信，西咸新区喊出沣东高新融合区。

也是为了“借势”，借高新的势头，以及丝路软件城的配套。

但是，可能时机没选对，首批土地没有“一炮而红”。

保利摘得的地块距离之前的项目很近，如果是别的开发商拿地，对项目反而是个“冲击”。

保利拿地，算是很好的“解决”。

从根本上来说，平替就意味着和原本的不同。

短期来看，西咸是西咸，高新是高新。

即便是离得近，也不是一波人在规划、打造。

因此，落地起来还是会有差别。

西咸新区定位：西安都市圈极核区

其实从规划来看，西咸新区和西安城区都位于西安都市圈的核心。

在今年7月，自然资源局公示的《西咸新区详细规划管控一张图公示》中，明确提到，

西咸新区为国家级新区，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸环线，南至京昆高速。本次国土空间详细规划编制范围为西咸新区城镇开发边界内面积357.82平方公里，涉及83个详细规划单元。

规划充分发挥新区资源禀赋与区位优势，紧紧围绕“创新城市发展方式”这一主线，充分落实关中平原城市群和西安都市圈等发展战略要求，通过加强与咸阳市衔接。

明确西咸新区核心功能为：

国家创新城市发展方式试验区

西安—咸阳一体化发展纽带

秦创**新驱动平台总窗口

西安国家中心城市副中心

西安都市圈极核区

西安综合性国家科学中心与科技创新中心建设核心承载区

本次规划注重各项功能的协调发展，集聚集约服务存量土地开发利用和增量土地合理布局，更好引领西咸新区高质量发展。

本次规划控制（规控）的范围357.82平方公里（并不是说西咸新区只有这么大），此次规划公示范围并未包括166.17平方公里的共管区，其次，规控的重点在于城市开发用地，农村用地并未被纳入本次规划控制的考虑范围内。

普通人重点可以关注的地块类型，黄色-城镇住宅用地；粉色-教育用地；绿色-公园绿地；红色-商业用地。

在2023年初发布的西咸新区国土空间总体规划中，提到了国土空间规划目标定位。到2035年，全面建成“高质量西安都市圈极核区”。生态环境和人居环境质量、土地节约集约效率日益提升；创新能力和产业实力大幅增强，“秦创原”驱动平台总窗口、国家级临空经济示范区区域影响力进一步扩大；西安-咸阳一体化基本实现，创新城市发展方式形成国家示范。

具体到各区域，推动新城特色化、差异化发展。

沣东新城打造西咸新中心核心承载区，现代服务业聚集区，秦创原立体联动“孵化器”。

无疑，沣东是西咸新区发展的核心。

最近的一次新闻发布会上，也出台了西咸新区的三年行动计划。

10月22日，西咸新区举行“坚持创新驱动推动高质量发展”系列主题新闻发布会，发布《西咸新区推进西安－咸阳一体化发展三年行动计划》。计划指出，在未来三年，西咸新区围绕“七个一体化”，加快打造7个纽带，到2026年，西咸新区纽带作用、缝合功能得到充分发挥，初步建成西咸一体化发展核心承载区。

虽然，就目前来说，西咸新区整体发展势头相对较弱，但长远来看，西安—咸阳一体化发展是西咸新区的本源使命，会迎来更大的发展空间。

文章来源:乐居买房