意外！2.95亿摘牌！涛汇地产斩获北滘地铁口靓地！11号线站点旁！

毫无悬念！
北滘地铁旁地块顺利摘牌！

11月14日，佛山市顺德区涛骏房产开发有限公司以29509万元斩获了北滘镇南平路以西一宗占地约2.95万㎡的商住地块，折合楼面价4000元/㎡，而该地块也是北滘年内首宗成交地块！

经查得，佛山市顺德区涛骏房产开发有限公司背后股东即为佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司，这是涛汇年内在佛山斩获的首宗地块，涛汇在佛山还开发有涛汇广场、涛汇领域花园、涛汇明日鎏金湾等项目。

地块航拍

PART.01千亿镇街实力所在 未来发展可期

提到北滘，就不得不谈起其背后雄浑的经济实力。

这里是不仅地属广佛高质量发展融合先导区核心，是顺德高质量发展的重要引擎之一，还孕育了近80家超10亿企业、大批“隐形冠军”企业和无数中小企业，更在2022年实现了4166.4亿的生产总值，超1.2万亿的工业总产值，成为全国首个工业超万亿的市辖区，在2024年也是一路开挂！

一方面，在5月赛迪工业和信息化研究院（集团）四川有限公司镇域经济研究中心发布的“2024镇域经济500强”中，北滘被评为全国第三，稳居顺德第一！

数据来源：“2024镇域经济全国100强、500强暨中部100强、西部100强”榜单 赛迪四川

另一方面，北滘全域又在今年9月被纳入了大湾区黄金内湾，其战略地位可见一斑！

宗地所在的碧江板块更是扼守顺德“东大门”位置，更地属广佛同城前沿要地，是北滘对接广州番禺的重要区域，未来发展更是不容小觑！

PART.02规划佛山11号线站点旁 未来交通便利

而此次出让地块就位于碧江板块核心，就在规划中的佛山地铁11号线碧江站旁！

宗地位置示意图

值得一提的是，根据今年8月佛山地铁集团接连发布了佛山地铁11号线的工程首次环评和佛山段、广州段的意见征询公示，佛山市城市轨道交通11号线工程由南向北途经佛山市顺德区、南海区和广州市荔湾区，线路起于细滘站，终于鹤洞东站，线路全长约39.6km。

其中佛山段约35.6km，广州段约4.0km；共设车站21座，其中佛山段18座，广州段3座;设车辆基地2座，分别为永丰车辆段(顺德区境内)和三山停车场(南海区境内)，设计最高运行速度100km/h。

待地铁通车后，未来还将来会与规划中的广州11号线在鹤洞东站交汇，同时还会与广州地铁7号线西延顺德段在陈村北实现换乘，接入整个广佛轨道路网！

换言之，未来从宗地出发不仅可以轻松北上，直达广州荔湾，还能通达广佛各大核心板块。

除了轨道之外，宗地周边还有北滘第一小学、国华纪念中学、碧江中学、顺德碧乐时光等教育商业配套。

宗地位置示意图

不止于此，与宗地一路之隔的坤洲工业区也将改造，片区未来还将新增一所36班的初中！

宗地所在片区规划

PART.032年推1地 片区一手项目奇缺

乐居梳理北滘楼市发现，北滘近5年成交商住地块总计出让过14宗地，北滘最近一次卖地还是2022年，而碧江板块更是在5年内仅推出过2宗商住地块！

顺德北滘近5年（2019-2024年）商住地招拍挂情况

翻开北滘的楼市地图也不难看出，目前整个北滘的新盘库存都集中在北滘新城，而整个碧江板块仅剩下顺控博悦湾新翼这一个项目！

PART.04宗地建筑限高110米 无其他配建

更加难得的是，如此质素之下，地块的出让条件却是相当友好。

出让文件显示，宗地总占地面积29509.03㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高110米。同时，地块西侧与规划11号线碧江站无缝连接，可通过预留人行天桥直接与小区相连，未来待地铁通车后，小区业主可轻松实现“家门口上车”的便捷体验。

规划方面，除了燃气设施、通信设施、邮政智能包裹柜等常规设施外，并无任何配建要求。

不过，根据宗地最新的补充公告显示，宗地设置的商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%。

PART.05佛山还有8宗涉宅靓地待出让

临近年末，佛山开启疯狂挂地模式。

据乐居统计，截至目前，佛山待出让的涉宅地块已有8宗，涉及面积超26.5万㎡。

而就在明日（11月15日），就又将一口气迎来三宗重磅宅地的出让，分别为桂城石肯钢铁市场南侧地块、城市广场地块，还有三水新城的第四代住宅地块！

其中，石肯钢铁市场南侧地块地处保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块，地块起拍价133803万元，折合起拍楼面价9350.03元/㎡；

城市广场地块位处桂城旧城区，毗邻广佛线南桂路地铁站，起拍价183523万元，折合起拍楼面价12658元/㎡；

而三水新城地块则地处三水新城范围，位属三水荷花世界南侧，靠近三水区文化中心，宗地起拍价24070万元，折合起拍楼面价3718元/㎡。

这三宗地块又将花落谁家？且让我们拭目以待。

文章来源:乐居买房