契税新政答疑：对佛山影响多大？已买房未交税能享受吗？

11月13日，三部门发布税收新政，其中契税对购房者影响最大，重点如下：

关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

简而言之，契税调整后是这样的：

首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%

二套140平以下契税1%，140平以上契税2%

三套及以上，不论面积，契税3%

新政一出，很多网友抛出了各种问题，我们在这里一一解答一下。

01这个新政，对佛山影响有多大？

此前佛山的契税征收标准如下：

首套90平以下契税1%，90平以上契税1.5%

二套90平以下契税1%，90平以上契税2%

三套及以上，不论面积，契税3%

不难看出，之前佛山是以90方的建面为界定，如今提高到140方，有利于购买91-140方的首套、二套客户，契税可以减少0.5%。

举个例子，比如购买一套120方的房子，为家庭首套，总价200万，原本需要缴纳契税为1.5%*200万，即3万元。按照新政的话，则降低为1%*200万，即2万元，一下子省了1万元。

以上的例子，如果是第二套房，那原本需要缴纳契税为2%*200万，即4万元。而按新政的话，则降低为1%*200万，即2万元，一下子省了2万元。

可见，新政对于二套购买91-140方户型的买家更为利好，有利于刺激改善市场。

而购买90方以下、140方以上及三套以上的，都享受不到新政的优惠。

值得一提的是，目前佛山很多140方左右的户型主要集中在141-144㎡之间，没法享受优惠政策，有点难受。

不知佛山政策会否相应提高到144㎡，静候官宣。

02还没交契税的，都能按新政执行？

据新政指出，在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

即尚未申报的契税，都能按新政执行。

也就是说，买房人可以先网签，等到12月1日后再申报缴税，就能享受最新优惠税率了。

如果已申报但还未交税的，也可以撤回申请表，已有购房者表示成功撤回：“可以撤回，没交钱之前都不算”。

分一二手房来看，新房只要在办理房产证之前交契税就行了，可以拖一拖。

而二手则需要在过户之前交了契税，如果刚好卡在最近这个节点，尽量跟卖家协商迟点再过户。

03刚交了契税，还能退吗？

不少网友喊冤：刚刚才交了契税，就出这个新政，亏了好几万，这能退吗？

据新政指出，在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

换言之，在2024年12月1前，契税已缴纳的，不能按本公告执行。

那如果还想要退税，理论上只能退房了，但很难。

04佛山契税是按市or区统计套数？

根据此前最新的政策，佛山契税一直是以区为查询范围。

此前佛山契税政策截图

比如你家庭在禅城区有一套房，南海区有一套房，如果再在禅城区买一套，契税仍按第二套交税。

附官宣原文：

公告指出，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

接下来，我们静候佛山相关部门出细则。

文章来源:乐居买房