土拍转向 房企囤粮 西安高新、曲江等热点板块土地接连成交

近期，政策利好频出，在市场风向发生转变之际，众多房企开始积极布局，为即将到来的2025年储备土地。

近两个月，房企溢价拿地这一趋势在全国范围内逐渐显现。

10月15日，绿城22.2亿元包揽杭州拱墅区两宗地，石桥地块溢价率18.1%；10月25日，上海六批土拍：中海32.13亿元竞得杨浦宅地，溢价率2.3%；10月29日，杭州土拍揽金36.67亿，滨江溢价51%摘下蜀山南低密宅地；11月13日，天健地产14.35亿竞得深圳前海地块，溢价率16.48%；11月15日，成都拍出4宗地，润达丰溢价44.44%再摘林家坝33亩宅地。

西安同样如此，近期已经有两家房企溢价拿地。

11月8日，西咸新区能源金贸区成功挂牌成交了一宗51.74亩的住宅用地，该地块位于能源三路以南、能源二路以北、金科路以东、上林路以西。此次竞买吸引了包括西咸新区中颐建信房地产开发有限公司在内的五家企业参与。经过激烈的竞价，最终西咸新区中颐建信房地产开发有限公司以61500万元的总价竞得该地块，溢价率达到了38.2%。

紧接着在11月11日，西安市挂牌成交了一宗61.616亩的商住用地，该地块位于雁翔路以东、交大曲江校区以西。此次竞拍共吸引了中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰五家企业参与。经过28轮报价的激烈竞争，最终金茂以144690万元的土地总价款竞得该地块，溢价率为22.94%。

土拍转向 房企囤粮

据前瞻顾问数据，10月西安成交25宗涉宅用地，主城13宗，4宗为城改，鼎诚、经发集团均有新增土储，榆林文昌首进西安；西咸12宗。

图源：前瞻顾问

10月西安土地成交相较于8月、9月，土地成交面积有大幅度上涨。

11月西安土地成交更是热度达到一个高点。

溢价38%！5家房企争抢能源金贸区52亩地，楼面地价8104元/㎡。

5家房企争抢！28轮报价！金茂摘曲江雁翔路62亩地，溢价率22.9%。

绿城摘高新42.25亩地

11月15日，高新区三宗地挂牌截止。绿城摘西安高新区丝路软件城42.25亩住宅用地。

竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中700平方米社区服务站、200平方米社区党群服务中心、200平方米养老服务用房、500平方米文化活动站、160平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给高新区社会事业服务局，由高新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95 号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

宗地位于高新区丝路软件城，东侧为已建成高新区第十四小学，北侧已建成沣惠绿道，路网配套完善。

另外两宗地位于高新国际社区。西安科学城智越建设开发有限公司摘得。

上述两宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中宗地一配套的250平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、460平方米养老服务用房、1000平方米社区服务站、270平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给高新区社会事业服务局，宗地二配套的300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、150平方米养老服务用房、1100平方米文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）建成后无偿移交给高新区社会事业服务局，由高新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。两宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95 号）要求采用装配式技术建设。两宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

上述两宗地位于高新区国际社区，地块紧邻已建成的高新区第二十四小学、高新区第七初级中学和西安梁家滩国际学校，西侧紧邻沣河梁家滩运动公园，灵秀一路建成通车，配套完善。

曲江、西咸能金区再挂牌新地

图源：西安地产视线

继金茂以溢价率成功竞得雁翔路交大北地块之后，11月12日，交大南地块（YT8-3-32-1）也紧随其后进入市场。这块41.861亩的地块具有2.8的容积率，起始总价为8亿元人民币，起始土地单价为1911万元/亩，起始楼面价为10238元/平方米。该地块的网上挂牌报价截止时间为12月13日16时。

图源：西安地产视线

在11月13日，西咸新区能源金贸片区新推出了一宗69.883亩的住宅用地，该地块与此前中颐建信以38%溢价率摘得的52亩住宅用地相距仅500米。这宗土地的出让将通过网上挂牌的方式进行，挂牌期限从2024年12月3日早上9点开始，直至12月12日下午4点结束。

无疑这两宗地，也是热度较高的地块。

等到12月挂牌截止，预计又会是哪家房企溢价拿地呢？

文章来源:乐居买房