招商蛇口、建屋斩获娄葑地块，实现拿地即开工！

乐居买房苏州  刚刚，园区娄葑地块成功出让，由招商蛇口、建屋联合竞得，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/㎡，娄葑首个洋房要来了！

根据最新消息，项目拿地即开工，实现拍地与拿证“零时差”，展现了园区政府的高效政务服务，园区项目建设跑出“加速度”！

苏地2024-WG-Z39号地块具体位于工业园区通园路西、群力路南，地块出让面积28374.6㎡，容积率1.5。

从地理位置上看，地块北侧是新盘朗诗吴风和苑，南侧为一产业园，西侧东兴路幼儿园，东侧紧挨一条河道。

地块不久前刚刚经过规划调整，容积率由原来的1.8下调至1.2-1.5。    

规划要求，全装修住宅，装标不低于2000元/㎡。

建筑限高80米，住宅建筑不低于5层，结合容积率1.5，大概率打造洋房产品，也是娄葑板块新房市场目前最低密产品。   

建筑外立面主体材质原则上要求不低于一体板，架空层面积不低于30%，整体质感和居住舒适度应该不差了。

板块最近一次拍地还是2023年2月，招商蛇口拿下的湖西璀璨地块。

2019年以来，园区娄葑板块仅出让5宗宅地，保证每年都有接档新盘，推盘节奏稳定，新盘流速也都较为不错。目前在售的招商湖西璀璨即将清盘，科技住宅朗诗吴风和苑也是尾盘在售。

周边的星萃澜庭、新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑也是近两年新交付小区，城市界面较为崭新。

周边生活氛围也是比较成熟的。紧邻幼儿园，不远处有文萃小学、东兴路邻里中心（在建）、轨交7号线群力站都在附近。

尤其是东兴路邻里中心，备受周边居民关注，该邻里中心将结合轨交站点，采用TOD模式综合开发。项目占地面积1.1公顷，总建筑面积4.69万平方米，主要包含民众联络所和商业载体，预计2026年上半年投入使用。

东兴路邻里中心效果图

早在2022年11月，该片区就确定了园区娄葑南未来的版图！规划面积约218万方，建学校、建商业、建TOD... 定位全面升级：娄葑南片区独墅湖西岸追求理想生活的实践区！

打造成跨区统筹的先行典范、提升活力的更新样板、引领发展的区域高地！

以独墅湖西岸服务核心，还包含8个居住组团、1个商贸服务组团、1个综合市场组团、1个商服组团、1个产业研发组团、1个科创组团、1个苏华厂总部办公组团。从曝光的效果图来看，区域内的工厂将进行拆迁、翻新。   

独墅湖西岸追求理想生活的实践区整体规划效果图

期待娄葑板块城市界面继续更新，打造全新宜居生活区！

文章来源:乐居买房