全国房地产开发投资与销售分析——房屋销售量价数据持续好转

  2024年12月16日，国家统计局发布1-11月份全国房地产开发投资与销售数据。房屋销售数据同比降幅持续收窄，意味着房地产止跌回稳的逻辑线非常清晰，即销售端将有望率先止跌回稳，并带动其他指标止跌回稳。

  开发投资

  1-11月份，全国房地产开发投资额同比增速为-10.4%。该指标连续7个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢扩大。这说明房地产开发投资指标还需要进行巩固。尤其是要把当前房屋销售行情提振工作做扎实，唯有销售数据转好，房企投资端才可以具有止跌回稳的基础。另外需要看到，虽然房地产开发投资数据有较大萎缩，但质量是有所提升的，尤其目前投资主体更多的是优质房企。

  新开工

  1-11月份，全国房地产新开工面积同比增速为-23.0%。当前房地产新开工面积数据跌幅有所扩大，侧面说明市场压力是比较大的。当然从目前房企的工作重心来看，更多在于房屋销售，即狠抓销售数据和业绩。当然后续销售数据进一步改善下，预计对于房企投资信心增加会有积极作用，进而增强新开工的节奏。加之现在一二线城市数据率先止跌回稳，大城市的房地产新开工指标具有积极回稳的先行态势。

  竣工

  1-11月份，全国房屋竣工面积同比增速为-26.2%。该指标受开发投资和拿地等指标的影响，出现降幅扩大的现象。但是比较关键的是，各地对于保交房工作的力度是很大的，尤其是4万亿资金要加快投入，各地保交房的工作将继续有条不紊推进，更好保障购房者的权益。

  商品房销售

  1-11月份，全国商品房销售面积同比增速为-14.3%。该指标出现了连续6个月的收窄态势。此类指标具有鼓舞性和导向性。销售市场数据的好转，是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极的作用，也在很大程度上真正朝着中央经济工作会议“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向前进。

  待售面积

  11月份，全国商品房待售面积同比增速为12.1%。待售面积数据连续6个月变小，和销售端数据改善是有密切关联的。后续更是要围绕中央经济工作会议“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”精神，尤其是在存量商品房处置方面做好工作，优化以购代建的工作和提高工作效率，在促进项目落地过程中真正促进房屋待售面积和库存的去化。

  到位资金

  1-11月份，全国房企到位资金额同比增速为-18.0%。该指标已经连续8个月出现了跌幅收窄的态势。总体上目前房企要积极把握各类资金和优良环境。如中央经济工作会议明确了适度宽松的货币政策导向，对于房企资金状况的优化改善具有积极作用。同时包括各地土储专项债等发行，也发挥了政府投资的导向，对于带动社会投资即包括房企投资等都有积极作用。

  销售均价

  1-11月份，全国商品房销售均价为9885元/平方米，同比涨幅为-5.7%。目前房价跌幅指标已经出现了连续6个月的收窄。结合全国70城房价指数的数据，我们认为，房价总体上迎来了拐点，房价上涨的城市数量在增加，同时房价也和房屋销售数据一样均具有止跌回稳的向好态势。

  市场趋势

  总结今年前11月的数据，我们认为市场表现积极，充分说明房地产市场止跌回稳的态势向好发展。

  1）止跌回稳态势积极，尤其是体现在商品房量价两个指标上，说明政策有效和市场有效。

  2）房地产拐点已来，这就要求各参与者积极主动判断市场周期，精准把握新形势，主动有为推进工作。

  3）各地要深入落实中央经济工作会议精神，巩固房地产止跌回稳态势，持续做好系统工作，扎实推进房地产市场的平稳健康和高质量发展。（来源：易居研究院）

文章来源:易居研究院