天健赤湾住宅项目开工了，竣工日期27年3月！

去年11月中旬出让的前海纯居住用地，动工了！

1月21日，天健赤湾K104-0049项目基坑支护及土石方工程获深圳市住房和建设局批准施工许可，并在其官网上公示。

公告显示，天健地产K104-0049项目总建设规模约13657平方米，基坑支护与土石方工程合同开工时间为2025年1月10日，竣工日期为2027年3月31日。

K104-0049宗地于2024年11月13日成功出让，是一宗纯商品房居住用地。

是当年出让的第四宗宅地，共吸引天健、绿城、中铁置业及招商四家房企竞买，线下竞价44轮，最终天健地产以总价14.35亿元竞得，溢价率约16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。

起拍价12.32亿元，前海自贸区纯居住用地

前海合作区招商街道K104-0049宗地，具体位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，容积率≤2.8。

其中住宅 34555 ㎡（含物业服务用房100㎡）、文化活动室1500㎡、托育机构500㎡、公交首末站1500㎡、邮政所100㎡。不限售价、无配建、户型不受限7090政策，地上住宅皆为商品住房。按照“价高者得”的原则确定竞得人。

地块起拍价123200万元，竞价增幅500万元。

同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

此外，根据规划设计的要求，本项目位于天后宫风貌保护区范围内，临赤湾六路退用地红线 40 米范围内，建筑高度不应超过 24 米。塔楼建筑宜东高西低，高差不宜小于 15米，与周边建筑形成良好天际线。建筑物或构筑物的形式、高度、体量、色彩等宜与天后宫的环境风貌相协调。

邻近赤湾地铁站，周边多个住宅新盘

K104-0049地块邻近地铁站赤湾站，周边开发有多个住宅新盘，如金众云山海，开云府，前海宸湾以及琅玥湾佳园，新房单价约“7字头”左右。

金众云山海2024年3月入市，首批推出西区111-174㎡四五房产品，备案均价约8.94万/㎡，7月加推东区建面约116-155㎡房源。目前东区所有四房户型仍有房源可选，西区仅剩少量129-174㎡房源，据悉折后总价约7字头。

另一个项目开云府（备案名：赤湾汇广场），于2023年10月7日推出413套住宅，主推124㎡-203㎡大户型，以及部分677㎡复式单位，备案均价9.78万/㎡，受限于户型的得房率及仅有50年使用年限，首批冻资客户仅107批，目前仍有大量“期房待售”，折后单价大概在7.2万/㎡起。

文章来源:乐居买房