最高溢价51.97%，大牌开发商血拼盛福！济南土拍再爆火

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乐居买房 2025-03-28 16:00:50

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3月28日，济南迎来3月份第二次土拍，大牌开发商血拼盛福，最高溢价率51.97%。

本次拍卖5宗城镇住宅用地，包含历下区盛福2宗地块/天桥区明湖热电厂1宗地块/历城区莲花山片区港沟南区2宗地块。

盛福片区地块：

盛福片区2宗土地挂牌，位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西。

盛福片区DSF-09-04地块:

本地块吸引中海、保利、金茂、招商、瑞马、华润、海通七家房企报名，央企强力压制，经过249轮激战，最终由中海摘得，溢价率50.7%，成交楼面价9750元/㎡，总成交价148,621万元。

该地块土地面积60971㎡，地上最大容积率2.5，起始楼面价约6470元/㎡。该宗地在2024年4月30日、9月10日挂牌两轮，最终未能成功拍卖。

本次出让，最显著的变化一是楼面价降至6470元/㎡（此前分别为8343元/㎡、6995元/㎡）；二是出让条件宽松了不少。

该地块竞得人须土地成交3日内需要就高新区安置房问题与高新区管委会指定单位或部门签订协议，逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。须配建一处不小于1000㎡的菜市场、不小于200㎡的托儿所；在A-6地块配建一处不小于3940㎡的社区机构养老服务设施、不小于2500㎡的社区卫生服务中心；须在X-2地块内代建一所45班小学；承担片区内24班普通高中建设费用。

盛福片区DSF-09-05-2地块：

该地块吸引中海、保利、金茂、招商、瑞马、海通、山东鲁强参与竞拍，经过138轮激烈竞价，最终由山东鲁强拿下，溢价率51.97%,成交楼面价10497元/㎡，总成交价40,061万元。

该地块土地面积19082㎡，地上最大容积率2.0，起始楼面价约6907元/㎡。

该宗地块本次由商业地块变更为居住用地，竞得人配建一处不小于200㎡的托儿所；须在F-6地块内代建一所6班幼儿园；土地成交后10日内，竞得人须一次性将盛福片区历下区保障房回购款6000万元缴纳至济南市历下区住房和城市建设局。

明湖热电厂地块项目地块BH29-1-1（原明湖热电厂）：

该地块在3月27日就已经开始出价，经过16轮竞价，最终由济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司摘得，成交楼面价7143元/㎡，总成交价53207万元，也是市属国有企业济南能源集团首次进军房地产市场。

该地块是电子保函新规的首个试点项目，竞得方需在成交后3个工作日内补足等额保证金，否则由保函承保机构履行担保责任。地块位于天桥区北坦街道办事处,生产路以东、东亚家具以南，北关北路以西，生产路东街以北，距离大明湖北岸约500米，按文件要求建设一座占地43亩的“高品质住宅”小区！

明湖热电厂地块项目地块BH29-1-1地块，城镇住宅用地，土地面积42.97亩，与9.39亩商业（明湖热电厂地块项目地块BH29-1-2）地块捆绑出让，住宅地块最大容积率2.6，起拍楼面价6763元/㎡。

除此之外，该地块要按照山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知鲁建发〔2023]3号文件标准建设“高品质住宅”并通过相关认定验收；地块内配建地上建筑面积不少于2000㎡的安置房，由济南能源集团资源开发有限公司与竞得人签订安置房回购协议，并且回购价格不得高于16658元/㎡；需缴纳2087.90万元教育设施配建资金。