炸锅！保利天悦单价重返3字头？！有业主直降165万急售！

近日，乐居刷到一条中介信息，瞬间震惊了——保利天悦二手挂出了首个3字头！

123㎡急售480万！这个价格瞬间引发了市场的广泛关注与热议！

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为了核实这个消息，小编找到了它在贝壳平台的挂牌信息——这是一套123㎡住宅，挂牌总价为480万，折合单价38920元/㎡！

这套房位于低楼层（共29层），三房两厅，东南朝向，两梯三户，满2年，存在80万抵押，产权状态为非共有。

从贝壳提供的房源图片来看，该房源有明显的居住痕迹。

回顾该房源挂牌历程，其于3月31日首次挂牌，最初备案价为645万，然而在随后的4月份，房东似乎急于出手，先后降了2次价，分别降价95万、70万，累计降价幅度高达165万。

该房源备案信息

而在4月22日第二次降价后，4月23日已获1次带看。（截至发稿，该房源仅挂牌23天，尚未成交）

而据了解，就在今年1月，保利天悦另一套125㎡户型以515万成交，折合单价约4.1万/㎡。02

把时间拉回保利天悦首次开盘，那是2019年的10月份。

当时，项目首推的产品为4栋1梯，主打户型122-141㎡三四房，开盘整体单价在3.4-3.8万/㎡之间。

保利天悦首次开盘现场

在过去3年间，贝壳平台数据显示，保利天悦共成交67套房源，成交均价在5.23-7.09万/㎡之间，其中价格峰值出现在2023年第二季度。

如今，保利天悦二手房市场惊现首个“3字头”挂牌价，基本回到开盘价，确实有点扎心。

但需要明确的是，这一价格或是业主因自身急售需求而大幅降价所致，并非市场整体趋势的体现。

当前，保利天悦二手挂牌房源的整体均价约6.4万/㎡。除了这一套房源挂出3字头外，其余房源最低从4.2万/㎡起，最高甚至达到9.9万/㎡。

具体来看，挂牌价低于5万/㎡的房源均为最小面积的120多方户型。

而面积超过180㎡的大户型，其挂牌价均高于5万/㎡。

由此不难发现，大户型房源在价格稳定性方面表现更佳，具备更强的抗跌能力。

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在佛山豪宅的发展历程中，保利天悦曾经捅破佛山房价天花板，其地段价值及产品皆毋庸置疑。

保利天悦航拍资料图

然而，时过境迁，在如今大平层豪宅竞争激烈的市场环境下，相较于当下新兴的豪宅品质，保利天悦的产品已难以凸显其独特优势。

随着千灯湖大平层豪宅新品持续入市，凭借20-30%高阳台率、创新挑空、270°全幕转角飘窗等设计革新，有项目实际使用率已卷到超110%以上，市场格局悄然生变。

不难预见，在这一轮高品质住宅浪潮中，二手豪宅市场中的小户型或将率先褪去往昔的光芒，面临市场定位的重构。

对此，你又怎么看？欢迎点评！

文章来源:乐居买房