TOD，站城一体！南朗站，即将大开发！

规划获批，南朗站即将大开发！

2月18日，翠亨新区发布公告，称《中山市南朗街道南朗站片区（1911单元）07街区控制性详细规划一般修改（2025）》于2025年1月26日经中山市人民政府批准（中府函〔2025〕18号），自批准之日起实施。

规划674亩

南朗站即将大开发

根据公告附件得知，本次获批实施片区位于南朗站片区，北至南合路，西抵佳景路，东邻南岐南路，总用地面积为44.96公顷（折合约674亩）。

根据规划方案所述，片区功能定位为以南朗站TOD项目为核心，打造商业商务、休闲娱乐、宜居宜业站城一体的城市活力街区。

从片区用地规划可以看到，围绕南朗站分布有大面积商业用地，及少量居住、文化、工业用地及公园绿地等。

具体来看，片区共规划有9宗商业用地和1宗金融商务用地，规划用地面积共17.05公顷（折合约256亩）。

值得注意的是，其中紧挨南朗站，处于南合路和南岐南路交界处的一宗商业用地，占地28192.10㎡，规划配建不超过110米商业建筑，同时还将配建公交枢纽站和停车场等。

片区规划住宅用地共有4宗，均为二类居住用地，总面积为3.55公顷（折合约53.25亩）。根据地块指标表，其中有3宗为自建房用地，另有一宗面积为9364.52㎡宅地，要求按宗地出让条件落实。

具体地块指标如下表。

南朗站周边要建冰雪大世界

计划近4年内实施

值得注意的是，小编翻阅资料是发现，本次获批建设片区位置，与翠亨新区规划打造的创聚园农文旅项目位置相近。

2024年12月19日，翠亨新区公示了《中山翠亨新区（南朗街道）全域土地综合整治实施方案（草案）》（以下简称《方案》）。

《方案》中产业导入部分，拟安排导入包括创聚园农文旅等8个项目，项目分布如下。

从项目分布图来看，创聚园农文旅项目大致位置就在南朗站附近，与本次获批的南朗站片区（1911单元）07街区大致相同。

根据规划草案所述，创聚园农文旅项目，计划围绕南朗站周边位置，打造综合商业服务园区，建造冰雪大世界，打造集“业态定位：冰+雪+水+住”为一体的雪上娱乐世界【回顾】。

来源丨《中山翠亨新区（南朗街道）全域土地综合整治实施方案（草案）》

目前，南朗站附近聚集有多个住宅小区、村庄、企业等，人口相对较多，但周边大型商业、文旅配套相对欠缺。

未来，待创聚园农文旅项目落成，于片区发展将是极大利好。一方面，借助南朗站引来大湾区客流，促进片区文旅、商业发展；另一方面也将周边居民提供更丰富生活娱乐配套，提升生活质量。

按照《方案》的计划实施期限为2025年1月至2028年1月。若进展顺利，意味着创聚园农文旅项目有望于2028年前后落成。

不过，目前关于该项目暂无更多官宣动态，具体还以官方信息为准。

文章来源:乐居买房