3.2元降至2.7元！佛山又一小区宣布下调物业费！一年可省约500-850元

刚刚，东建集团旗下物业普君新城华府宣布，7月1日起，物业费拟从3.2元/㎡/月降至2.7元/㎡/月！

优惠方案：自2026年7月1日起，普君新城·华府(社区七)物业服务费由原3.2元/平方米/月优惠至2.7元/平方米/月(不含公摊水电费)。

本次优惠征询意见时间：2026年6月15日至6月22日。如有异议，业主本人可向我司书面提出。若征询期内未收到书面异议，将视为知晓并同意本次优惠方案。

业主群炸开了锅，有的表示：终于降了！有的则直言早就该降了！

值得一提的是，普君新城华府小区并未建立业委会，此番主动降物业费或是一种信号：超2.7元/㎡/月的可能都会降？！

近来，佛山已有多个小区主动下调物业费，包括越秀岭南隽庭、佛奥湾等小区。而从3.2降到2.7元/㎡/月，以90-144㎡为例，一年下来，业主可省下约500-850元！

今年4月30日，佛山发改局发布了最新物业费收费管理相关通知：

佛山市发展和改革局关于进一步加强前期物业服务收费管理的通知

佛发改价格〔2026〕4号

各区发改局：

根据《广东省物业管理条例》、《广东省定价目录（2022年版）》《佛山市住宅物业管理条例》等法律法规文件，为规范我市前期物业服务收费行为，经市人民政府同意，现就前期物业服务收费有关问题通知如下：

　　一、保障性住房物业服务收费和普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价管理外的其他物业服务收费实行市场调节价。

　　二、保障性住房物业服务收费和普通住宅前期物业服务收费（不含业主自有产权车位、车库）以法定产权建筑面积按月计收。全市保障性住房物业服务收费和普通住宅前期物业服务收费政府指导价最高为：一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。

　　物业服务人在政府指导价范围内，按对应的物业服务级别和服务内容以菜单式组合确定具体收费标准，服务没有达到该级别全部内容的，应当执行低一级别的收费标准。

　　业主自有产权车位（车库）前期物业服务收费按照《佛山市发展和改革局 佛山市住房和城乡建设局关于明确我市保障性住房和普通住宅业主自有产权车位（车库）前期物业服务收费的通知》（佛发改价费〔2023〕2号）执行。

　　各区前期物业服务收费可在不高于市定收费标准内执行并向社会公布本区最高指导价。

　　三、新建保障性住房物业服务收费和新建普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费应按照第二条的规定计价且不得高于所属辖区的最高指导价。同一小区分不同时期开发的应按首期物业服务收费标准执行。房屋交付业主使用时应每户免费配置4张出入卡，对自有产权车位（车库）的业主应按一车位一证免费配置车辆出入证。

　　四、现行物业服务收费标准与政府指导价不符的，对仍属于政府指导价管理范围的物业服务收费，可继续按已签订的相关合同（协议）约定的收费标准执行。需重新约定收费标准的，物业服务人与业主应按照《佛山市住宅物业管理条例》相关规定要求进行协商确定，重新约定物业服务收费标准的表决结果应当在物业管理区域显著位置公告30日以上。

　　五、实行包干制的前期物业服务收费政府指导价（除业主自有产权车位、车库外），不含公用水电费。物业服务人应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用向所有相关业主合理分摊。公用水电没有独立设置计量表的，不得向业主分摊公用水电费用。

　　（一）住宅小区范围的公共照明和道路清洁产生的水电费，由全体业主按户数或专有部分建筑面积合理分摊。

　　（二）住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水电费用，按本楼户数或专有部分建筑面积分摊。其中二次供水产生的电费，由相关使用业主按户数或专有部分建筑面积合理分摊；产生的水损分摊费用，按照我市有关文件执行。

　　（三）住宅小区公共免费车位的水电费用，由全体业主按户数或专有部分建筑面积分摊。

　　（四）住宅小区绿化物养护、园林水池喷泉、景观设施、智能化设备、物业管理办公室、值班室、保安亭以及小区喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用由物业服务费列支，不得向业主分摊。

　　（五）住宅小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向业主分摊。

　　六、前期物业服务收费政府指导价调整实行与社会平均工资联动，以2024年我市社会平均工资和本文的政府指导价为基期，当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到30%及以上时，社会平均工资变动幅度与最高限价按1:0.4比例同方向联动，并综合物价指数和社会承受力等因素适时调整向社会公布，同时作为下一次联动的基期。计算公式如下：

　　调整年前期物业服务收费政府指导价=基期前期物业服务收费政府指导价*【1+（调整年社会平均工资-基期社会平均工资）/基期社会平均工资*0.4】

　　七、物业服务人不得强行预收物业服务费、不得随意增加未经约定的服务并强制收费、不得只收费不服务。

　　八、物业服务人应将前期物业服务收费相关信息报所在区价格主管部门，并在物业管理区域的显著位置，将物业服务人名称、营业执照、诚信状况、服务内容、服务流程、服务标准、计费方式、收费项目、收费标准、收费依据、12345投诉、物业服务等有关情况进行公示，接受社会和全体业主监督。

　　九、物业管理行业协会应当加强物业服务人的自律管理，协助督促物业服务人依法、诚信经营，规范物业服务收费相关行为。

　　十、各区价格主管部门要加强对辖区内前期物业服务收费的监管，做好住宅小区物业服务收费信息收集整理工作；住房城乡建设主管部门要加强对物业服务人及其物业服务质量的监管，督促物业服务人提供质价相符的物业服务，规范物业服务行为；市场监督管理部门对物业服务人违反价格法律法规的，要依法依规予以查处。

　　本通知由佛山市发展和改革局负责解释，从2026年4月30日起执行，有效期五年。国家和省如有新规定，从其规定。

　　附件：附件1.佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准

            附件2.佛山市普通住宅前期物业服务收费信息表　          

佛山市发展和改革局

2026年4月30日

目前，佛山尚有大批小区的物业费超过官方指导价，即超2.7元/㎡/月！

据乐居不完全统计，在佛山近十年新建的楼盘中，有至少120盘的物业费超过2.7元/㎡/月，其中超80盘超过3元/㎡/月，最高为万科天傲湾、新世界名门天下，高达5元/㎡/月。（注：仅统计普通住宅，不包括叠墅、别墅）

注明：以上为物业费数据为此前统计，若有最新变动，以楼盘公示为准！如有遗漏，也欢迎留言补充。

而面对2.7元/㎡·月的最高限价，佛山多个小区物业都被诉质价不符。

而人民网领导留言板上近期也被相关投诉疯狂刷屏，包括时代香海彼岸、金地九珑璧、新凯广场、三水博雅滨江等一众小区物业通通被摆上架。

其中，金地九珑璧业主表示，金地九珑璧小区二期南门进入负一层停车场、通往负二层停车场的通道上空，公共管道长期持续滴漏不明水状液体，且该液体具有强烈黏腻感与刺鼻臭味，责令物业服务公司立即对涉事公共管道滴漏问题进行全面排查整改；

富力新居业主则指出富力新居五座一楼地面瓷砖脱落，居民长期反映，物业管理处漠视居民，屡次不处理的问题。

富力新居共有五座，且均只有大约7年楼龄，本应该非常崭新，但是就是因为这些瓷砖掀起之后没人铺切，搞到样子非常残旧，极大影响居民生活。

至于新凯广场、三水博雅滨江也均被诉质价不符，而时代香海彼岸的物业费更是超过了上限的2.7元/㎡·月。

当下，降物业费、提高服务质量呼声越来越高，不排除后续会越来越多小区下调物业费标准，期待吧！

文章来源:乐居买房