从近期来看，楼市已经逐步进入稳定期，在其他影响房价的因素逐渐变弱之后，供求关系将在未来一段时间里左右房价走势最关键的一个因素，哪里人口多哪里的房价上涨就快、房子保值能力就更强。如果是基于这一点，根据2018年全国新增人口数据显示，深圳去年全年新增了49.83万人，位列全国第一，广州以40.6万人口排在第二，而首都北京去年新增人口为-16.5万。也就是说，深圳新增人口远超北京，房价潜力的确要比北京强，只要保持住这种趋势，未来房价超过北京是有可能的吗？我们回归客观事实，数据显示，今年9月深圳新房均价达到48526元/平米，而深圳居民平均年收入仅仅只有5.7万元，如果夫妻两人想要在深圳买一套90平米的三居室，需要不吃不喝38年才能买得起！说明现时深圳的房价已经很高了，对刚需来说压力实在太大了，而且在现在的政策背景下，也不允许房价出现大幅上涨。综合各种因素，虽然深圳新增人口全国第一，但房价在未来也太可能超过北京。
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