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楼市,正按闹分配:讹人讹出新高度

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温州房地产观察温州房地产观察 2020-07-30 11:01:34 195
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楼市,正按闹分配:讹人讹出新高度

当后浪们坐在办公室里996,顺便思考今天中午是吃沙县,还是黄焖鸡时;

身为他们老板或上司的前浪们,可能正走在按闹分配、撒泼打诨的道路上。

果然是——

一代人有一代人的使命,一代人有一代人的担当。

1

两个月前,深圳前海两个楼盘的900户业主,写了一封信。

原文很长,也很不要脸。

900个资产千万起的前浪们,提出了一个核心诉求——

现在前海洽谈的百花小学,是个垃圾,配不上前海业主的后代;


必须给我们搞来一所配得上我们身份的名校。

这帮人的理由,相当清奇——

深圳很牛批,前海更牛批;

能买得起前海的我们,更更牛批;

正在洽谈的百花小学,却一点都不牛批;

必须给牛批的前海和更牛批的我们,换上最牛批的学区;

不给好学校,我们就跑了,我们跑了,前海肯定歇菜;

前海歇菜了,大湾区也肯定歇菜。

看完之后,我慌的一批,感觉自己一点都配不上深圳。

要我说,这帮人还真是个小机灵鬼。

小嘴抹了蜜,把“讹名校”这种烂事,与深圳的未来捆绑在一起,与大湾区的未来捆绑在一起。

第一次见到有人能把“讹人”这件事,绑架的如此正义凛然。

千万身家的业主,还真是不简单。

坐地撒泼的本领,比我那个只看还珠格格的二大娘,高到不知哪里去了。

这是是深圳福田的一所老牌小学,不算顶级名校,但绝对算的上好学校。“百花+深圳实验中学”的学区,均价13万/㎡起。

在高级的前海业主眼里,百花小学“摇名浪利,跑到前海,蹲前海的光”。

注意,摇名浪利这个词,用得忒好。

同样都是为了这点事,刚需们撑死就是讲讲骚话、搞个打油诗。而高级的前海业主,连讹人的檄文,都写的丝毫不落俗套。

遗憾的是,再有文化的措辞,也遮挡不了丑恶的嘴脸。

过去五年,来深落户的年轻人太多,深圳的教育资源被年轻人集中挤兑,学区配套暂时跟不上,都是现实。

既是现实,也能理解。

但有一点,必须无法理解——

普通孩子,还在忧愁无学可上。

有人还敢跳出来,腆个大脸,嫌弃配的学区太差。

上一秒,还说好一起“尊重现实、理解困难”;

下一秒,浓眉大眼的你,却贪婪成性,抢先反了水。

现实的凉薄,简直像爱情一样。

2

前海业主写信的两个月后,深圳湾18个小区的2000名业主,发起了一场申诉。

申诉的起源,是“715调控”。

深圳调控加码之后,购房名额变得弥足珍贵。

而这次搞活儿的深圳湾18个小区2000套房子,全都是“双证房”。

所谓的双证房,就是一套房子,两个房产证,需要两个购房名额来买。

一套房子,占用两个名额。

715调控之后,让本不富裕的房票,雪上加霜。一张嘴就吃掉俩房票的双证房,岂止是雪上加霜,简直是雪上加霜,再加冰溜子。

为什么深圳湾会出现这么多的双证房?

这是一个“在政策漏洞里疯狂钻进钻出”的漫长故事。

2006年,为了平抑楼市和保护刚需,楼市出台了一个政策——“90/70政策”。

新建小区,90㎡以下住宅的面积所占比重,必须占到开发建设总面积的70%以上。

那深圳湾作为深圳的脸面,买深圳湾的人,都是脸面上的痦子,又黑又壮。

这群大哥,怎么能住90㎡以下的房子?90㎡的户型,岂能配得上我这种土豪玩家?

然后,一大批房企为了满足一部分土豪玩家,就想到一个歪主意——

两套小户型,打包卖给有需求的土豪玩家;后期两套打通,还是大豪宅。

双证房,就是躲避“90/70政策”的产物。

更直接一点——

卖双证房的开发商和买双证房的业主,当年都毫无留情的钻了政策空子。

现在,这群买了双证房的业主们,借着调控升级,提出了一个核心诉求:申请“双证变单证”。

此时,熟悉的道德绑架,再次上线——

双证房,是历史遗留问题;

历史遗留政策,反复误伤我们;

手里的双证房卖不出去,想置换也没有资格;

双证房太难了,我们太难了,快帮帮我们。

小嘴再次抹了蜜,把当年在漏洞里疯狂游走的自己,说成了被政策误伤的受害者。

买房的时候,所有人都知道,这是两本房产证。自己嫌弃面积小,买了两套,打成一套。大房子住了十来年,现在反倒说自己没名额。

政策的漏洞钻爽了,得了腰间盘突出,现在反咬当年的洞口太小?

小嘴这么会说,是不是得让我给诸位众筹出本书?

作为一个内心一点都不单纯的反派人物,我太了解这帮人那点小心思。

限购限贷的原因,双证房因为房票的问题,因为贷款的问题,普遍比市价低20%-30%。

好不容易遇到个调控加码,把自己包装成政策的受害者,反咬一口,把两证讹成单证。

一套房子,瞬间就能增值300-800万。

深圳湾这18个小区的2000户业主,大抵都抱着如此心思。

你们说,你们冤枉、委屈!

当年没买双证房,而在两个小区买了两套独立小房子,同样没有名额的其他人,委不委屈?

当年买过双证房,以低于市场的价格卖掉,赔了钱的其他人,委不委屈?

如果以前的双证能变单证,那新房的双证能不能变单证?我能不能用一个名额,买一整层,而且首付还是三成?

更有钱的土豪玩家,能不能直接干一栋楼,同样还是一个名额,三成首付?

如果都这么玩,限购限贷是不是形同虚设?

大家就是拼资金量!谁钱多,谁牛批!

如果都这么玩——

有钱人在政策的边缘疯狂游走,土豪玩家在政策的漏洞里钻进钻出。

限购,岂不是就成了刚需的限购?限贷,岂不是就成了刚需的限贷?


3

不知从何时起,房闹成为了楼市的保留节目。

房价降了,要闹一闹。

2007年,行情来了,一起抢房;

2008年,环境差了,一起砸售楼处;

2010年,行情来了,再一起抢房;

2014年,环境差了,再一起砸售楼处;

2016年,行情来了,再一起抢房……

这几年的售楼处,也真是倒霉催的。不是被抢房的人流挤垮,就是被房闹的铁锤砸塌。

辛辛苦苦抢来的房,再辛辛苦苦的砸掉。

学区不好,也要闹一闹。

三年前的闹学区,更多停留在新房领域,主要是因为某些丧良心房企的虚假承诺。

现在的闹学区,已经蔓延到二手房领域。竟然,真的有人觉得周围的学校,配不上自己的房价,以此倒逼ZF给配置好学校。

以前还都是闹降价、闹学区,现在厉害了——

没有房票,竟然也要闹一闹。

究竟是政策的铁锤太过轻飘,还是你的脑瓜子太过硬朗?

我们曾一直认为,白纸黑字的合同约定和重信守诺的契约精神,已经开始浸入中国这片古老的土地。

最起码,已经浸润入了P2P和股市。

P2P说跑路就跑路,催收短信说轰炸就轰炸,借款人砸锅卖铁也要还债,投资人哭爹骂娘也得认栽。

哪怕股价跌的爹妈都不认识,哪怕被康得新割的哭爹喊娘,哪怕被乐视窒息的喘不过气……股民们也只是一边在微博里编着骚话,一边安静的等贾总下周回国。

唯独在楼市里,白纸黑字的合同也能说不认账就不认账。

按闹分配,在楼市里正成为一种新的分配方式。

4

过去一周,官媒集中发声,直指“捆绑舆情的按闹分配”。

昨天,河南出台了《河南医疗纠纷预防与处理办法》,剑指医闹。


事实上,楼市里的房闹,并不逊色于医疗行业里的医闹。

不知从何时起,偌大的土地上出现了两种信仰:

一种是,医生必须能治好病;

另一种是,楼市必须能涨价。

人性之丑恶,在这两个亘古的信仰面前,表现得淋漓尽致。

利己主义的双标,也在这两个亘古的信仰面前,用撒泼打滚的方式,反复践踏契约精神。

房价降了,倘若闹一闹就能退房。

那么,拿了高价地的房企能不能退地,遵守合约的购房者是不是活该认栽?

学区不好,倘若闹一闹就能换个学区。

那么,老实摇号就读的家长是不是遭受了教育资源的不公平侵蚀?

没有房票,倘若闹一闹就能搞个资格。

那么,无房刚需的摇号难度是否再次增加,他们又该找谁要个说法?

每一次按闹分配的得逞,都是对契约精神的一次践踏。

每一次按闹分配的得逞,都是对社会资源的一次不公正侵蚀。

5

一直以来,我们对于楼市的态度都很魔幻:怕它不跌,又怕它跌。

循环上演的按闹分配,告诉我们一个更加魔幻的现实——

相比较怕它不跌,我们更怕它跌。

2020年,央妈说96%的中国城镇居民家庭都有房。

所以——

别装了!

大家都是大屁股坐在房产上的普通人,都是有信仰的楼市庄家。

下次扯条幅的时候,相互搭把手。

来源:米宅

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