闽系房企兴衰：从千亿销售到艰难求生

问道者 杜一用

过去一年国内产业格局变化最大的莫过于房地产了。国内158家上市房企中，有12家已经黯然退市，而更多的房企挣扎在退市边沿。在国内房企的这波惊涛骇浪中，曾是国内楼市中坚力量的闽系房企同样损兵折将。回头去看，这片江湖的座次已经变了。

根据克而瑞发布的2023中国房企销售TOP200榜单，目前国内销售额超过千亿的房企只剩下16家，而2022年还有20家，2021年是46家，这也是地产盛世时代的巅峰。

闽系房企曾有9家先后进入千亿销售阵营。最早迁往上海的世茂和旭辉在2017年实现千亿销售；隔年，正荣、融信和阳光城也完成了千亿跨越；2020年，中骏、禹洲和建发一起成为千亿俱乐部成员。到这里，建发成为闽系千亿房企里出现的第一家福建地方国企。2021年，宝龙也赶在寒冬来临之前凑足了千亿。

如今，16家千亿房企只剩下碧桂园和龙湖两家民企，其余都是地方国企或央企。闽系房企中领军的已不再是民企，厦门国企建发房产以1890亿元的销售额遥遥领先，旭辉退出千亿阵营，仍以700亿销售额成为闽系房地产民企的领头羊。

异军突起的厦门国企成为闽系房企重排座次的主力。闽系房企前六席座位中，来自厦门国企的建发、联发、国贸和象屿就占了4席，民企除了旭辉，世茂勉强保住了第5的席位。

昔日意气风发的民营闽系房企在相继债务违约后，已然城头变幻大王旗。阳光城和泰禾成为最早退市的闽系房企，不过，阳光城2023年还有300亿的销售额，泰禾已经没有出现在榜单中。中骏、宝龙、融信、禹洲、正荣，如今都只能在300亿以内争座次。

闽系房企的这轮座次重排表现出明显的国进民退。对比2022年，大部分民营闽系房企的座次都在倒退，国企的建发房产排名则上升了2位，联发集团上升了17位，国贸地产上升了22位，象屿地产上升了21位。

一些新面孔的出现倒是出乎意料。厦门轨交、福州城投集团、明发集团和中庚集团第一次出现在榜单中。厦门轨交和福州城投集团是地方国企，明发集团和中庚集团是民企，厦门轨交的上榜受益于与厦门特房集团的合并，福州城投集团则是福州土拍的托底专业户，各有专长。

不胜感慨，2023年销售百强房企的门槛是141.6亿元，一些闽系房企虽然还是房企百强，但含金量已是不同以往。弹指一挥间，千亿房企阵营里，后来居上的建发居然硕果仅存了。