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融创2019年业绩稳健增长 进一步拓宽土储“护城河”

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光明财经光明财经 2020-03-30 14:40:17 144154
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3月27日,融创中国披露的2019年年报显示,2019年全年,公司实现营业收入1693.2亿元,同比增长36%;归母净利润260.3亿元,同比增长57%;合同销售额5562亿元,超额完成年度销售目标。在经营业绩稳健增长的同时,融创以卓越的拿地能力进一步巩固了土储竞争优势,成为公司的强大“护城河”。


丰富且优质的土储一直是融创的优势,年报显示,这一优势在2019年得到了扩大。2019年,融创以卓越的拿地能力进一步巩固了在土储方面的竞争优势。2019年以来,融创精准把握土地市场的机会,获取了货值约1.34万亿元的高质量土储,其中货值超过78%的土储位于一二线城市。截至目前,融创在手的确权土储货值高达3.07万亿元,其中货值超过82%的土储位于一二线城市。同时,平均土地成本仅4306元/平方米。


融创的土储优势很大程度上来自于其强大的并购能力。在货值高达3.07万亿元的土储中,超过60%的土储通过收并购方式获取。业内长期树立的极佳的品牌和口碑,依靠对并购项目的精准判断和把握能力、专业的运作能力和投资合作能力打造的强大的运作能力,通过在文旅、会展、医养等方面的布局建立的多渠道反哺,以及行业领先的产品品质,成就了融创的并购第一品牌,并成为融创获取优质土储的强大助力。


以环融资产包为例,融创以少量的投入、合理的价格锁定了货值超过6200亿元的优质土储。据了解,该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市;确权土储货值超2200亿元,平均成本不足1800元/平米,另锁定土储货值超4000亿元;高起点切入会议会展行业,进一步丰富文旅布局和业态,支持主业发展;持有物业占比不足5%,流动性好。


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