上半年温州卖地收入744亿元，居全国第七！是好事还是坏事?

核心提要

1、2020年上半年温州土地出让金744.3亿元，同比增幅31%

2、鹿城区出让金254亿元，出让建面190万方均居首位

3、6月温州土地出让金189.7亿元，楼面均价9336元/㎡

据好地数据库，温州全市2020年上半年共出让118宗经营性用地，总出让建面967万方，出让金744.3亿元，楼面均价7696元/㎡，平均溢价率18.3%。

同比2019年上半年，出让建面增幅27.4%，出让金增幅31.3%，楼面均价略微上涨2.9%。

其中温州市区2020年上半年共出让45宗经营性用地，总出让建面552万方，出让金510亿元，楼面均价9231元/㎡，平均溢价率16.7%。

同比2019年上半年，出让建面增幅51.7%，出让金增幅47.3%，楼面均价略微下降2.9%。

（文中仅统计住宅、商住、商业及安置房用地，不计入工业等其他用地）

上半年温州土地出让金744.3亿元，

同比增幅31%

2020年上半年，温州全市共出让118宗经营性用地，总出让建面967万方，出让金744.3亿元，楼面均价7696元/㎡，平均溢价率18.3%。

同比2019年上半年，出让建面增幅27.4%，出让金增幅31.3%，楼面均价略微上涨2.9%。

其中，出让宅地（含商住，下同）88宗，总出让建面874.5万方，出让金718.6亿元，楼面均价8218元/㎡，平均溢价率18.8%。

同比2019年上半年，出让建面增幅47.1%，出让金增幅42.5%，楼面均价略微下降3.1%。

鹿城区出让金254亿元，

出让建面190万方均居首位

温州2020年上半年出让的118宗地块中，鹿城区出让金（253.8亿元）占首位，其次是瓯海区（101.3亿元），瑞安市（96.7亿元）排第三位。

鹿城区出让建面（190万方）仍居首位，其次是洞头区（148.1万方），瓯海区（107万方）排第三位。

1.总价最高

温州上半年成交的宅地中，总价最高的是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块，由中国铁建于2020年5月9日竞得，成交总价55.28亿元。

其次是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，由雅戈尔于2020年4月24日竞得，成交总价48.62亿元。

第三位的是温州市旧城隔岸垟地块，由阳光城于2020年4月2日竞得，成交总价37.16亿元。

2.单价最高

楼面单价最高的是温州市滨江商务区03-02-21地块，由德信于2020年6月11日竞得，楼面价27403元/㎡。

其次是温州市旧城隔岸垟地块，由阳光城于2020年4月2日竞得，楼面价20887元/㎡。

第三位的是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，由雅戈尔于2020年4月24日竞得，楼面价18279元/㎡。

楼Sir有话说：

根据“中国房地产报”整理的主要城市上半年卖地排行榜，温州以711亿元名列中国大陆第7名。当然，这个711亿元，不含6月30日成交的地块。

前阵子还有一个数据，温州土地依赖程度，全国第一，也引发不少争议。

来源：米筐投资

其实这几年，民间兴起了一股不实事求是的风气，这就是对房地产、土地财政污名化，很多人看到卖地就开骂。土地财政固然有很多问题，但它在特定历史时期，对城市发展功不可没。

我们一直吐槽温州的基础设施建设滞后，轨道交通与城市快速路偏少、不少新区缺乏教育配套。其实这些基础设施的建设，其资金相当一部分都来源于土地财政。

更何况，仅仅作为地级市的温州，与直辖市、副省级城市相比，财力明显要弱很多，更需要土地财政的支持，以实现跨越发展。

事实上，无论是今天基本不依赖土地财政的一线城市，还是特别依赖土地财政的二三线城市，土地财政都是必经的发展阶段，否则凭什么让人民享受美国、欧洲都没有的发达的高铁系统、完善的地铁网络？而这些二三线城市，恰恰是当前国内大兴土木热情最高涨的一批城市。

土地供应量大、卖地收入多的另一个好处是，未来住房供应量比较大，看起来好像助推楼市火爆，一定程度存在投机。

事实上，供应量的增加，反而让楼市将走向平稳，这有利于城市吸引增量人口，进一步把城市做大做强。

试想一下2010年之前的温州，市区土地供应量每年仅几百亩，最终换来全国房价第一，随后受“老高事件”影响，房价大幅下跌，对城市发展带来极大损害。

如果说土地财政依赖度第一、房价全国第一，在两者之间选一个，想必不言而喻。

当然，土地财政依赖度过高，也反映出温州在产业方面存在的一些问题。但是话说回来，在产业偏弱的情况下，充分利用土地财政来建设城市、改善环境，何尝不能为下一步吸引产业、人口带来帮助？

更何况，产业与房地产，两者不仅不冲突，还能相互依存，甚至相互促进，根本不存在非此即彼。

另外，对于当前部分板块过热、部分板块存在销售压力的两极分化现象，在土地供应时也该适度向热点板块倾斜，并可增加商业设施、公共设施、配套设施的代建，以完善城市功能。

来源：楼市温州