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这次调控大规模升级的原因,99%的人都理解错了!

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观楼客观楼客 2020-07-31 16:10:53 194
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近一段时间,调控有多密集想必大家都有目共睹。尤其是以风向标闻名的深圳,为所有热点城市做了回坚定的表率!其手法“没有更狠,只有最狠”,可以堪称深圳史上最严调控!各路小弟:东莞、南京、宁波也纷纷争先恐后出政策!

还有就是召开了一次高级别的房地产座谈会,重新强调了房住不炒,并表示,不以房地产作为短期刺激经济的手段。

不用房地产刺激经济,用大白话说:后半年,想着松绑楼市的人,就别白日做梦了。想也是白想。

其实现在的房地产,并不是说要像2015年那样大动作的去库存才叫刺激它,把调控松一松,信贷上开个口子都可以实现同样的目的。

基于以上背景,不少人认为这次调控突然转向,并且大规模升级的主要原因,是与经济的一个说法有关,即“一个以国内循环为主,国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成” 。

于是诞生了内循环的概念,什么又是内循环呢?按照官方解释,就是一个生产、交易、消耗都在一个经济体内的模式。

很多人依此展开了自己丰富的联想,既然以后要转为国内生产和交易为主,那么调控了城市后,一旦控制住了房价的涨幅,人们就有更多的钱去消费了,这不就有利于消费和内循环嘛?

    凡是这样理解的人,都是错的!

表面看,抑制住了房价,人们在房子上的支出减少,于是便可以去购买别的商品,有利于消费,扩大了需求,似乎是有道理的。实际上太片面了!

需求和供给,或者说消费和供给其实是一枚硬币的两面。一个人想要去消费,他必须出去工作,只有工作获得了收入以后,他才能去买自己需求的东西。一个人的工作本质是就是供给,而他去买东西就是消费!

理解了以上的道理,再看我们的调控。当调控楼市时,本质上是提高了门槛和代价,经济学的第一公理:当其他条件不变,代价升高需求量减少。

尤其是那些想着买多套房子,但是自己又丧失了资格的买房需求。这类需求,原本应该是被满足的,但是由于调控的原因,它灭失了。

注意这类需求是一个庞大的数量集合,前边我们说了,需求对应的不是别的东西,是供给。而供给就是一个真实的,庞大劳动需求的一个大集合。

所以,需求被抑制的结果其实等于是:工作的机会,以及工作需求的大量减少,同时这些本来应该有的机会,它存在的话,要产生相当大数量级的消费!

因此灭失买房的需求=灭失消费

认为调控实现压制房价,从而有利于消费的想法,他们只是看见了,节省下来的钱可以去消费,从而带动经济,但是他们没有看见,因为调控的原因,消失的那部分需求本质上也是消费!它们照样能带动经济!

这便是经济学里很经典的一种思考方式:看得见的和看不见的!他们所理解的促进消费,是以牺牲消费为前提的。看不见的损失,不代表没有损失,只是缘于人们的视野问题。

来源:房地产股票俱乐部

版权归原作者所有,如有侵权,请及时联系


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