这次调控大规模升级的原因，99%的人都理解错了！

近一段时间，调控有多密集想必大家都有目共睹。尤其是以风向标闻名的深圳，为所有热点城市做了回坚定的表率！其手法“没有更狠，只有最狠”，可以堪称深圳史上最严调控！各路小弟：东莞、南京、宁波也纷纷争先恐后出政策！

还有就是召开了一次高级别的房地产座谈会，重新强调了房住不炒，并表示，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

不用房地产刺激经济，用大白话说:后半年，想着松绑楼市的人，就别白日做梦了。想也是白想。

其实现在的房地产，并不是说要像2015年那样大动作的去库存才叫刺激它，把调控松一松，信贷上开个口子都可以实现同样的目的。

基于以上背景，不少人认为这次调控突然转向，并且大规模升级的主要原因，是与经济的一个说法有关，即“一个以国内循环为主，国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成” 。

于是诞生了内循环的概念，什么又是内循环呢？按照官方解释，就是一个生产、交易、消耗都在一个经济体内的模式。

很多人依此展开了自己丰富的联想，既然以后要转为国内生产和交易为主，那么调控了城市后，一旦控制住了房价的涨幅，人们就有更多的钱去消费了，这不就有利于消费和内循环嘛？

    凡是这样理解的人，都是错的！

表面看，抑制住了房价，人们在房子上的支出减少，于是便可以去购买别的商品，有利于消费，扩大了需求，似乎是有道理的。实际上太片面了！

需求和供给，或者说消费和供给其实是一枚硬币的两面。一个人想要去消费，他必须出去工作，只有工作获得了收入以后，他才能去买自己需求的东西。一个人的工作本质是就是供给，而他去买东西就是消费！

理解了以上的道理，再看我们的调控。当调控楼市时，本质上是提高了门槛和代价，经济学的第一公理：当其他条件不变，代价升高需求量减少。

尤其是那些想着买多套房子，但是自己又丧失了资格的买房需求。这类需求，原本应该是被满足的，但是由于调控的原因，它灭失了。

注意这类需求是一个庞大的数量集合，前边我们说了，需求对应的不是别的东西，是供给。而供给就是一个真实的，庞大劳动需求的一个大集合。

所以，需求被抑制的结果其实等于是:工作的机会，以及工作需求的大量减少，同时这些本来应该有的机会，它存在的话，要产生相当大数量级的消费！

因此灭失买房的需求=灭失消费

认为调控实现压制房价，从而有利于消费的想法，他们只是看见了，节省下来的钱可以去消费，从而带动经济，但是他们没有看见，因为调控的原因，消失的那部分需求本质上也是消费！它们照样能带动经济！

这便是经济学里很经典的一种思考方式：看得见的和看不见的！他们所理解的促进消费，是以牺牲消费为前提的。看不见的损失，不代表没有损失，只是缘于人们的视野问题。

来源：房地产股票俱乐部

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