快看！全面崛起的老城西，为瑞安人圈定了下一个超级宜居板块！

飞云江畔，集云山下，瑞安最早的县城就坐落于此。

城西，一度是瑞安的经济贸易中心。据老一辈回忆，在飞云江大桥、瑞湖路还没通车前，这里是文成、陶山、湖岭等地来往瑞安老城关的必经之处，也是飞云轮渡的集散地。

全市南来北往人流、货物汇聚于此，商贾云集，灯火通明，交通堵塞是常有的……

70年代瑞安汽车渡口 图片来源：管陶

然而，岁月流转，城市变迁，一度繁华的西门早已不复当年的“热闹”，呈现在眼前的是杂乱的旧村、旧工业区以及破旧的老房子，关于老城西改造的呼声日益强烈……

2013年9月，《瑞安老城西单元控制性详细规划》获得市政府批复实施，为该片区的改造提升和建设提供了政策指导。与此同时，“瑞安老城西区块城市设计方案”出炉，让这片沉寂许久的土地，有了清晰的发展蓝图。

紧跟着，在市委市政府的大力推动下，去年，滨江大道防洪堤工程全线闭合；滨江大道西延线正式通车；百好乳厂顺利签约腾空；城西沿江综合体项目成功出让……

一系列大动作，旨在为老城西全面崛起扫清障碍。

安阳中心城区开发建设中心相关负责人表示，“大力发展老城西，是为了重拾瑞安人的乡愁和记忆，城西开发具备历史、人文、生态环境三大条件，未来将是瑞安的又一张城市名片。”

确实，过去的一、二十年，城市一路向东拓展，东边已建设地颇为现代化，如今在“拥江发展”战略指引下，作为瑞安“西大门”的老城西终于迎来涅槃重生……

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背靠集云山，拥抱十里外滩，是老城西打造宜居板块的第一张王牌

老城西规划范围东至花园路，南至飞云江，西至飞云江五桥，北至瑞枫公路——小横山——万松西路，总用地面积约120.98公顷。

翻开板块区位图，“枕山面江，岙多而幽，3公里滨江岸线，以及纵横的河网水系”是留给人的第一印象。

这所枕的山，便是集云山。集云山，是瑞安千年古县发祥地，也是“瑞安”得名的缘起。清嘉庆《瑞安县志》载：“天复二年，有白乌栖县之集云阁，以为祥瑞，更名瑞安。”历史上文人郊游，留下众多诗文，在清代即有“集云八景”之说。

老城西宜居板块的打造，依托集云山自然生态资源，可谓得天独厚。

今年6月，为全面提升集云山公园开发，增加城市公共绿地和休闲健身场所，《集云山生态公园规划方案和建设实施行动计划（2020-2022）》在强烈呼声中出台。

根据该实施计划，集云山开发定位为“城市郊野公园”，总占地面积约46平方公里，近期以生态涵养为基础，休闲运动、文化体验为主题，先行投资2.45亿元，用于完成主入口区、云湖核心景区、平天河景区、上山车行道改造提升、三条游步道等项目改造提升。

相关负责人介绍，“集云山的一只余脉伸入老城西，未来政府有意在此打造以开敞湖面为特色的集云山入口公园，让居住于此的市民可以直接上山。”

与此同时，老城西的又一个生态利好——十里外滩都市休闲带也正在徐徐展开。全长近10公里（远期近21公里），计划明年7月1日前，完成十里外滩月光经济带的打造。

试想，清晨在集云山的虫鸣鸟叫中醒来，推窗先深呼吸一口鲜氧，望着不远处点缀着淡淡云雾的一片翠绿，开启能量满满的一天；傍晚与家人携手，漫步在热闹与静谧相辉映的外滩都市休闲景观带，听江水涛涛，看潮起潮落…

这或许就是瑞安人梦寐以求的人生终极理想居所。

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约98公顷“未来社区”试点，老城西迈向宜居城市的第二张王牌

日前，城西“永胜门社区”成功入选浙江省第二批未来社区试点名单，成为老城西宜居板块最好的注脚。

永胜门未来社区位于瑞安老城区的西山片区，总规划面积约为97.93公顷，选址瑞安锦湖西门、瓦窑团块，西至沈海高速，南至滨江大道，北至瑞湖路， 东至邮电路，与老城西板块在沈海高速东面刚好重合，助力老城西实现智慧社区转变。

未来社区是浙江省继特色小镇后，又一重大创新举措。如果说特色小镇注重的是特色产业，那么未来社区注重的就是品质生活。

它围绕社区全生活链服务需求，从提升住户体验的角度出发，营造包括邻里、教育、健康、低碳、交通等九大未来社区场景。

以邻里场景为例，未来社区将一改过往重地产轻人文、邻里关系淡漠，缺少文化交流载体平台的痛点，以开放社区、城市文化公园、邻里公共空间等形式，打破小区界限，构建“远亲不如近邻”的未来邻里场景。

“未来社区强调以人为本，打破传统小区界限，在追求建筑绿色环保的同时，营造温馨、幸福亲民的社区生活体验。”相关负责人表示，未来老城西将打造文化传承+生态宜居+智慧共享的复合居住社区。

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轨交、高速、大桥、城市东西主干道，不得不说的老城西又一张王牌

老城西的宜居，还体现在它的交通规划上。

如今，瑞安加速融入温州大都市圈，形成的关键标志，便是轨道交通路网的形成。这是改变城市板块面貌最有效的武器，而老城西，在轨交方面也早已有所谋划。

根据《瑞安市综合交通体系规划》，温州地铁M4线为西南至东北走向，西起瑞安老城区，向东至瑞安东部新区中止，其在老城西板块内共设置小横山站、沿江西路站两处站点。

从规划功能来看，地铁M4线既是瑞安东西主要线路，又是串联瓯飞、瓯洞拓展区的预留线路。尽管目前站点具体位置尚未明确，但其带来的交通便利，对未来入住该板块的市民而言，无疑令人兴奋。

此外，老城西还是瑞安主城西向交通的门户，汇集多条城市重要交通干道。

北临城市快速路瑞枫公路，西接飞云江五桥，城市主干道滨江大道和瑞湖路贯穿其中。

通过飞云江五桥和瑞枫公路的交通组织，8分钟可达沿海高铁瑞安站（距离约4公里），4分钟可达沈海高速瑞安出口或飞云出口（距离约2公里）。同时，随着滨江大道的全面贯通，飞云江五桥与瑞枫公路的交通节点进一步优化，片区交通支撑将进一步提升。

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138米超高层地标，城西沿江城市综合体，老城西最亮眼的一张王牌

拥江发展时代，瑞安正在变得“越来越高”。

去年12月，老城西拆改后，推出的首宗地块——“老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目”以总价约7.8亿元，被温州弘润置业竞得，规划一栋“138米超高层地标建筑”，一时间引发广泛关注。

该地块就是目前正在施工中的老城西沿江综合体项目，相关负责人表示，“城西是瑞安的‘西大门’，在这里谋划一座‘超高层地标建筑’，对改善城市形象有着重要意义。城西综合体建成后，将是‘西门’最具现代化的地方，拉动城西经济发展。”

一来，这里坐落着飞云江特大桥、飞云江五桥以及沈海高速，南面自动车站或高速而来的世界各地朋友首入瑞安，一眼就会看到这里的超高层，大大提升瑞安城市形象；

二来，这里还是总长约21公里的外滩都市休闲带重要组成部分，“超高层”的落地让外滩沿线“拥江崛起”，再度刷新高颜值。

“听说老城西要造一座摩天大楼了，真的太期待了。”居住在外滩沿线的市民小陈十分兴奋。

未来飞云江两岸还将林立起更多摩天大楼，形成一道亮丽的城市天际线，城西板块价值也将更加凸显。

来源：瑞安日报微地产

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