腾讯斥资64亿买地登上热搜，大厂们的地产版图已是遍地开花

（本文首发于《紫金商业评论》，授权紫金财经发布，转载请注明来源）

2024开年，腾讯靠着“买地”，成功把自己送上了热搜。

据北京市规划和自然资源委员会官网显示，1月23日，腾讯科技（北京）有限公司以底价摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。

此事引发大量网友热议，相关话题一度冲上热搜。

有网友表示，“看看腾讯的财报，尤其游戏这一块，再看看这个数字，就觉得对腾讯来说‘洒洒水’”。也有网友调侃，“是不是大佬们的终极目标就是地皮，世界是个圈，起起伏伏还是回到地主时代！”

1月24日，腾讯港股高开2.79%，报279.6港元。截至当日收盘，每股281.8港元，总市值2.66万亿。

腾讯回应拿地：用于集中办公

据悉，腾讯此次拿下的地块曾于2019年挂牌并由紫光集团摘得，但2020年紫光集团因流动性问题，未能按期缴纳土地开发建设补偿费，该地块又被挂了出来。

腾讯回应称，这次交易是为了满足公司日益增长的办公地需求，并能为员工提供一个稳定并集中的办公环境。

腾讯在声明中表示：“我们希望能为员工创造一个更好的工作环境。因此，我们决定投入购买这些地块，以满足公司未来扩张的办公需求。”腾讯进一步解释说，该区域的学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地和B23研发设计用地的位置、特质，都非常符合公司的发展需求。

作为互联网巨头，截至到2023年Q3，腾讯有10.53万名员工，这些员工分布在深圳、北京、上海、广州等地。如此庞大的人员规模，对于办公场地的需求也很大。

值得一提的是，此次拿地并非腾讯首次在北京拿地。

坐落于北京中关村软件园的腾讯北京总部大楼，是腾讯在北京购买的首宗地块。据悉，腾讯总部大楼项目总投资18亿元，2014年10月举行开工仪式，2019年投入使用，规划占地面积77525平方米，总建筑面积308640平方米。

在一众互联网企业中，腾讯一直十分热衷于拿地建楼。

2019年，腾讯还以85.2亿元底价竞得深圳A002-0076号新型产业用地、公共管理与服务设施用地、交通设施用地，用于建设深圳“互联网+”未来科技城。目前，腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七个城市持有地产。

大厂热衷买地

眼下，互联网大厂们轰轰烈烈地掀起了一股买地热潮。

2023年10月，米哈游斥资近11亿，在上海漕河泾拿下一块地。根据公告，地块占地约1.78万平方米，楼板价约为1.1万元/平方米，地上建筑面积容量约为9.8万平方米，限高98米。

出让合同提到，这处地块是用于“进一步增加空间载体落实‘元宇宙’产业定位，引进元宇宙产业和数字文娱头部企业总部。”

根据网上披露的合同信息，米哈游将在交地后的12个月内开始建设自己的研发总部，并于60个月内竣工。

米哈游之外，还有更多的互联网大厂布局。

2020年6月，字节跳动全资子公司深圳今日头条科技有限公司，以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地；2020年11月，美团65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区地块，用于建新上海总部；2021年10月，华为以底价2.98亿拿下深圳龙华一宗产业用地；小米近年来也在多地购买房产，包括北京、武汉、深圳……

买地盖楼，似乎成了互联网大厂发展到一定规模后的标配，那么问题来了，互联网大厂们为什么这么爱买地呢？

短期来看，互联网大厂买地盖楼是为了业务、人员扩张的办公需求。

企业规模和员工人数的快速增长，导致场地不够用，加上公司新业务的发展需要，“买地”是一种必须提前要做的规划。像自建物流仓储的京东，因为行业的特殊性，必须在全国各地布局仓储中心和物流节点，京东自购地块开始的时间更早。当然京东的总部也没闲着，在北京亦庄，京东的写字楼不仅仅是几座楼，快成了一座城了。

长期来看，此类不动产或许会给互联网企业带来更多的收益和价值。

对于大部分轻资产模式的互联网大厂而言，趁资金充沛的时候未雨绸缪，既能节省租赁费用，又有一定保值增值的投资价值，危机时刻还能救急。例如，当年陷入资金链断裂困境的乐视，就曾拿出乐视大厦用于抵押贷款，以解燃眉之急。而搜狐最成功的投资，也与购买写字楼物业有关。

悄然之间，当今的互联网巨头们，在房地产领域已是遍地开花，形成了一个特有的地产版图。