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调控加码,近期房价,要大涨不太可能了

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楼市观察楼市观察 2020-07-30 13:53:45 548
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又到7月,绍兴房地产市场又要进入一个“分水岭”。从最近2周成交下降可见端倪(每周200多套)。


一方面,绍兴人传统观念里,五荒六月,买房不太合适,另一方面,最近的大环境也在收紧。


在大家都看惯了各种小打小闹的地方政策之后。上周,“大杀器”来了。


PART 1


上周五(7月24日),国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市政府负责同志也参加了本次会议,会上提出了很多具体的措施。


比如最近网传,杭州3.5W+以上楼盘暂发预售证。绍兴最近也对高房价的楼盘备案网签进行限制。和杭州一线的地产营销老总沟通,也证实了这个消息。



而绍兴近期对高价楼盘的备案,也采取了一定的限制措施,分批进行网签,要不然集中签约的话,房价短时间统计出来,会比较高。


可以预计,持续上涨房价会暂时“停下脚步”。这是政治需要,也是为了市场更健康,走的更长远。


PART 2


“因城施策”后,地方政府自主权更大!


之前政策是一锅端,而在“因城施策”政策出台之后,各地方政府只要想稳楼市,就一定能稳住(在中国,公务员是很优秀的群体)。


大家都知道,决定市场起伏的因素,无非是3个:供给、需求、预期。


我们下面分别来说:


一、地方政府可以充分控制房屋供给


一个城市所有的土地,都是地方政府出让的,因此,他们对土地的供应,有绝对的控制能力。

比如“拿地1年后不动工、4年后不竣工,就要按闲置土地处理”!就可以保证出让的土地在一定年限内建成。


再比如,“出正负0可销售”、“出第4层可销售”、“现房销售”,就可以进一步精准调节入市新房项目的数量。


其次,“限售”、“加减税”政策能决定二手房的供应。


“限售”政策出台后,各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的政策都有。


通过调整限售年限,就可以调节二手房入市的数量。


如果这个政策还不够精准,还有入手2年后免税、5年后免税等政策可以用。


二、地方政府可以控制买房需求


大家都熟悉的“限购”政策,通过调整社保年限要求、入户条件等等,就可以决定有多少人有资格买房。


而通过限贷、增加首付比例等,又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节。


通过调节年限、贷款政策,就可以相对精准的调节入市买房的人数。


三、地方政府可以调节市场预期


二手房价格一般都是看新房价格,新房价格又是看楼王的价格。


在“限价”政策出台以后,通过限制新房售价,来调节整个市场的预期,成为可能。


政府对限购、限贷、限价等政策的调整,又是影响市场预期的另一关键因素。这个,各地都已经很有经验。


PART 3


一线城市的“老城更新”,二线城市的“抢人大战”,环一线的一体化建设,这三个方面对应的三个城市都会需要城市开发的大力支持。所以在我的认知领域里,这三个地方的房子才是值得买的。


这些城市的楼市因为重度参与到整个中国经济发展的赛道里,他们的楼市一定会得到楼市的支持。


绍兴处于全所未有的城市发展建设的快车道,需要强力的财政支持,而土地收入是离不开的。因此可以预计,绍兴不会出台非常严厉的调控政策。


而且绍兴处于环一线的一体化建设中(长三角都市圈、浙江大湾区核心城市),未来前景可期。


有专家说只有长三角和粤港澳区域对人口有虹吸。而这两个区域会得到房产政策的长线包容


来源:房产绍半城

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