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主城区征程或遭滑铁卢,荣安能否以御瓯海重现瑞安荣安府神话?,

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楼市观察楼市观察 2020-09-16 10:57:44 3158
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昨日,荣安进军主城区首盘——荣安·御瓯海迎来首开,然而截止目前,项目仍旧没有关于去化的大字报流出,为项目首开最终的成绩几何蒙上了一层神秘的面纱。

依据既往的观念来看,开发商历来对项目的首开极为重视,首开寓意着“开门红”,有一个良好的首开成绩,无疑对项目未来的去化是有极大的助力的。当你回顾温州市面上的那些红盘,但凡整体去化良好的,其首开成绩基本都是十分亮眼的。

可以说,首开成绩往往能够决定项目在区域市场最终的上限。

2、

这就衍伸出了每每开盘,必发大字报的习惯。

这主要基于两种层面的考虑,首开去化情况良好,无疑是发出了来自项目最强的发声,项目去化良好,房源所剩不多,逐席递减,错过等三年。而因此烘托起来的市场热卖氛围,无疑对于项目未来的销售也有极大的助力。

首开去化情况一般的,无疑也要发大字报,只不过数据或多或少有些注水,或者在实际去化成数上,增加个2-3成,营造出热销的氛围,为的还是剩余房源的去化,以及后续几期项目的顺利销售,其中或许还会伴随着案场的虚假销控表,置业顾问的夸大说辞。

当然还有一类,去化大捷的华丽辞藻堆叠,硬是没说卖了几成,只是一味的敦促购房者快去购房,剩下的房子已经不多了,至于究竟实际卖了几成,则无从知晓,内里边的味道,你品,你细品。

相比较于其他项目在开盘后,朋友圈大肆传播的大字报,荣安此次开盘之后可谓是这里静悄悄,小编问了好几个好友,才找到了一张相关的海报,上面写着:承蒙厚爱,首开大捷“,下面的小字敦促购房者,少量房源,火爆热销中。少量是多少,大捷是怎样,没人知道。

主城区征程或遭滑铁卢,荣安能否以御瓯海重现瑞安荣安府神话?

3、

当然,你要把荣安·御瓯海放在整个瓯海中心区来看,客观来说,项目的售价还是比较便宜的。但就实际情况来看,如果购房者想要买在这里的话,还是需要多多思量的。

首先是模糊的板块定位,项目说是属于瓯海中心区,这点在项目的话术,输出的物料当中处处有体现,但若是扪心自问,项目所处真的能够被归类为瓯海中心区吗?站在小编的角度来说,这点是值得深思的。

众所周知,近年来瓯海中心区确实得到迅猛的发展,但实际状况来看,目前瓯海中心区首先还是围绕瓯海区府发展,其次是瓯海大道南部区域,以君悦339和世茂·璀璨澜庭为代表。而近年来虽然发展已经趋近于饱和,但别忘了,还有瓯海中心区北段西区仍旧是未开发的处女地。

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瓯海中心区。来源:瓯海发布

如果说是在一张白纸上作画,没道理放弃近邻中心区的西片而去优先发展外延。即便是有未来远景规划,短时间来看,仍旧是空中楼阁,小编是不看好荣安·御瓯海的周边远景发展的。

4、

再来说价格,项目主打的性价比在板块内部来看,的确是较为凸显的。但实际上,真的有性价比吗?

且不论瓯海中心区,具有醇熟的生活配套,学区、教育等优质资源,价格自然水涨船高,拿瓯海中心区的价格体系来与荣安·御瓯海的价格进行对比,未免有些欺负小老弟了。

而近年来瓯海中心区的热门区域,也就是瓯海大道一侧的南区,君悦339,毛坯均价大概在2.4万/平左右,两者之间有着大约3000的价差,但是两者周边无论是配套还是整体城市界面,都有着极大的差距,更何况有超高层加持,足以抹平彼此之间的价差。

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在不济项目不远处的已交付的例如万科中梁·新都会,与荣安·御瓯海之间的价差大约在2000,但区别在于,现房品质看的到,不需要担心未来交付前是否会发的维权纠纷,且2000元/平的价差足以抹平新房交付前的利息差,买现房,不香么?

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再来说一下,荣安·御瓯海项目的不利因素。

项目唯一的优势,莫过于主打的,距离大西洋银泰城距离很近。且不论该综合体运营的怎样,起码算是有综合体加持。但是有一点值得注意的是,综合体对于住户生活没有很实际的解决意义。毕竟衣食住行,总不可能顿顿都在大西洋银泰城解决。

而更为凸显的问题在于项目周边。

硬要说的话,项目属于瓯海中心区,但实际上处于与高铁新城的交界处,界面低下,短期内看不到有很大改善的希望。

此外,项目三面均邻主干道。北为瓯海大道(快速路),南为温丽高速,西为娄桥高速收费站,可以说是温州西边最重要的一处交通枢纽。但是噪声与尘土污染则再所难免。试想一下,夜晚大车驶过,这酸爽,相比荣安·御瓯海的准业主,都是可以接受的。起码小编这种睡眠浅的,碰到这样的情况,还是要多思量一下的。

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荣安·御瓯海项目效果图

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前段时间,有人就荣安·御瓯海是否涉及“反弓煞”进行过讨论。

“反弓煞”指的是我们居住的房屋周围有一条形状如反弓的弧形道路或河流,这种弧形道路或河流像一张正对房屋张开的弓,就对房屋产生了反弓煞。

主城区征程或遭滑铁卢,荣安能否以御瓯海重现瑞安荣安府神话?

风水中将“反弓煞”看作是一种非常不吉利的风水格局,如箭在弦上,不得不发,因此古语云:“弯弓直箭屋前过,居家常临大奇祸。”

物理学从离心力的角度来解析“反弓煞”,认为离心力会把一些废弃、噪音或不好的有害物质带到建筑物及人身上,从而影响人的心情及运气。

这多少有些玄学的意思在里面,信则有,不信则无,还是看大家对于这些东西的具体考虑。

7、

总的来说,项目以低价入市的策略是正确的,但相比较于其他的项目,既存劣势十分的大,因此,并不是很建议入手,相信项目的去化存疑也自有这些方面的问题。如果想要购房这里,如果预算比较宽裕的还是建议多考虑,多思量,毕竟。买房是一辈子的事。


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