上坤集团11月17上市，在温州却连供应商的钱都付不出来。

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11月17日上午9时30分，上坤地产正式在港交所挂牌上市，股票代码6900.HK，是今年下半年“三道红线”公布后第二家完成IPO的房企。

此次IPO，上坤地产全球发行5亿股股份，每股定价2.28港元，预计总募资净额约10.64亿港元。至于这笔资金的用途，上坤地产拟将60%用于若干现有物业项目的建设成本；30%用于偿还两笔现有计息银行及其他借款；10%用作一般营运资金用途。

截至2020年8月31日，上坤的计息银行及其他借款总额为47.61亿元，其中通过信托等非银机构融资金额占比高达75.6%，融资成本介于9%-18%之间。

融资成本高，最直接的体现便是高额的利息支付。2017年-2019年，上坤地产录得净利润分别为0.35亿元、6.73亿元和6.77亿元；同期，利息支出高达3.63亿元、6.48亿元和7.64亿元，其利润收入不及利息支出。

那么此项目的销售情况究竟如何呢？

项目区位图

近几年温州最为火热的版块——会昌湖板块，会昌河B-03、B-07两宗地块经20多家房企激烈角逐，最终上坤接近封顶价75521万元+配套用房面积10400㎡竞得，而这也是两大房企首次入温的首个项目，拥有一线的河景资源，就是这样一个让我们寄予厚望的项目，销售情况却并不理想？

数据来源：温州房管网

根据温州市商品房网上销售系统显示，潮启四季苑二组团(一期)于2019年10月26日开盘，截止目前去化达32.9%；潮启四季苑一组团(一期)去化达42.2%；由于一期销售不利，潮启四季苑二组团(二期)开始更名为上坤弘阳·西湖四季，结果是销售情况依旧惨淡，去化为0；潮启四季苑二组团(三期)于2020年9月17日开盘，仅卖了20套，去化为9.8%。在这寥寥无几的数据背后，究竟是什么方面出了问题呢？

网传，弘阳上坤·潮启四季首次开盘之后遭到温州中介联盟抵制？由于一期销售情况不佳，开发商另外找了“贝壳找房”合作，中止了早前与咏辉等中介的合作，且尚未结算佣金，触怒了广大中介。

看来并不是项目出了问题而是背后的“操盘者”，上坤温州项目自在温州开始宣传的时候起，截止到目前，供应商的款项大部分未付，尤其是媒体的费用一直没付，听闻时间也超过一年，近期上坤方还专门建了个群，通过群里的聊天记录可知，上坤一直采取拖字诀。

这边上市，这边一个小项目竟然拖欠众多本地供应商款项，试问上坤财务状况真的好吗？