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沉迷于炒房的中国百姓,为什么唯独对炒股百般嫌弃呢?

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财经一鼎九言财经一鼎九言 2020-06-23 22:16:20 4690
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中国人炒房地产上瘾,为什么就不愿意炒股呢?


在中国,有两种主流的 “投机” 产品,一种是房地产,另一种是股票。"房地产从1998年市场化改革开始兴起,20多年来一直呈上升趋势。另一方面,股票市场始于1991年,经过30年的发展,已经出现了几次令人向往的超级牛市。但大多数人还是喜欢买房子,对股票投机的热情远远低于房地产。很多曾经的股民,现在都不再涉足股市,但是炒房的投机洪流,却是生生不息,难以熄灭。

即便现在国家其实并不希望房价过热,也非常厌恶投机炒房的人,出台了很多相关措施,比如限购限贷,限制杠杆,调控房价等,但是也没办法很有效控制,毕竟如果是刚需买房的话,就算房价下跌,基本上都会扛,因为卖了也没有太大意义,就是用来住的。但是,投机炒房的人,如果看到房价持续下跌,就会急于变现,甚至断供,这样的话,银行回收房子进行拍卖,这样就会进一步增加银行的坏账率,同时也会导致场外观望买房的人犹豫,形成恶性循环,如果持续不断累积的话,就很容易会出现经济方面的风险,所以国家也绝不愿意出现这种情况,炒房就成为了国内众矢之的话题。

更倾向于炒房的主要原因有以下几点:


第一,大城市的房价从1998年前的50,000上升到至少50-60,000/平方米。在过去的二十年里,只有中国的房价如此疯狂地上涨。看到炒房的赚钱效应来的这么快,当然,原来不想买房的人也急着想要买房了。相对于A股市场,基本上没有什么盈利效应,大多数股民都在亏损,我在2012年6月就开始关注A股,当时股指2245点,而现在A股仍徘徊在3000点左右,在过去的整整20年里几乎没有什么进展,都在原地踏步,但是要知道,股票市场的规模已经扩大了数千倍了,相比于美国走了长达十多年的慢牛市而言,怎么看A股就怎么嫌弃。


第二,A股和房地产的国家政策完全不同。这项政策一直在鼓励人们利用杠杆购买一套房子,在初期购房的30%的首付,抵押贷款利率的不断调低,以及房贷门槛的降低都完全体现出了国家的态度,因为房地产业是中国经济的支柱产业。但是股票是不同的,当初成立的时候,本质就是要剥离国有企业的不良资产,让国有企业上市募集资金,给国有企业输血来解决困难。到本世纪初,国有银行将被允许剥离其不良资产并作为一个整体上市。直到现在,股票市场还不得不承担起解决中小企业融资困难的重任。除非股市跌得太惨,管理层才会发出,要保护投资者利益之类观点,A股市场从本质上是定性为融资的地方,而不是分配红利的地方。

第三,由于房价不断上涨,导致社会贫富差距不断扩大。许多适龄的男人要想结婚就必须得买房,因为如果没有房,几乎没有女性会嫁给他,而且国内也是比较看重房子的问题,这就逐渐形成了一种社会氛围。此外,由于过去数年楼价的非理性上升,引致社会上出现恐慌的购房团体,他们担心现在不买房,将来就更买不起房了。而现在的社会,如果你不炒股,没有人会觉得奇怪,这个社会上不炒股的多的是,只要手里有钞票就可以了,股票只有可能长期被套亏损的份,不踏实。

第四,如果股票买在了高位,而且拒绝割肉,那就只能等待下一轮牛市才能解套。这种情况下在你手中持有股票是没有实际意义的,你还要担心上市公司退市的风险。但买房就不一样了。即使你买了一套地位高的房子,房子也有生活功能,你可以出租房产,或者自己生活,甚至把它作为遗产传给后代。

——更何况,股票是无限量发行,而该地段有几套商品房却是相对有限的,不可再生的。所以,国内百姓对房地产的认同感要远高于股票。

关键还是炒股票没有赚钱效应,一不小心就要亏损,而房价上涨又让很多炒房者一夜暴富。此起彼消之下,政策比较支持购房者买房置业,还给购房者加杠杆。而相对于股市,股民多数都在使用自有资金,连场外配资也被限制取消了。更关键的是,股票买了没有什么实际用途,相当于虚拟的资产,看不见摸不着,而房子买了,还可以自住或出租,所以,中国老百姓喜欢房地产这也很正常。

不过,全民杠杆买房也要有个度,如果把所有财产都压在房产上面,买房要想变现相对比较难,而且通过杠杆买房,也需要支付一定的成本,如果一旦房价下跌或者稳定下来了,就相当于亏损了。同时由于前些年投机的有钱人买房太多,都囤积起来,这样才导致国内各大城市空置率较高,通常在在大城市住房空置率也要达到20%以上,而中小城市房产空置情况更加严重。所以,对于投机炒房来讲,在目前经济形势不好的情况下,不是要大举买房,而是把大量房产抛售变现,也不可能大肆再购房了,所以从目前来看,二手房越来越难卖,一方面房价高居不下,另外一方面面临经济下行风险,投机者急着变现手持现金,未来房价再暴涨的可能性不大了。

未来的方向?


从现在政策开始对上证指数重新编制,以及创业板注册制的问题,调控房价,支持中小企业融资,都侧面表明了现在政策的重心开始从房地产转移到股市。毕竟只有A股市场发展起来,才能够更有利于支持中小企业,尤其是我们国内紧缺的高新科技,我国受制于技术落后,吃了很多的亏,毕竟只有发展科技,才是强国的核心竞争力,不远的将来极有可能会出现一波连绵不断的科技牛市,只有掌握核心科技,才有大国话语权,就像我国的华为仅仅是迈出一小步,但也是我国核“芯”科技的一大步,你认为呢?

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